Иск на застройщика

Здравствуйте, господа юристы! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: Мой родственник покупает квартиру через долевое участие. Подписал цессию (я так понял, что Застройщик заключили договор участия в долевом строительстве со своей подконтрольной компанией, а та уже через цессии продает физлицам). Срок сдачи = 3 кв. 2015 г. Уведомлений о переносе не было. Сейчас объект готов, но просрочка около года. Все это время мы без квартиры. Думал взыскать с них неустойку за просрочку. Но есть сложность – Застройщик предлагает подписать акт приема квартиры с формулировкой «Подписывая настоящий акт Стороны подтверждают, что договорные обязательства обеих сторон выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.» Формулировку эту Застройщик менять отказывается. Если подать в суд сейчас, то пока будем судиться (а я так понял, что это минимум 2-3 месяца) вселиться не выйдет, а очень хочется… Подскажите – как и вселиться в квартиру и с Застройщика неустойку получить?

Застройщик тянет время ссылаясь на отсуствие денег,надо заменит газовый счетчик,кторый стоит 400 тыс. руб. Горгаз Краснодара не выдает акт приемки газовой котелльной,а для приемки дома нужен этот акт. Известно ,что банк ,,Клиентский,, в городе Краснодаре подал иск на застройщика о банкротстве. Похоже ,что ,ситуация спланированная,и ужасно понимать незащищенность дольщиков,законы одной рукой дают людям право,другой отнимают. Вопрос:стоит ли начинать процесс с иском о признании права собсвенности на квартиру. Оплата 100процентов.Спасибо.

Купила у частного застройщика(ИП) нежилое помещение ( цоколь)по предварительному договору купли-продажи еще в июне 2013г., обещал в договоре сдать дом в конце того же года, создать все условия для подписания основного договора. Это продлилось 3 года (у него различные препятствия были, и суды).Наконец в начале этого 2016 года он оформил на себя через суд наше помещение, но по договору он не исполнил тех обязательств, которые соответствовали техническим характеристикам (без двери, все в воде, без облагороженной территории и т.д.) и еще на 8 кв.м.меньше ,чем положено. Бегали офис застройщика все 3 года, наконец решили уже оформить на себя какое есть, основной договор подписали в Юстиции в апреле 2016,но за неделю до получения свидетельства дело приостановили в связи с арестом недвижимого имущества застройщика. В офисе заверили ,что это на 3 мес., ждали, пока не узнали, что офис расформирован. Обратилась с заявлением с просьбой рассмотреть дело о снятии запрета к судебным приставам, но долго жду, может уже пора давно готовить иск в суд. При моем положении вещей я могу вообще надеяться на положительное решение моего вопроса. Я так понимаю, нужно писать иск физ.лица к застройщику о признании права собственности?

Здравствуйте. подскажите пожалуйста: Застройщик не исполняет свои обязательства по Договору долевого участия, не передает объект в срок указанный в договоре. Задержка почти на год. Можно ли подать иск в суд на взыскание неустойки, пока квартира не передана нам по акту прима-передачи? Типа суд не взыщет неустойку, та как обязательство не исполнено Застройщиком.

Заключён ДДУ между Застройщиком и Дольщиком (юр.лицо). Сумма 1500 000 руб. Юр.лицо продаёт нам уступку права требования за 2050 000 руб. Мы хотим переуступить своё право требования другому физ.лицу за 2250 000 руб. Дом до сих пор не сдан. Стоимость квартиры по ДДУ оплачена юр.лицом полностью. Уступка права оплачена нами полностью. Застройщик задерживает сдачу дома более чем на 1,5 года. В ДДУ есть пункт - передача уступки прав требования возможна исключительно с согласия Застройщика. 1. Может ли Застройщик ЗАКОННО отказать нам в продаже уступки прав требования (все обязательства нами исполнены)? 2. Чем может грозить нам продажа Уступки без согласия Застройщика? 3. Можно ли после продажи Уступки подать на застройщика в суд для выплаты возникшей у него неустойки за просрочку? 4. Расчёт неустойки будет по 1/300 (ДДУ был заключен с юр.лицом) или по 1/150 ставки рефинансирования ЦБ (мы -физ.лица)? Если будет первый вариант, то ,соответственно, 50% штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки Застройщиком согласно ФЗ о ЗПП не может быть взыскан? 5. Налог с продажи Уступки будет платиться с разницы 2250-2050= 200 тыс. руб. или не будет уплачиваться, т.к. Уступкой владеем более 3-х лет? 6. В случае, если дождемся сдачи дома и получим свидетельство о собственности и сразу продадим квартиру за 2250, то с какой суммы надо уплачивать налог:2250-2050=200; 2250-1500=750; или полностью с 2250?

В новостройке на гарантии выявлены скрытые дефекты. В досудебном порядке застройщик не стал решать вопрос, УК тоже. Для полного устранения дефекта потребуется провести масштабный ремонт, это работы не только в нашей квартире , но и соседей, и общее имущество. Мы подаем иск в суд и хотелось бы уточнить несколько практических моментов.1. Если застройщика через суд обязать устранять недостатки, нам придется жить в другом месте, перевозить мебель и т.д., заново делать косметический ремонт. Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта? Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика? 2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.

Здравствуйте,купили квартиру(новостройку) в июне 2014 и оформили в собственность.Зимой оказалось,что сильно продувают углы внешней стены-написали им претензию причем не один раз,к нам приходили рабочие от застройщика замеряли тепловизором,составляли акты осмотра-все подтверждено что в квартире холодно и есть промерзания,продувания внешней стены.Претензию они устранили в августе 2015(через год) но некачественно и этому есть подтверждения(акты осмотра,замеры тепловизором).И с августа 2015 они не устранили претензию до сих пор.Гарантия на жилье еще не истекла,но застройщик утверждает что из за того ,что мы поменяли установленные застройщиком батареи на хорошие новые - наша гарантия теперь не действительна.Подскажите какой составить иск по нашей проблеме,и можно ли затребовать денежную компенсацию за брак жилья?Заранее спасибо.

Добрый день! Подскажите, застройщик должен был сдать дом 01.01.2016, в феврале нам предложили подписать отступные до мая, так как в мае они хотели сдавать дом, мы подписали в рег палате перенос на 2ой квартал, но дом до сих пор не сдан, на претензию они ответили, что не могут оплатить сейчас, дождитесь сдачи дома. Вопрос в том, могу ли я написать иск что с 01.05.2016 застройщик прекратил выплату отступных и с 01.05 по сегодняшний день требовать неустойку? Или если мы подписали доп. соглашение о переносе сроков на второй квартал, требовать я могу только с 01.07.2016? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день. Хочу подать исковое заявление в суд на застройщика за просрочку сдачи квартиры по ДДУ. В ДДУ есть пункт: " Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В течение 30 дней со дня поступления рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде. Претензии подаются через почту, заказным письмом с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен" Претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением и получена заказчиком 01 августа. Когда я могу обратиться в суд с исковым заявлением, через 10 дней или через 30 дней с момента вручения заказчику претензии?

Добрый день! Мы приобрели квартиру по договору долевого участия. Передача квартиры нам произошла несвоевременно. Мы со своей стороны направили претензию застройщику о выплате неустойки. После получения претензии было заключено соглашение с застройщиком о выплате неустойки до определенный даты (по соглашению Застройщик должен был выплатить неустойку в течении 4-х месяцев). Срок выплаты прошел, а деньги застройщик так и не выплатил. Можем ли мы подать в суд при таких условиях и в судебном порядке взыскать неустойку? Так же при составлении претензии нами была допущена ошибка - ставка рефинансирования ЦБ в 2016 г. была взята нами как 8,25 %, хотя действовала 11%. Имеем ли мы право при составлении судебного иска пересчитать сумму неустойки применив ставку рефинансирования 11% и взять в расчет уже текущую дату? Или нам необходимо требовать ровно ту же сумму, что указывали в претензии изначально? Разница существенная возникает, т. к. соглашение на выплату неустойки было заключено на 4 месяца.

Здравствуйте. Я живу в 17-тиэтажном доме, на крыше которого находится газовая котельная. Она издает шумы, вибрацию. Мы подали в суд на Застройщика о расторжении ДДУ. По определению суда была назначена экспертиза (строительная + шумовая). В части строительной масса нарушений найдена: нет виброгасителей, демпферов и д.т., а вот шумовая на фоне всего этого не в нашу пользу - у нас все соответствует требованиям. Я не знаю, как такое возможно, из-за этих показаний замеров шума нам отказали в городском суде в удовлетворении иска. На фоне всего этого такой вопрос: можем ли мы, используя именно выводы строительно-технической экспертизы подать другой иск: на Управляющую компанию и Застройщика одновременно иск о нарушении прав потребителей с требованием устранить недостатки, выявленные экспертизой. Эксперт в своем заключении и на устном допросе заявил и подтвердил, что недостатки вполне устранимы. И тогда можем ли мы с них (Застройщика и УК) требовать взыскать деньги за экспертизу, какую-нибудь неустойку или штрафы.

Здравствуйте, Ситуация: Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо вместе с членами моей семьи являемся долевыми собственниками квартиры в этом доме, мы зарегистрированы и проживаем по адресу данного дома. Способ управления МКД - управляющая организация (УО), которая была выбрана застройщиком дома, ТСН/ТСЖ нет. Срок гарантии на дом от Застройщика еще не истек. Произошел залив моей квартиры (последний этаж) во время дождя, а также других квартир ниже моей, видимо, протекает крыша/кровля и/или швы на стенах дома и т.п. Вероятно, это следствие некачественного выполнения работ Застройщиком. А УО не делает ремонт по моей претензии и с застройщиком не разбирается по взысканию убытков, то есть некачественно оказывает услуги по управлению домом. Застройщик находится в Москве. Застройщик является единственным акционером УО. Собственник квартиры - физлица, моя семья (4 чел.), зарегистрированные в данной квартире и проживающие в ней в СПб. Как видно, претензии есть как в отношении общего имущества МКД, так и в отношении моего личного имущества, то есть самой квартиры. Вопросы: К кому заявлять претензии? К кому предъявлять иск и в какой суд? Какой иск заявлять, чтобы взыскать стоимость ремонта крыши, швов (общее имущество) и ремонта внутри квартиры (личная собственность)? С уважением, !!!

Квартира была куплена по ДДУ у застройщика. Дом сдан в феврале 2016г и принят в эксплуатацию. Я воспользовался помощью фирмы, осуществляющей помощь в приемке квартир. В квартире были множественные недоделки, которые постепенно устранялись после каждого осмотра, но так не были устранены до конца. В итоге на данный момент было 3 осмотра. После каждого осмотра я относил дефектную ведомость застройщику. Квартиру я не принял по акту-приема-передачи и собираюсь судиться с застройщиком. Фирма-помощник составила мне смету оставшихся недоделок. Сумма получилась в районе 60тыс руб. Также подготовлено техническое экспертное заключение, которое содержит перечень недоделок со ссылками на нарушенные строительные нормы. Плюс я собираюсь взыскивать неустойку за просрочку сдачи в районе 250тыс руб и моральный вред. Каковы мои перспективы в суде?

Здравствуйте.Застройщику была направлена претензия о возмещении неустойки за просроченный ввод дома в эксплуатацию.Застройщик ответил что претензии все будут рассматриваться как только они введут второй дом в эксплуатацию(всего они строят в нашем городе два дома)но есть слух что после сдачи второго дома они хотят признать себя банкротами.Уважаемые,вопрос такой какие документы нужны чтобы подать на них в суд и как вообще это сделать?Спасибо.

Здравствуйте! Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. И сделайте.пожалуйста пример расчета исходя из следующих вводных: сумма квартиры 3481245,6 ставка рефинансирования 10,50% ,просрочка 10 дней,частное лицо,спасибо!