Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.
Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:
отсутствие разрешения;
предназначение участка земли для иных целей;
возведение здания с нарушением всех строительных норм.
К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?
Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:
оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
получен ордер на проведение земляных работ;
получено разрешение на начало строительства.
Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.
Последствия самовольного строительства
Гражданско-правовая ответственность
Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.
Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.
Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.
Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.
При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.
Административная ответственность
Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.
За строительство без разрешения предусмотрен штраф:
для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.
Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке
Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.
Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.
Последние вопросы по теме «незаконное строительство»
Добрый вечер!
Мы живем в Нижнем Тагиле в пятиэтажном доме. В настоящий момент на окраине района нашего проживания (Вагонка) ведется строительство многоэтажного жилого дома, высотой в 10 этажей. Данное строительство ведется с грубейшими нарушениями норм его возведения. Почва в районе строительства болотистая и непригодна для возведения такого рода построек; наш район застроен жилыми домами высотой от 2 до 5 этажей. Собственники жилья нашего дома, проживающие на верхних этажах жалуются на перебои с водоснабжением. В случае если данный многоэтажный дом будет построен, три других будут испытывать проблемы с водоснабжением, и акведук, снабжающий дома, не выдержит нагрузки и выйдет из строя.
Звонили по данному поводу в компанию, занимающуюся данной постройкой. Они сказали, чтобы собственники жилья составили коллективное письмо с подписями и отнесли его в мэрию города. Председатель нашего ТСЖ не пошевелил пальцем, чтобы сделать это. Теперь мы вынуждены брать инициативу на себя. Посоветуйте, что сделать в этой ситуации, чтобы окончательно приостановить строительные работы.
Заранее спасибо
, вопрос №1287701, Андрей Михайлович, г. Нижний Тагил
Являюсь дольщиком по договору ДДУ. Случайно узнал о том, что на землю под строительство нашего многоэтажного жилого дома обращено взыскание суда. Банк, держатель закладной земли, продал закладную и право требования частному лицу. Суд признал эту сделку законной. Сейчас, за неисполнение кредитного договора, суд обратил взыскание на землю. То есть земля перейдет в собственность этого частного лица?
Нам, дольщикам, нужно оспаривать это взыскание? Согласно выписке ЕГРП видно, что ипотека с банком была зарегистрирована после регистрации первого участника долевого строительства. Ни у меня, и думаю, ни у других дольщиков в договоре нет согласия на получение ипотеки застройщиком.
Здравствуйте, в 1998 году купили чаусток в Нововоронеже. В администрации получили разрешение на строительство, согласовали проект, построили, получили зеленку, живем. Фасадом дом стоит на проезжую часть, с правой стороны пожарный проезд сзади пожарный разворот, с левой стороны были участки для ветеранов. Три года назад участки (4шт) выкупили и построили 4х этажный дом. От стены моего дома до стены нового дома 11,68м. Выдавая разрешение, мой дом с этой стороны посадили 1м от красной линии, о чем есть подтверждающие документы. В администрации (теперешней) мне сказали, что мой дом должен стоять 3м от красной линии, поэтому разрешение предыдущей администрации признаем не действительным, дом снесем. Вопрос-КАК ТАК????????
Здравствуйте! Сосед строит многоквартирный дом на продажу на 10 сотках участка на котором уже есть дом на три квартиры. Хотелось бы знать правомерно ли это?
По ул.Калинина д.11 был выделен участок 974 кв.м под пристройку к дому площадью 80кв.м! Строительство пристройки не согласовано с нами – с жителями квартала. Объявление о слушаниях было дано в газете «Казачий край», которая не является официальным печатным органом г. Белая Калитва. В результате строительства нарушены санитарные, пожарные нормы, канализация, спилены деревья, уничтожена детская баскетбольно-футбольная площадка, дорога проходит в 5 метрах от дома №14. В настоящий момент, не смотря на протесты жителей, к дому пристраивается котельная, так как центральное отопление не рассчитано на пристройку. Вырыт котлован для складов. Стены дома №14 по ул. Коммунистическая дали трещины.(фото)
Прикрепляю все ответы....
На данный момент стройка остановлена (лестница,котельная все замерло и по решению прокуратуры не убрано)
И такой вопрос куда еще можно отправить письмо по этой мега большой постройки 974кв м
Соседи в г. Анапа строят 3 этажную гостиницу, отступив от границы 1 м. По документам у них хозпостройка, это то с фундаментом в 3 метра, приходили с администрации, сказали все нормально, еще рано беспокоится. А когда построят 2 этажа и мансарду будет поздно. Что наv делать, как противостоять незаконному строительству? У них это не первая гостиница, это так к слову. Балконы и окна будут выходить к нам, весь мусор, окурки будут у нас. А главное закроют нам солнце. Что делать к кому обращаться?
, вопрос №1168146, Сергей Евгеньевич, г. Краснодар
Здравствуйте! на территории нашего дома , где собственниками являются 6 человек один из соседей хочет пристроить к дому 2-х этажную кирпичную пристройку . Дом одноэтажный деревянный барачного типа. Какие наши действия?
Живу в частном секторе( не садовое товарищество).Сосед за забором поставил баню.Получилось расстояние от моего сарая до бани менее 2-х метров.Когда топит искры из трубы летят на мой сарай.Сарай у меня внесен в план участка. Баня у соседа построена недавно. Куда я могу написать жалобу о переносе его бани.
Застройщик обманным путём выделил из обще домовой территории себе участок, и планирует сейчас у нас во дворе возводить жилой многоэтажный дом. Н сколько мы знаем разрешение он не получил на строительство, но ему это не помешало до этого построить также без разрешения наши 2 дома на 220 квартир. Как мы можем воспрепятствовать незаконному строительству у нас во дворе?
Здравствуйте!Мы живем в поселке,улица состоит и пяти частных домов.На расстоянии 100 метров от домов проходит трасса,к каждому из домов подведена грунтовая дорога.Но По прихоти одного соседа,который непонятным образом договорился с администрацией поселения.Теперь с завтрашнего дня начинается строительство дороги(то ли насыпи из щебня,то ли асфальтированной дороги) вблизи наших домов,буквально в 2Х метрах от забора,вдоль всей улицы,которая перекроет подьезд к нашим участкам,соседи против,подскажите, что делать? Заранее спасибо.
доброго времени суток, уважаемые юристы. Недавно приобрели квартиру в Сочи, на 8 этаже с шикарным видом на море и город. В очередной раз приехав туда, наблюдаю под окнами строительство здания (гостиница видимо). Возводится уже 4 этаж. Строители говорят будет 8 этажей. Из этого следует две проблемы: первая, новое здание полностью закроет весь вид за который была доп. оплачена солидная сумма и вторая самая главная проблема: я по специальности инженер-конструктор и даже невооруженным взглядом вижу наигрубейшие нарушения технологии строительства, монолитный каркас здания толщ. 20-25 см!!!!!!!! Это ужасс!!! Ну и много всего остального, от чего у меня как у конструктора волосы дыбом!! Учитывая сейсмоопасность района Сочи, это просто граната с выдернутой чекой, при малейших колебаниях все может сложиться как карточный домик. Учитывая густонаселенноть района и близость нашего дома(4-5 метров) я очень беспокоюсь за свою жизнь и здоровье, своих близких да и всех людей поблизости. У прораба стройки я узнал что нет никакого проекта, соответственно нет никакой экспертизы и прочих документов, все решения принимаются на коленках в перерывах между работами, от него же я узнал что участок был предназначен для строительства индивид. жилого дома не более 3-х этажей. На вопрос "А как так вы строите???" Он ответил: "у хозяина все схвачено, достроим, узаконит и все будет хорошо, не первый раз" Куда и как мне обратиться с целью пресечь это незаконное строительство? Спасибо, простите за длинный текст.
Здравствуйте! Подскажитеe у нас участок в долевой собственности, сосед залил дорожку высотой в 20см прямо посередине общей дороги не спросив разрешения и не посоветовавшись, а жена с ребенком в коляске не может ее переехать! Законны ли его действия? И будет ли законно если я произведу слом дорожки?
здравствуйте,мы купили квартиру однокомнатную в доме клубного типа, но оформлены документы как долевая собственность,пришло письмо от администрации города о том,что целевое назначение земельного участка не предпологает под собой возведение на этом участке клубного дома,о том,что возведенный обьект обладает признаками самовольного строительства,просят предоставить документы подтверждающии законность возведения обьекта капитального строительства,мы как жильцы дома можем предоставить только сертификат на покупку доли в этом доме, оценочная стоимость участка,который мы приобрели прописана 10000рублей,с застройщика взяли расписку ,что купили квартиру однокомнатную стоимостью 1150000 тысяч рублей.в случае непредоставления указанных документов администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольного строения.Подскажите,как быть?
Собрался купить квартиру в новостройке заплатил задаток 100т.р мне написали расписку что взяли у меня деньги в счет покупки квартиры потом я узнал у соседей этого дома что дом собираются сносить незаконное строительство.решил вернуть свои деньги звоню тому кто их у меня взял и написал расписку кормит завтрашними как быть что делать ?
