214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ

Question

Компания (Застройщик) осуществляет строительство 1 очереди Жилого Комплекса с 2009 года. Проектная декларация по строительству Жилого Комплекса впервые была опубликована в марте 2009 года, тогда же зарегистрирован первый ДДУ в отношении первого дома первой очереди строительства Жилого Комплекса. Разрешение на строительство получено в декабре 2008 года. В 2011 году были опубликованы изменения в проектную декларацию, касающиеся строительства второго дома той же первой очереди Жилого Комплекса. На данный момент Компания (Застройщик) приступает к строительства последних двух домов первой очереди (дом 3 и 4) Жилого Комплекса. В связи с тем, что первый ДДУ Жилого Комплекса был зарегистрирован Компанией (Застройщиком) в 2009 году, Компания (Застройщик) считает, что требование действующей редакции 214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ, относящихся к другим домам Жилого Комплекса не применимо. Данную позицию можно чем-то подтвердить?

Юрий Колковский · Answer

Мне представляется, что требование об обязательном страховании по 214-ФЗ относится к конкретному объекту и конкретному договору ДДУ. У компании, которая предоставляет на регистрацию ДДУ по новому объекту, Росреестр просто не зарегистрирует соответствующие договора ввиду отсутствия страховки. То, что несколько объектов объединены в некий комплекс в данном случае роли не играет.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Данную позицию можно чем-то подтвердить? Если Разрешение на строительство получено на строительство всех очередей данной стройки, то страхование ответственности не является обязательным условием. Изменения в закон № 214-ФЗ вступили в силу 1 января 2014 года, но не распространяются на те отношения, где первый договор долевого участия был зарегистрирован до вступления в силу данного положения. Данный закон не имеет обратной силы. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Виолетта Магола · Answer

Данную позицию можно чем-то подтвердить? Екатерина Совершенно верно, данный закон распостраняется только на отношения возникшие после 01.01.2014 г, а в Вашем случае договоры от 2009 г. ДДУ были уже зарегистрированы в Росреестре Действие положений статьи 15.2 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 — 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).

Дарья Петрашкеевич · Answer

Здравствуйте, Екатерина. По ДДУ что является объектом долевого строительства? Если конкретный дом, то и положения статей, предусматривающих обязательное обеспечение исполнения обязательств в виде страхования или банковской гарантии, будут применяться в том случае, если регистрация первого ДДУ по этому объекту осуществлялась после вступления в силу новых статей.