Незаконная перепланировка

Добрый день, Мы проживаем в г. Санкт-Петербург, У нас после ремонта соседей сверху (пол был положен явно с нарушениями технологий), регулярно слышна вибрация любых приборов от мобильных телефонов, от стиральных машинок итд. Сами шаги жильцов сотрясают пол. Месяц назад сотрясаться стали стены и пол от всех этих приборов, причем стиральная машинка может работать даже не у них, а у соседних квартир на 3м этаже. У меня нервный срыв из-за недосыпания, я хочу пойти взять справку у врача. У бабушки инвалидность второй степени и нам это очень мешает. Читала, что это может быть весомым аргументом, чтобы заставить владельца квартиры сделать нормальный ремонт. Измерять шумоизоляцию (вылавливать) соседей, как я поняла, практически нереально и это мало что даст. Вообще, чтобы доказать факт нарушения, они должны впустить в квартиру, но не обязаны этого делать. Тоже с иском в суд (вручение повестки). Просьба дать квалифицированный ответ и инструкцию согласно действующим законам и практикам. Юристы не практикующие по таким вопросам именно в нашем городе, пожалуйста, не отвечайте, т.к. мы проживаем именно в г. Санкт-Петербург. Спасибо.

Добрый день! У меня такая проблема: я живу со своей родной сестрой в двухкомнатной неприватизированной квартире в старой пятиэтажке. Сестра со своим парнем живут в её комнате, а я живу в своей. Парень сестры в этой квартире не прописан. Однако помимо нас в той квартире прописаны люди, кто давно в ней не живет и их местоположение не известно, либо они не хотят выписываться. В настоящий момент назрела проблема: когда меня нет дома, к сестре приходят гости, которые заходят в мою комнату и пользуют моё имущество, а когда я дома, то ко мне приходят девушки и друзья. Сестра против того, чтобы я кого-то приводил к себе, а я против того, чтобы её гости в моё отсутствие заходили ко мне в комнату, т.к. у меня там дорогое оборудование и документы. Я хотел установить в свою комнату железную дверь с кодовым замком, чтобы пресечь несанкционированное посещение. Однако сестра против этого и говорит что это незаконно. Когда я всё же вызвал рабочих и поставил дверь, то она вызвала милицию и техническую инспекцию и меня обязали демонтировать установленную мной дверь в мою комнату, сославшись на то. Что это самовольная перепланировка, а т.к. квартира не приватизирована и раздел комнат не произведёт, то и моя комната может быть доступна для сестры и её гостей. Хотя в дверь свое комнаты она врезала замок. Решение проблемы мне представляется через приватизацию квартиры или через раздел её по суду на коммунальную, но как следует из современного законодательства, делать из многокомнатной квартиры коммунальную нельзя. К тому-же для приватизации квартиры необходимо согласие всех прописанных в ней лиц. Но т.к. сестра и другие лица, прописанные в нашей квартире такого разрешения не дают, то возникают проблемы: 1. Как выписать из квартиры зарегистрированного в ней человека, если он в ней не живет? 2. Как мне приватизировать мою комнату, чтобы я мог поставить в неё железную дверь на законных основаниях? И является-ли установка железной двери в данном случае незаконной перепланировкой или нарушением правил пожарной безопасности в жилом фонде. Как утверждает техническая инспекция?? 3. Какова процедура раздела неприватизированной квартиры с разделом её между мной и сестрой, если имеются другие люди, кто в ней прописан, но не живет в ней?? Что куда при этом пишется, подается и в каком порядке? 4. Можно-ли каким-то образом обязать соседей по коммунальной квартире не приводить в неё кого-то без моего согласия и что делать, если я захочу привести кого-то к себе, а сестра будет против? Как в данном случае избежать вызова полиции для вывода посторонних?? Сколько мне обойдётся решение моей проблемы в целом и поэтапно?? Заранее признателен за быстрый и подробный ответ. С уважением к Вам Головченко Максим Геннадьевич

В квартире, расположенной над моей, сделана незаконная перепланировка - под номера отеля, с установлением канализации и унитазов над всеми моими жилыми комнатами, дом является памятником, нарушены перекрытия и капитальные стены. Собственник там не зарегистрирован, номера отеля сдаются под именем гостиницы, расположенной в том же доме, на 1-м этаже. Имеются ответы ГУЖА, Прокуратуры, КГИОП, Администрации района о том, что перепланировка незаконна, о чем данные гор.органы пытались уведомить собственника. Могу ли я подать в суд на моральный ущерб и как это сделать, если собственник проживает неизвестно где и как его уведомить о суде? Каков может быть моральный ущерб при том, что по закону моя квартира в 110 кв.м. может быть признана нежилой, т.к. над всей квартирой теперь "мокрые зоны".

Здравствуйте Как правильно поступить В доме гостиничного типа,соседка в квартире напротив мамы построила себе самовольно кладовку Отделила коридор ,сделала дверь Хранит там все Развела моль и мышей Помимо кладовки ,в коридорчике ставит то стол,то шкаф,то еще что-то ненужное из квартиры Мама написала заявление в УК Но на их предписание соседка не реагирует Из кладовки все убрала А кладовку не сносит УК сказали,что они не вправе ее разобрать А если не разобрать,все начнется по старому Как правильно поступить в этой ситуации Мама инвалид ,ей 84 года и ветеран Калининградской области Спасибо

Живу в г. Оренбург. Являюсь официальным собственником ½ части дома и земельного участка, находящихся в селе, в 50-ти км от Оренбурга. Там проживает моя бабушка. Около 2-х лет назад вторую часть дома купили и заселились туда новые соседи (без официальных документов устанавливающих право собственности, имеют только рукописный договор). Дом рассчитан на 2-ух владельцев, с 2-мя входами, общими фундаментом и кровлей. Малая часть дома (для удобства далее в тексте, именуемая – «пристройка»), так же разделена внутренней перегородкой на 2- е части (одна относится к кв. 1, т.е. к соседям; вторая к кв.2, т. е. к нам). Год назад, соседи, проживающие во второй части дома, произвели перепланировку и реконструкцию пристройки; в результате которых были затронуты кровля, заменена конструкция общей несущей стены их части пристройки на более тяжелую (с деревянной на блочную). Вследствие чего несущая стена пристройки, ранее цельная, была разделена на две части. Сейчас уровень крыши и фундамента двух частей пристройки разный. Соседи осуществили перепланировку и реконструкцию без моего согласия, без каких-либо расчетов и официальных разрешений, соответствующих государственных органов. Опасаясь потенциальных разрушений, я обратился в областную госжилинспекцию и прокуротуру. После этого пришло требование от 28 ноября 2012 года о предоставлении свободного доступа в реконструированную часть дома, но пришло оно не соседям, а на имя моей бабушки, которая даже собственником давно не является. После чего я написал письмо в жилинспекцию с просьбой об устранении допущенных ошибок. Через неделю мне позвонили из жилинспекции и уведомили о том, что неверные данные им дал председатель, что ошибки исправлены, а соседям будет выслано требование об устранении нарушений законодательства, а если нарушения не будут исправлены, то дело будет передано в суд и они будут подвергнуты административной ответственности в виде штрафа. 20.11.2012 г. - ответ пришел из департамента градостроительства и земельных отношений. В нем было сказано, что в адрес владельца кв. №1 управлением направлено предупреждение с требованием устранить нарушения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. После этого я получил письмо из жилинспекции (копию) от 30.11.2012 г., в котором сказано, что в действиях соседей отсутствует состав административных правонарушений, рассмотрение и возбуждение которых относится к компетенции жилищной инспекции. Далее стали появляться разрушения: 1. в стыке несущей стены, бывшей до перепланировки цельной (а теперь разделенной) появились трещины; 2. часть стены пристройки с нашей стороны намокает и деформируется; 3. лопнула балка под крышей в нашей части пристройки. В то время у бабушки была моя мать, которая написала жалобу об этом в жилинспекцию и департамент градостроительства и земельных отношений. 18.07.2013 г. – она получила ответ из жилинспекции, что ранее заявителю (то есть мне) был дан ответ от 30.11.2012 г.. И проведение повторного мероприятия по поставленным вопросам жилинспекция считает нецелесообразным. После этого я письменно обратился в жилинспекцию с вопросом: принимались ли меры в отношении жильцов кв. № 1 (помимо предупреждения с требованием устранить нарушения). На что получил ответ от 19.08.2013 г., что: «Рассмотрение вопросов о реконструкции объектов капитального строительства к компетенции государственной жилищной инспекции по оренбургской области не относится… (положение, утвержденное указом Губернатора Оренбургской области от 15 февраля 2010 года № 25-ук)». При необходимости могу прислать скан-копии официальных ответов и генеральный план дома. Куда мне обращаться (кроме суда) с тем, чтобы соседи из кв. № 1 устранили нарушения, приводящие к разрушению моей части здания.

Здравствуйте!Я живу на первом этаже малосемейки,у нас длинный коридор на 8 квартир,в конце коридора окно,соседи отгородили себе часть коридора кирпичной стеной и поставили железную дверь, не спросив ни у кого разрешения. В этой отгороженной части находится единственное в коридоре окно.В отгороженной части соседи сделали себе прихожую.Потом соседи продали эту квартиру с отгороженным коридором,а новая хозяйка говорит что ничего сносить не собирается,так как не она ставила эту перегородку,и вообще говорит что ничего не нарушает.Тем самым хозяйка этой квартиры лишила нас ,жителей оставшихся 7 квартир, единственного в коридоре окна.Из-за этого большая часть коридора превратилась в глухой темный тупик; в коридоре отсутствует естественное освещение; нет возможности проветривать коридор,особенно в летнюю жару; в случае пожара так же нет возможности проветрить коридор от дыма. Что делать ,как вернуть единственное в коридоре окно?Какие нормы нарушают соседи?

Добрый день! У меня квартира (доля). В простонародии - гостинка (по документам - доля). Мы когда покупали, не знали, что она должна быть с узаконенной перепланировкой (т.к. эти гостинки переделывают из обычных квартир). На нас подала в суд соседка сверху, т.к. якобы из-за того что тут не обычная квартира, а переделанная - у нее лишние запахи еды (из-за отсутствия нормальной вентиляции) и грибок (у нас грибка нет). Пришла комиссия, зафиксировала, что да, действительно перепланировка есть и она незаконна (т.к. в каждой комнате есть санузел). Суд 7 августа. Нам нужно потянуть время, что бы его перенесли. Вопрос: что нужно сказать на суде, что бы суд еще перенесли. Что бы отсрочить решение суда - вернуть квартиру в первоначальный вид (т.е. убрать все сан узлы у всех и инженерные сети). Что бы снова квартира, которую переделали в гостинки стала квартирой. Мы думаем: если мы скажем, что не знали, что это незаконно, что нам ее в таком виде продали, что мы сами не делали никаких перепланировок, что нам на законных основаниях разделили счета и мы все из разных гостинок платили каждый за себя за свою долю, то может ли это послужить основанием для нового заседания или нет? Нам важно потянуть время, т.к. если нам обозначат сроки на восстановление квартиры в первоначальный вид, нужно же будет делать ремонт, а нам вещи с квартиры вообще некуда убирать пока. Нужен ли нам юрист для представительства в суде?

Добрый день! Решили приватизировать свою квартиру, пришла техник с БТИ увидела перепланировку, развернулась и ушла. Перепланировку делали предыдущие жильцы (в СССР). Несущие стены не тронуты. Куда идти и что делать? Спасибо за внимание!

Квартира находится в совместной собственности двух физ.лиц. В квартире проведена незаконная перепланировка. Жилинспекция выписала предписание о приведении квартиры в соответствие с технической документацией. Один из собственников оспорил предписание и потребовал узаконить перепланировку решением суда. Сул истцу отказал. Второй собственник готов провести демонтаж незаконных перегородок, но первый всячески этому препятствует. Может ли один из собственников провести работы без согласия на это второго? Что делать законопослушному собственнику в случае выставления на торги квартиры? Имеет ли он преимущества при выкупе собственности на торгах?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что мне делать? Купила с торгов подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. В кадастровом паспорте стоит штамп о самовольной перепланировки. Обременений по условиям аукциона не было о преведении помещения в первоначальное проектное состояние или о необходимости легализации проекта незаконной перепланировки. Нужно ли мне делать какой-либо проект? Мне сказали что под этот штамп я могу вообще что угодно легализовать в данном помещении, типа "так и было", прада ли это?

Сделал перепланировку квартиры без разрешения. Теперь узаканиваю через суд. Сделал техпаспотр с отметкой "самозастрой", заказал техническое заключение эксперта. В ТСЖ взял справку о том, что оно не возражает, чтобы квартира осталась в переустроенном и перепланированном состоянии. Вопрос: может ли судья потребовать согласие всех собственников моего дома на перепланировку?

Подписание акта сдачи-приемки помещения Добрый день! У меня организация арендует помещение. Сделана незаконная перепланировка помещения. Организация прислала соглашение о досрочном расторжении договора и заготовленный акт сдачи-приема помещения по которому "стороны претензий друг к другу не имеют". Я хочу потребовать с них чтобы они мне сдали помещение в надлежащем состоянии, то есть до их перепланировки. Или потребовать с них компенсацию. Пункт договора «2.2.9. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в исправном состоянии с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором. Возврат Помещения оформляется актом приема-передачи.» Вопрос: Стоит мне подписывать этот акт с оговорками, или вообще не подписывать? Заранее, спасибо.

Здравствуйте друзья! подскажите пожалуйста у меня такой вопрос я, моя мама и мой сын (совершеннолетний) владельцы 3-х комнатной квартиры в равных долях(т.е. по 1//3). Мой сын в тихоря продал чужим людям свою долю, а оформили всё это грамотно, как дарение. Теперь это женщина подала на нас мамой в суд о принудительном вселении, хотя мы её не знаем и не разу не видили. Квартира приватизированная, но там незаконная перепланировка(так были все комнаты раздельны, а сейчас стали 2 комнаты отдельны, а 1 проходная). В квартире в данный момент проживает моя мама пенсионерка я, моя жена и двое несовершеннолетних детей(прописаны у жены)Можно ли в суде доказать сделку не действительной? (сейчас сын проживает за границей)

В 2008 году был заказан техпаспорт на частный дом (ИЖС), вы паспорте поставлен штамп перепланировка самовольная/границы объекта изменены. В кадастровом плане тоже стоит штамп о самовольной перепланировке. В 2009 был выдано новое свидетельство на право собственности, где было учтено увеличение площади после перепланировки. Обременений нет. Вопрос: могу ли подать заявление в ПИБ на новый техпаспорт и кадастр, чтобы убрать запись о самовольной перепланировке? Каким образом получить техпаспорт и кадастровый план без записи о самовольной перепланировке?