Кадастровый учет, юридические консультации

В настоящее время я проживаю в доме на 2 хозяев согласно свидетельству о собственности являюсь владельцем части жилого дома столкнулись с проблемой оформления земли на которой расположен дом .У соседей в настоящий момент документы так же на часть жилого дома (согласно выписки из Росреестра обе части стоят на кадастре как жилые помещения)У СОСЕДЕЙ земля оформлена в 2009 году У НАС нет Сейчас что бы оформить землю мне администрация предлагает перевести дом в статус "жилой дом блокированной застройки" но соседи отказываются так как им это совершенно не надо (даже после моего предложения оформить за мой счет) и еще мотивируют тем что будет необходимо менять все документы в связи с переменной адреса Мне дать доверенность на оформления тоже отказываются.Обращалась в администрацию устно с просьбой выкупить ту часть участка которая не находится под домом так как участок большой 14 соток что бы хотябы узаконисть его но сказали что это сделать не возможно Уговаривайте соседей В кадастравом плане есть запись "Жилой Дом" статус Здание говоряят что это ерунда и даже если вы судом признаете что это здание Кадастровая палата Приморского края все равно Вам откажет в постановке на кадастровый учет якобы таких случаев много и люди уже около 5 лет ходят отбивая пороги

Добрый день, дайте пожалуйста правовую оценку решения суда по узаконению дома, участок выделен по решению депутатской комиссии от 2005 года ноября по ИЖС, дом построен в 2014 году, пока не получилось ничего узаконить, решение суда отрицательное не в нашу пользу, его здесь публикую: 03RS0№-83 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 августа 2020 года                           г. Уфа Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Киселевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашовой Надежды Николаевны к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации СП Русско-Юрамшский с/с Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Ромашова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском по следующим основаниям. На основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Списка граждан подавших заявление на получение земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов из земель МО Русско-Юрмашский сельсовет Уфимского района, согласованного главой администрации Уфимского района, Ромашовой Надежде Николаевне выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в с. Русский Юрмаш в квартале 2 участок 40 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по благоустройству, экологическим и земельным вопросам МО Русско-Юрмашский с/с Уфимского района РБ. С этого времени Ромашова Н.Н. открыто и добросовестно владеет и пользуется предоставленным земельным участком. Своими силами и на свои средства она возвела индивидуальный жилой дом Литер А, общей площадью 51 кв.м. Также на участке имеются многолетние насаждения. ДД.ММ.ГГГГ получено градостроительное заключение №  по факту проверки освоения земельного участка в . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 02 площадь 1490 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, адрес: Российская Федерация, , MP , , . На основании изложенного истец просил признать за ней право собственности на жилой дом Литер А, инвентарный №, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: . Ответчики, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отстствии. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившегося ответчика. В судебном заседании Ромашова Н.Н. исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить их. Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит необходимым отказать в исковых требованиях, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Списка граждан подавших заявление на получение земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов из земель МО Русско-Юрмашский сельсовет Уфимского района, согласованного главой администрации Уфимского района, Ромашовой Надежде Николаевне выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в с. Русский Юрмаш в квартале 2 участок 40 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по благоустройству, экологическим и земельным вопросам МО Русско-Юрмашский с/с Уфимского района РБ. С этого времени Ромашова Н.Н. открыто и добросовестно владеет и пользуется предоставленным земельным участком. Своими силами и на свои средства она возвела индивидуальный жилой дом Литер А, общей площадью 51 кв.м. Также на участке имеются многолетние насаждения. ДД.ММ.ГГГГ получено градостроительное заключение №  по факту проверки освоения земельного участка в . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером  площадь 1490 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, адрес: Российская Федерация, , MP , , .            В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущества, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.                         Глава III Закона №154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, ст.ст. 49-65 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" предусматривала наличие исполнительных (местные администрации) и представительных (советы) органов местного самоуправления, их компетенцию и полномочия. Комиссия по благоустройству, экологическим и земельным вопросам Русско-Юрмашского сельсовета не являлась юридическим лицом, ее решения, как и решения любого рабочего органа, носили рекомендательный характер, направленный в адрес главы местной администрации, полномочного решать вопросы предоставления земель. Не могут и не могли данные комиссии подменять собой представительный орган (Совет), принятие решений и компетенция которого строго регламентируются законами и уставом муниципального образования. Согласно статьи 5 Положения о депутатских комиссиях, постоянная комиссия по вопросам, вносимым на заседания, принимает решения. К ведению постоянной комиссии по земельным вопросам, благоустройству и экологии относятся вопросы землепользования, а не предоставлении земельных участков (ст. 25 Положения) В соответствии со ст. 51 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" (в редакции по состоянию на момент принятия решения депутатской комиссии) исполнительные (а не представительные) органы местного самоуправления в лице поселковой, сельской администрации предоставляли и изымали в установленном порядке земельные участки. Согласно ст. 25 Положения о постоянных комиссиях к полномочиям комиссии отнесено рассмотрение вопросов землепользования, однако это не означает принятие решений о предоставлении земельных участков, не отнесенного законом не только к компетенции комиссии, но и Совета как представительного органа. Таким образом, поскольку земельный участок в установленном порядке истцу не предоставлялся, решение комиссии Русско-Юрмашского с/с Уфимского района РБ по благоустройству, экологическим и земельным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу земельного участка на котором был возведен жилой дом, не является правоустанавливающим документом, поскольку комиссия по благоустройству, экологическим и земельным вопросам не может быть отнесена к органу местного самоуправления, полномочного решать вопросы предоставления земель, в исковых требованиях Ромашовой Н.Н., необходимо отказать.     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     Р Е Ш И Л : Исковое заявление Ромашовой Надежды Николаевны к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации СП Русско-Юрамшский с/с Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, оставить без удовлетворения.     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца. Судья                                 А.В. Кузнецов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть 3 земельных участки в границах населенного пункта под гаражи, данные участки поставлены на кадастровый учет, при их постановке заявлялся один человек. Вопрос: При оформление договора аренды в администрации, допустим на 2 земельных участка на них могут претендовать другие граждане? Чтобы взять их себе в аренду....

Добрый день. в собственности у меня есть участок, возможность сделать к нему подъезд есть. Соседи эту территорию перегородили и перегорожена муниципальная земля которая граничит с моим участком. У соседей участок на кадастровый учет не поставлен. Документально в 2004 году администрация подъезд не поставила на баланс. И на мои обращения отписываются, что не видят основания для обеспечения индивидуальным проездом участок К№50:20:0040639:1146. Что мне делать в данной ситуации?

Садовый дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект.Право не зарегистрировано,но возникло до 2014 года.Можно ли подать заявление на учет изменений в кадастровый учет и регистрацию права как ранее учтенного объекта одновременно?или сперва потребуется регистрация права,а после уже учет изменений?

В 2014 выдано разрешение на строительство жилого дома на участке в СЗЗ (IV класса 100 метров) кладбища, пл-дь которого 2,9 га. От границы кладбища до дома 30. На чертеже градостроительного плана земельного участка 2019 года четко указано, что в границах данного земельного участка строительство разрешено. Разрешение на строительство еще действительно. СЗЗ на момент выдачи разрешения на стр-ва уже была. Дом поставлен на кадастровый учет на основании декларации. Права собственности не регистрировалось. На основании чего могло быть выдано разрешение на строительство в нарушении СанПиНа о сантирно-защитных зонах и и стоит отметка о разрешении строительства в границах земельного участка, который сам попадает полностью в СЗЗ?

Добрый день! Мой вопрос: земельный участок поставлен на кадастровый учет в августе 2004 года имеет статус "Ранее учтенный".   Категория земель: Земли населенных пунктов (фактически расположен в центре села).   Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.  Имеет особую отметку: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].   --------------------------   Подскажите, пожалуйста: имеет место кадастровая ошибка которую надо исправлять в ЕГРН, т.к. право указано для категории «Земли сельскохозяйственного назначения», а сам участок относится к категории «Земли населенных пунктов »? Спасибо!

Добрый день! Есть квартира, частная, с одним собственником. Не социальная. Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнату и продать ее соседу? Тем самым из 3 комнатной квартиры, сделать 2х комнатную. И какими законами это регулируется в случае возможности. Спасибо!

Продавец (собственник) оформил сделку по продаже нескольких помещений в принадлежащем ему здании без их предварительной индивидуализации поставновки на кадастровый учет. Подлежит ли такой договор признанию недействительным или незаключенным?

3_ех комнатная коммуналка.Живет Мама в комнате №1 и сын в комнате №3. Получили соцнайм. Город дал добро на приватизацию двух комнат. Квартирно правовая служба сделала документы на две комнаты. Отдали документы в МФЦ, получили договор передачи жилого помещения… Дальнейшим шагом нужно поставить на кадастровый учет. Из БТИ пришел отказ, что не могут поставить на кадастровый учет две комнаты, им нужно два отдельных договора на комнату №1 и на комнату №3. А город не может сделать отдельные договора. Замкнутый круг. Какое возможно решение?

Добрый вечер!Для того,чтобы вступить в наследство нотариус сказала,что дом надо поставить на кадастровый учет.Поставили весь дом на кадастровый учет,но в доме 4 квартиры,2 собственника из которых умершие,для постановки на учет квартиры требуют соглашения от всех собственников,как быть в такой ситуации?

Хочу купить квартиру. Запросила у реелтора выписку из ЕГРН. Он предоставил копию выписки от 05.12.2019 года. В особых отметках написано: "При отсутствии регистрации прав обременения на объект недвижимости помещение сведение о данном объекте недвижимости подлежит аннулированию из государственного кадастрового реестра по истечению года со дня постановки на кадастровый учет". Что означает данная формулировка. Так же у настоящего собственника,который продает квартиру есть задолженность перед приставами(кредитные обязательства, не ипотека). Есть ли какие риски при таких условиях сделки?

Добрый день! Арендовали земельный участок у администрации города. В дальнейшем построили гараж, поставили его на кадастровый учет и выкупили землю в собственность. Сейчас есть необходимость сноса данного гаража, возможно ли его снести, назначение участка: Обслуживание автотранспорта (код 4.9) -размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.Будут ли в дальнейшем проблемы, если гараж снесем, а с кадастрового учета не снимем.