Земля сельскохозяйственного назначения

Рассматриваем для покупки участок, несколько гектар, под ферму: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства по документу: для производства сельскохозяйственной продукции Обременения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 39.00.2.45, Постановление «Об установлении границ и режима округов санитарной охраны курортов Аршан в Бурятской АССР, Светлогорск-Отрадное и Пионерск в Калининградской области, озеро Карачи в Новосибирской области и Ундоры в Ульяновской области» №325 от 31.05.1982. В администрацию отправляли запрос, с перечислением что хотел бы там делать: " - зарегистрировать КФХ - провести электричество (вроде до деревни не больше 500 метров, по идее должны по льготному тянуть - 550 руб) - построить строения необходимые для работы фермы, так же пробурить скважину для воды и установить септик. - выращивать зелень/овощи - разведение кролики/птица - вырыть несколько прудов для рыбы/птицы (глубиной не более 3-5м) - пасека." Пришел ответ от Заместителя главы администрации, что участок не подходит для ведения планируемой деятельности по следующим основаниям: 1. ЗУ расположен в зоне Сх-1 - зона сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов. Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежат особой охране. 2. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не устанавливаются для "сельскохозяйственных угодий" в составе земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, оснований для возведения зданий, строений, сооружений на указанном участке не имеется. 3. Дополнительно сообщяем, что часть земельного участка расположена в водоохранной зоне. Согласно п.17 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны запрещается распашка земель, а также выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В связи с чем вопросы: 1. что из нашего списка все же можно делать на участке? как я понимаю капитальные строения нельзя, а бытовку поставить на кирпичи вполне или птичник без фундамента. Правильно? 2. можно ли вырыть пруды? Вроде разрешения надо получать в любом случае? 3. можно ли огородить участок забором? Если посмотреть на карту ПЗЗ, то получается все земли(поля) это сельхозугодия, т.е. для фермы ничего не подходит по умолчанию! а в документе ПЗЗ указано: "Статья 25 Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны: Сх-1. 2. Цель выделения зоны: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий. 3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: № Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства Код вида Основные виды разрешенного использования 1. Сельскохозяйственное использование - 1.0 2. Растениеводство - 1.1 3. Животноводство - 1.7 4. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.16 5. Скотоводство - 1.8 Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: 6. Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 7. Коммунальное обслуживание - 3.1" Не понимаю, если стоит в основных видах деятельности "Сельскохозяйственное использование", то оно подразумевает все остальные подвиды деятельности, а в большинстве из них указана возможность размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки с/х продукции. Так нужно поменять ВРИ на современный манер и все можно будет делать? или зачем указывать основные виды деятельности, если все земли это сельхозугодья, на которых возводить ничего нельзя?

Я являюсь владельцем земельного участка, который находится в общей долевой собственности с ещё одним владельцем. (Земля сельскохозяйственного назначения). Я хочу полностью оформить свою часть (уже не долю) участка в собственность. На сегодняшний день произведён раздел земельного участка на 2: Земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:х21 – принадлежит по ½ доле каждому из владельцев. Земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:х22 - принадлежит по ½ доле каждому из владельцев. Результатом всех процедур должен появиться земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:022, принадлежащий только мне. И земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:021 – принадлежащий второму владельцу. Вопрос: В каком виде должно быть подано Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в результате которого каждый из сособственников будет иметь право собственности на свой отдельный земельный участок в МФЦ? (в простой письменной форме или нотариально оформленном документе) Могут ли потребоваться ещё какие-либо справки, документы при подаче такого соглашения? Если нужен нотариальный договор, сколько он может стоить? Спасибо.

Купил участок под строительство дома у собственника, который в свою очередь купил этот участок на аукционных торгах у районной администрации. В течении 5 лет мне пока не удалось ничего построить. Могут ли у меня за это изъять участок? Заранее благодарен, Сергей.

Добрый день! Подскажите с ситуацией. У меня открыта ООО уже как год кажется, сейчас задумался о приобретении земельного участка сельхозназначения. Но вот вопрос. Участок который я выбрал имеет категорию земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Находится в Калужской области. Могу ли я купив этот участок построить на нем дом для себя, дом для рабочих, птичник (курятник), и подсобные помещения для птицеводства? Помогите грамотным ответом!!! Спасибо, надеюсь на Ваш профессионализм!

Здравствуйте! У меня земля категории "Земли Поселений" и на ней ангар 999 кв метров "Сарай сенной резки". Разрешенной использование земли "Сельско-хозяйственно производство" Могу ли я там заниматься сборкой самолетов из сборочных наборов?

Здравствуйте! В декабре 2014 года я приобрела земельные участки сельскохозяйственного назначения за 2 000 000 рублей. Земли не обрабатывались.Россельхознадзор в апреле 2016 года при проверке обработки земель оштрафовали на 100 000 рублей.Сейчас я хочу продать эти земли за 800 000 рублей. Так как я продаю земли находящиеся в собственности менее 3-х лет нужно ли будет платить 13 % НДФЛ. Документально я могу подтвердить факт покупки. Не могут ли налоговики придраться и довести 1 га земли до рыночной стоимости и заставить заплатить налог? Спасибо!

Куда обратится для того что бы вывести землю с\н под ижс.Подскажите есть земля сельхоз назначения рядом уже строятся дома (вокруг этой земли ) ,дак вот смогу ли я эту землю 6 гектар размеживать и продавать как участки под ИЖС

Добрый день. есть земельный участок с категорией "Земли сельскохозяйственного назначения" и с разрешением на использование "Для ведения личного подсобного хозяйства" Точного адреса нет, участок находится примерно в 100-150 метрах от крайней улицы поселка. Планирую построить на этом участке дом - могут ли возникнуть какие-то проблемы в дальнейшем (получение разрешения на строительство, подведение света и газа, прописка)? Заранее благодарен за ответ.

у меня есть земли с/х назначения 10га. в Пензенской области. вид права - собственность. я сама проживаю в Самаре. нашелся человек, желающий приобрести ее. как лучше оформить сделку - продажа или дарение? я читала, что при продаже предварительно надо уведомлять администарцию Пенз. обл, т.к. она имеет преимущественное право покупки. ответ от них в теч. 30 дней. покупатель не хочет ждать это время. если сделать дарение, то как это оформлять и где?

Здравствуйте! У моей семьи в собственности частный дом. Приватизировать прилегающий участок мы не смогли, земли сельскохозяйственного назначения выкупила строительная фирма. Вокруг активно выкупаются участки под ижс. Могут ли заставить нас освободить участок или заставят выкупать?

Добрый день!!! Заключили в 2004 году договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет. Арендатор выполняет все условия по договору аренды добросовестно. Срок аренды истекает в 2053 году. На сегодняшний день появилась возможность самим обрабатывать землю и выращивать урожай. Хотим расторгнуть договор с добросовестным арендатором, но он не согласен с данным решением, и хочет дальше арендовать землю. По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды в суде, и возможно ли это сделать ??

Когда-то давно в колхозе выделили пай земли, но межевания не делали. Потом землю арендовала птицефабрика и провела межевание без нашего согласия и получилось так, что на каждом из 17 полей у меня есть своя доля. В этом году птицефабрика обанкротилась. Согласно предыдущему межеванию была коллективная собственность на 17 полях, то есть в каждом поле у меня была своя часть,о чем свидетельствуют кадастровые номера, налоговые бумаги и т.п. Сейчас часть людей отдали землю одним фермерам, другие вторым,третьи - третьим. И на собрании нам объявили, что нужно делать новое межевание. Нужно ли делать повторное межевание земли сельскохозяйственного назначения при смене арендателя?

Доброго, Вам, дня! Подскажите, пожалуйста, сейчас очень много продаётся земельных участков в ДНТ и СНТ. Вопрос 1) Как проверить законность продаваемых участков, у кого можно получить какую-либо выписку, чтобы в дальнейшем сделку не признали не действительной? Вопрос 2) Если в свидетельстве на землю написано: "Земли сельскохозяйственного назначения" возможно на них стоить дом/коттедж для ИЖС и в дальнейшем прописаться там? Вопрос 3) Подскажите, сейчас очень активно продают земли п.Близкий и п.Уютный (он же Ветеран Афганистана, он же Светлые Зори по Краснояровскому шоссе), имеется какая-нибудь информация по благонадёжности продавца земель в этих коттеджных посёлках? Заранее благодарна

добрый день. вопрос: мне принадлежит земля с кад номером 23:07:01040000:1056. Кадастровая стоимость земли до декабря 2015года составляла порядка 2,5 млн руб. Но с декабря 2015 ее стоимость повысилась с 2,5млн на 252,5млн, т.е. больше чем в 10 раз, и при этом категория земли "Земли сельскохозяйственного назначения" классификатор 141004000000 (Для ведения гражданами садоводства и огородничества). Она была и не менялась последние 5 лет. Не может ли быть повышение механической ошибкой, и если это не ошибка, то как быть?