Защита дольщиков

В январе 2014 года мы купили квартиру по ДДУ и фз214. Срок сдачи договора ДДУ - 31 декабря 2015года. Однако уже пол года на доме нет ни одного рабочего. На данный момент вылито только половина коробки. Но стройка специально вся на месте, чтобы дольщики не шли в суд. Есть краны, иногда 1 человек покажется... Мы хотели расторгнуть договор по п.1.1 ч.1. ст.9 ФЗ 214 по вине застройщика, не дожидаясь 2х месяцев просрочки. Но застройщик специально не поднисывает Акт о приостановке строительства. И официально строительство не приостановлено. И расторгнуть по этому пункту так же судья засомневалась. Подскажите, пожалуйста, как быть в этом случае?

Здравствуйте! Очень слаб в юриспруденции, заранее извиняюсь за возможные неточности в формулировках и терминах. Договор ЖСК на 1-комнатную квартиру в городе Краснодаре (сам проживаю в Санкт-Петербурге). Оформлялся договор в 2012 году, срок сдачи прописан как «ориентировочно 2 кв. 2012 г.». Поясню: изначально было ясно на что иду — частный застройщик, незаконная стройка, которая после должна была узакониваться через суд. Во время стройки власть в городе сменилась и всё глобально усложнилось. Строительство на долго вставало, не закончено и до сих пор (стены последнего этажа не закончены, нет крыши, не все окна застеклены, не подведены коммуникации...). На прошлой неделе позвонил застройщик (он же прораб стройки) и сообщил, что суды окончены и право собственности за дольщиками признано. С его слов, готовы следующие документы: кадастровый паспорт на объект, технический паспорт объекта, кадастровые паспорта на каждую квартиру, признание судом права собственности за каждым дольщиком его квартиры. Предлагает оформлять вступление в собственность в самое ближайшее время. По договору мы должны застройщику 20 000 рублей за оформление документов. Проблемы: - Застройщик просит (вежливо требует) еще по 2 000 рублей за каждый квадратный метр неким доп. соглашением (в моем случае насчитал 54 000 рублей — без учета площади балкона), так как ему «не хватает средств для проведения коммуникаций»; - Изначально договор за меня оформляло доверенное лицо и признание суда «по ошибке» оформили не на мое имя, а на этого человека (мое личное доверие к нему и сейчас 100% - возможно это и не проблема, так как всеми делами в Краснодаре он занимается за меня, мне лично туда прилетать каждый раз для оформления бумаг очень не хотелось бы). Вроде как пока еще «не поздно переделать», но застройщик всячески уговаривает без этого обойтись. Вопросы: 1) Нужно ли мне вообще сейчас (до завершения строительства объекта, не взглянув даже на свою квартиру) что-то оформлять (вступать в право собственности) — какие тут плюсы и минусы? Возможно сразу после оформления я должен буду сразу начать осуществлять какие-то выплаты (квартплата, налоги...)? 2) Имеет ли какое-либо законное право застройщик отказать мне в оформлении, если я не заплачу требуемую им сумму (дополнительные 54 000 рублей), не прописанную в изначальном договоре? 3) Мне не нужна сама квартира, мне нужны деньги за нее. Как теперь все правильно оформить, чтобы потом было меньше проблем с продажей? Как может быть оформлена дальнейшая сделка по перепродаже объекта и какие дополнительные затраты я буду нести? 4) Реально ли при появлении клиента на квартиру оформить сделку на нынешнем этапе? И если да, то что для этого нужно? 5) Можно ли оформить документы на мое доверенное лицо (как предлагает застройщик)? Какие проблемы это за собой влечет при дальнейшей продаже? Вероятно, мне стоит еще что-то учесть или на что-то обратить внимание? Заранее спасибо всем ответившим! Сканы документов свел в один PDF файл «ДоговорСуздальсякая11_Поляков.pdf», прилагаю. Есть запись последнего телефонного разговора с застройщиком, прилагаю.

Добрый день! Приобретаем квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить договор "о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома". Далее по тексту Иванов И.И. - инвестор, именуемый в дальнейшем "Дольщик"....... С регистрацией договора в юстиции. Подпадает ли такой договор под защиту 214 постановления о защите дольщиков? Есть ли риски для нас?

Компания (Застройщик) осуществляет строительство 1 очереди Жилого Комплекса с 2009 года. Проектная декларация по строительству Жилого Комплекса впервые была опубликована в марте 2009 года, тогда же зарегистрирован первый ДДУ в отношении первого дома первой очереди строительства Жилого Комплекса. Разрешение на строительство получено в декабре 2008 года. В 2011 году были опубликованы изменения в проектную декларацию, касающиеся строительства второго дома той же первой очереди Жилого Комплекса. На данный момент Компания (Застройщик) приступает к строительства последних двух домов первой очереди (дом 3 и 4) Жилого Комплекса. В связи с тем, что первый ДДУ Жилого Комплекса был зарегистрирован Компанией (Застройщиком) в 2009 году, Компания (Застройщик) считает, что требование действующей редакции 214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ, относящихся к другим домам Жилого Комплекса не применимо. Данную позицию можно чем-то подтвердить?

Здравствуйте у нас такая ситуация заключили договор долевого участия в многоквартирном доме в котором прописано , что у нас должны быть монолитные стены, кирпичный экран на балконе и металические трубы в полу. В итоге в ходе эксплуатации квартиры выяснилось , что у нас витражное остекление , стены из газа блоков и трубы пвх. В проектно сметной документации указано , что стены должны быть из газо блоков, трубы пвх, и нет кирпичного экрана. Подскажите является ли это технической ошибкой в договоре долевого участия?

Добрый день! Обращаюсь с надеждой получить грамотную консультацию по вопросу банкротства застройщика и защиты своих прав. Опишу ситуацию. Я - дольщик квартиры в ЖК в г. Балашиха (ДДУ по 214 ФЗ) Квартира приобретена в 2012 году. Дом построен, получены зосы в марте 2015, застройщиком готовится пакет документов на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Ориентировочно документы на ввод будут поданы 10 июня 2015. Плюс месяц - два на рассмотрение Градостроительным комплексом. 06 апреля 2015 г., группой дольщиков ( расторгших свои договора и не получивших возврат денежных средств от застройщика ) был подан иск в арбитражный суд МО о банкротстве застройщика. 22 апреля 2015 г.в целях защиты своих прав мною был подан иск в Балашихинский суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Судебное заседание было 25 мая, следующее назначено на 22.07.2015. В ходе судебного производства по делу о банкротстве застройщика 02.06.2015 арбитр. судом МО вынесено определение о введении процедуры наблюдения и назначении ар/управляющего. 03.06.2015 застройщиком подана краткая апелляционная жалоба (далее будет подана более полная). Далее, вероятно, еще месяц займет рассмотрение жалобы в вышестоящем суде. Воспросы следующие: 1) Какие мои действия в связи этой ситуацией? Следует ждать следующего заседания в Балашихинском суде или нужно бежать в Арбитр. суд подавать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве в 30 дневный срок? 2) Какова реальная перспектива выиграть дело и получить решение суда о Праве собственности на недострой (иск подан и принят к производству до начала введения процедуры наблюдения в отношении застройщика). 3) Если вступать в реестр, то имеем ли мы право подать заявление о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений? Денежную компенсацию получать мы не хотим, так как дом в высокой степени готовности. Заранее, спасибо за ваши ответы.

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Куда можно пожаловаться на бездействие администрации в следующем вопросе. Я дольщик дома, сдачу, которого задерживают на 1,5 года. Подала в суд на застройика за использование денежных средств. Но администрация тоже может как-то помочь в этом вопросе. приходят ответы на письма, что дом находится на такой-то стадии строительства и все. что можно сделать, чтобы администрацию тоже привлекли к ответственности

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке (например на основании ст.32 Закона о Защите прав потребителей), если застройщик не нарушал ФЗ 214 и вообще не нарушал условий договора (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства). В договоре нет никаких дополнительных пунктов по условиям расторжения, кроме как ссылка на 214ФЗ. Деньги мне возвращать не надо, так как не оплачивал пока ничего. Договор заключен месяц назад, зарегистрирован 10 дней назад, 1й платеж нужно было внести неделю назад. Но пока ничего не вносил, просто нужно ДДУ расторгнуть.

Здравствуйте. При покупке квартир в новостройке застройщиком в ДДУ умышленно были применены к балконам и лоджиям завышенные коэффициенты, не соответствующие СНИП-2003, а именно: к балконам - 0,5, к лоджиям - 0,8. После сдачи дома и на основании обмеров ПИБ все балконы дольщиков "волшебно" превратились в лоджии, из-за чего застройщиком применен коэф. 0,8 и у многих дольщиков увеличилась площадь от 1,3 кв.м до 4 кв.м. Вопрос: 1) законны ли действия застройщика при составлении ДДУ и его гос. регистрации (!) в таком виде с сознательно завышенными коэффициентами?? 2) законны ли действия ПИБ по превращению явных балконов в лоджии в нарушении СНИП-2003?? 3) каким образом доказать неправоту застройщика и не платить за "нарисованные" метры?? спасибо.

Здравствуйте! в кратце обрисую ситуацию: В сентябре 2013 г был заключен ДДУ со строительной компанией, на данный момент на объекте не ведется никаких работ, за все время сделали только подушку под фундамент. У меня рассрочка, большую часть денег я выплатила, но не хочу платить дальше по договору, тк строительство не ведется вообще. Компания застройщик кормит завтраками, у них до сих пор нет утвержденного графика строительства и нет источников финансирования. сама строительная компания говорит что у них НЕТ денег на строительство. Могу ли я прекратить делать оплаты по рассрочке, ссылаясь на пункт в договоре: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспользование обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникшей после заключения договора, КОТОРЫЕ СТОРОНЫ НЕ МОГЛИ НИ ПРЕДВИДЕТЬ, НИ ПРЕДОТВРАТИТЬ РАЗУМНЫМИ МЕРАМИ, в том числе.......(и прописывается форс-мажор)

Здравствуйте. У меня такая ситуация: Год назад руководитель одной строительной фирмы уговорил (обманным путем) меня стать участником долевого строительства, предложив в два раза больше квартир чем я ему оплатила. Обман смогла понять гораздо позже ( фирма была на грани банкротства с арестованными счетами и другими долгами) . Ничего не строилось. Другие дольщики имея исполнительные листы ( они гораздо раньше меня стали участниками)подавали на банкротство. Но им предложили мировое соглашение. Я свои договора не растрогала, а подала заявление на мошенничество. Рассмотрение которого уже близится к завершению. Предварительно говорят, что заведут уголовное дело на руководителя. Но там такой руководитель с которого взять нечего. Остальные дольщики по словам мин.строя кто получит деньги по исполнительным листам, остальным с опозданием но обещают построить, т.к.новое руководство получит кредит (кредит на аффилированную фирму, и они обязуются с него рассчитаться по всем долгам той фирмы должника) У меня вопрос: Когда заведется уголовное дело (а взять с должника нечего) будут ли считаться мои договора ничтожными? На худой конец меня бы устроило чтоб всё-таки построили мои оплаченные квартиры. У меня нет цели просто наказать, мне как то нужно вернуть. Не будет ли потом поздно. Новое руководство может сказать, что раз я пошла по такому пути то и разбирайся дальше со старым руководителем. Чтобы сейчас договорится чтобы мои квартиры они мне построили, нужно ли забрать заявление о мошенничестве?

Решением СОЮ за мною было признано право собственности на нежилое помещение готовностью 51%. Позже другим решением СОЮ в мою пользу были взысканы убытки (реальные)в размере тех денежных средств, которые необходимы для доведения помещения до готовности, предусмотренной договором между сторонами. Застройщик отвечает всем признакам неплатежеспособности. -будет ли считаться судебное решение о взыскание убытков (реальных) денежным требованием при подачи заявления о банкротстве застройщика ? -в случаи принятия заявления о банкротстве застройщика и ведение после процедуры наблюдения конкурсного производства как исключить нежилое помещение признанное СОЮ правом собственности в объекте незавершенного строительства готовностью 51 %

Застройщик отказывается вернуть 100000р уплаченные за бронирование квартиры в новостройке (Я отказался покупать по своим причинам, думаю это важно..). Мотивирует тем, что нужно сначала продать эту квартиру другому покупателю, чтобы из его денег вернуть мне (переписав как-то договор). В заявлении на возврат денег отказались поставить отметку о принятиии (видно на фото), объяснив тем , что в данном случае это не нужно и если вы хотите отметку о принятии, Вам нужно тогда уведомлять заказным письмом по почте, а так достаточно договора на оказание услуг и нужно ждать ответа юриста! Чуть позже стали предлагать скидку на квартиру в размере 130000р, но меня это уже не интересует, я нашел вариант, который мне гораздо больше нравится. Как вернуть деньги которых мне катастрофически не хватает для покупки другого, отличного для меня варианта. Заранее благодарен за помощь, очень в ней нуждаюсь!

Добрый день. Застройщик искуственно затягивает сдачу многоквартирного дома(коробка стоит давно застекленная), но дальше застройщиком никакие действия не предпринимаются, хотя на этой же улице, через дорогу, этим же застройщиком строятся еще три дома, и там работы ведутся круглосуточно. Как можно повлиять на застройщика? Задержка сдачи составляет уже 7 месяцев.