Защита дольщиков

Здравствуйте. Постараюсь кратко. Меня обманули в долевке - квартиру я потеряла благодаря хитрой схеме застройщика. Но вопрос теперь в следующем: когда я пришла в прокуратуру мне объяснили что применить к застройщику существующий закон о защите прав дольщиков не могут, т.к. объект не был зарегистрирован в округе как долевое строительство. Теперь я пытаюсь выяснить у всех (и ни один юрист не знает, департамент архитектуре тоже) что это за регистрация, кто регистрирует и как выглядит документ подтверждающий что это долевка. Ведь опять можно попасть в те же сети. А вся документация которая проходит через архитектуру в рамках земеньного законодательства, меняется в любой момент, по желанию застройщика. Мой застройщик получал 4 раза разрешение на строительство с разными назначениями на один участок. Так можно денег собрать, а потом построить совсем не дом, но связки между внесенными людьми деньгами и этим объектом не будет вообще. В моем случае вроде бы и квартира построена на мои деньги, но я её не получила. Заранее спасибо.

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру в строящемся доме. ФЗ-214, земля в собственности у застройщика. Какие риски при банкротстве? Хотим продавать уже построенную квартиру и покупать в строящемся. Боимся потерять всё из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Какие риски при этом действии? Надёжен ли застройщик? http://isk-zapad.ru/ Смущает проектная декларация: http://isk-zapad.ru/adds/upl_1432_proektnaya-declaraciya.pdf Печать - Инвестиционный центр Гарант. Разве не должен быть ИСК-ЗАПАД?

Добрый день! У застройщика многоквартирного дома имеется Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, где зарегистрировано наличие обременения в виде ипотеки. Продажу квартир застройщик выполняет по ДДУ. Подскажите, 1. наличие обременения в данном случае является риском для потенциальных покупателей, и чем это может быть чревато? 2. в проектной декларации - вид разрешенного использования земельного участка, как и в свидетельстве о государственной регистрации права на собственность - объект права, указано - для общественно-деловых целей и строительства, такая формулировка является достаточной для строительства жилого дома? Спасибо.

Здравствуйте. Заключён ДДУ по ФЗ 214, застройщик задержал сдачу дома на 8 месяцев. В качестве компенсации за задержку предлагает оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев, около 30 000 рублей. Это в 10 раз меньше, чем компенсация предусмотренная по ФЗ 214. Стоит начинать судиться с застройщиком? Не уменьшит ли суд компенсацию?

Здравствуйте, В январе 2011 года был подписан предварительный договор участия в долевом строительстве с обязанностью подписать основной с учетом продления по май 2012 года. На расчетный счет застройщика в обеспечение обязательств внесена полная стоимость квартиры, прописанная в предварительном договоре. В августе 2012 года были поданы документы в Росреестр на регистрацию основного договора участия в долевом строительстве, по которому в итоге произошел отказ в регистрации из-за отсутствия продленного договора аренды у застройщика и уплаченной пошлины. По имеющейся информации необходимые для регистрации условия не соблюдены и по сей день. В конце октября запланировано судебное заседание о банкротстве застройщика. Дом в эксплуатацию не сдан. Что нужно сделать в данной ситуации: подавать в суд на понуждению застройщика к подписанию основного договора, к регистрации основного договора через суд или возможно получение право собственности через суд? Cтоит ли пытаться о чем-то договориться с застройщиком?

04/07/2006 Х(гражданин)подписал 2 инвестиционных договора и перечислил в ТСЖ денежные средства 295600 рублей по платежному поручению за долю в объектах общего имущества. После подписания этих договоров и уплаты денежных средств, до апреля 2011 – 5 лет, уплачивал взносы за содержание своей доли в общем имуществе в общедолевой собственности согласно Разделу 3 Устава в размере 1/61. После прихода нового Правления, ТСЖ в апреле 2011г без решения общего собрания оформляет право собственности на ТСЖ (юр.лицо) на один из объектов общего имущества – насосную станцию, обслуживающую индивидуальные жилые дома в нарушение прямого запрета в п.3.10 Устава. Х подает иск о признании права собственности на оплаченную им долю в этой насосной станции. В иске судом отказано по мотиву: нарушение Закона 214-ФЗ о ДДУ и как следствие незаключенных двух инвестиционных договоров и судьей при этом указывается, что отказ в иске не лишает Х возместить расходы(Определение суда касс. Инстанции от 19/12/12) Вопросы: 1)может ли Х, учитывая решение суда о том, что отношения между ТСЖ и Х регулируются 214-ФЗ, а также учитывая разъяснения ВС РФ ПИСЬМО от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13 подать иск к ТСЖ о возмещении убытков, причиненных предоставлением недостоверной информации о ДДУ по Закону 2300-1 как потребитель - гражданин имеющий намерение заказать строительные работы с последующей передачей права собственности на долю в имуществе? Или же только иск о неосновательном обогащении по Главе 60 ГК РФ? возможно ли подать иск соединив эти основания: Закон 2300-1 и неосновательное обогащение? 2)Срок исковой давности согласно п.4 ст.12 Закона 2300-1 исчисляется с момента, когда Х узнал, то есть с 08/10/12, когда решение суда об отказе в признании права на долю в имуществе вступило в силу и Х узнал о причиненных ему убытках? А если неосновательное обогащение,то аналогично? 3) С 1 сентября изменения в Главу 12 ГК РФ вступают в силу – иск лучше подать после 01 сентября 2013 года или до 01/09 в случае Х или нет разницы?

Добрый день, подскажите, как быть в данной ситуации. В 2004 году между нашей организацией специализирующейся в строительстве малоэтажных жилых домов и дольщиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. Сам договор у нас не сохранилс, сохранилс ли у дольщика нам не известно. Насчет оплаты доли - скорее всего он ее не производил. В 2008 году мы зарегистрировали на себя право собственности, поскольку платили все это время коммуналку на квартиру, введенную в конце 2004 г. в эксплуатацию.В данной квартире при этом проживал дольщик, не являсь ее собственником.Те. без регистрации. тЕПЕРЬ ОН ИДЕТ В СУД и требует выплаты ему неустойки за просрочку передачи ему квартиры с 2004 года, морального вреда, упущенной выгоды и передаче квартиры. То есть как можно больше и все сразу. Отдавать мы ему ее не хотим, потому как цена квартиры с тех пор сильно вырасла. Подскажите, пожалуйста как быть и что теперь делать.