Заключение ДДУ

Добрый день! Вопрос по объекту ЖК "Речной" https://rechnoy-ndv.ru/ Прошу проверить форму ДДУ и агентского договора на слабые места. В частности, моему непрофессиональному взгляду показалось, что пункт 1.5.4 ДДУ написан не подробно. Но, разумеется, хотелось бы комментариев и по прочим пунктам, если они вызывают опасения. Кроме того, вопрос по застройщику (не знаю, может ли это входить в сферу Вашей компетенции, но все же). Застройщика ООО "Инфинити" смотрел на https://www.rusprofile.ru/id/132772 . Как будто бы с формальной стороны все документы в порядке, но учитывая, что это созданное только под этот объект ООО (пусть и не вчера), большого доверия не внушает. Соучредитель ООО "Агасма" один дом сдал. Кроме того, форумы пестрят сообщениям об аффилированности с другими строительными организациями, не все из которых вовремя сдают объекты. Часть этих заявлений удается подтвердить через rusprofile, часть - нет: https://pronovostroy.ru/topic/23483-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/ Насколько популярна и надежна практика, когда все контакты осуществляются только через агента? Из всей той информации, что мне удалось найти, у меня создалось впечатление, что непосредственно с ООО "Инфинити" связаться будет крайне сложно. Заранее благодарю!

Добрый день! Ситуация следующая: заключил ДДУ с застройщиком в сентябре 2016 года, окончание строительства под ДДУ — 30.06.2019 г., срок передачи квартиры — не позднее 30.09.2019 г. Дом монолитный, строительство идет вялотекущим темпом, можно сказать, что строительство приостановлено (рабочие слоняются без дела, до окончания строительства осталось менее года, а из 27 этажей возведено только 2). Очевидно, что в предусмотренные договором сроки дом не будет построен. Застройщик «пошел навстречу», согласен обменять квартиру на аналогичную в другом доме в этом же ЖК (кирпичный дом, строится ускоренными темпами). Разрешение на строительство по этому кирпичному дому получено 21.12.2016 г. Сегодня (13.08.2018) директор застройщика заявляет, что он пока не понимает, как обменять квартиру, т.е. как «перебросить деньги с одного дома на другой». Я предложил заключить доп.соглашение, которым изменить пункт об объекте долевого строительства. Директор опасается, что эта схема не пройдет, т.к. цитата «с 1 сентября» он обязан зачислять деньги на специальный счет и расходовать их только на данный кирпичный дом, в то время, как я внес деньги в сентябре 2016 г. на р/с застройщика, оплатив монолитный дом. Я не понимаю, в чем проблема. Если разрешение на строительство интересующего меня кирпичного дома получено 21.12.2016 г. и объект в этом кирпичном доме реализуется мне доп.соглашением (которым мы заменяем ранее приобретенную квартиру на другую в другом, кирпичном доме), почему застройщик обязан соблюдать новеллы 214-ФЗ. Ведь они распространяются на новые планируемые дома, разрешения по которым получены после 01.07.2018 г. Я не прав? Так эксроу счет, специальный расчетный счет обязательны в моем случае?

Есть ли риск при заключении ДДУ, если земельный участок с кадастровым номером, на котором производится строительство принадлежит застройщику на праве собственности (что подтверждается записью ЕГРН), но находится в залоге у физического лица, согласие которого имеется на заключение настоящего договора (зарегистрировано в реестре нотариусом)?

Доброго дня. Застройщик при подписании дду, требует за его регистрацию 50000 рублей, по закону мы можем отказаться, но в таком случае застройщик отказывается от сделки. Заставили подписать договор, но оплатить нужно в момент заключению дду. Но мы не знаем будет ли на момент подписания дду подписан со стороны застройщика, что бы документ оказался у нас уже на руках. Вопрос: Какие есть варианты избежать оплаты, или взыскания этой суммы после оплаты?

Добрый день. Предлагают подписать ДДУ от имени агента, действующего от имени застройщика-принципала на основании агентского договора. Так же в дальнейшем обязанность по передаче квартир возложена на агента, согласие на уступку согласовывается в т.ч.и с агентом. Деньги перечисляются на р/с застройщика. Вопрос: насколько правомерно заключение ДДУ не напрямую с застройщиком, не противоречит ли это 214-ФЗ? Как удостоверится, что агентский договор действителен и по сей день, какие дополнительные документы надо проверить и запросить.

Собираюсь заключить договор долевого строительства с застройщиком. Смущает несколько пунктов в договоре. А именно, пункт 3.5 (по сути мы находимся не в выгодных условиях если площадь квартиры будет меньше или больше) И второй момент в этом же пункте: площадь квартиры фактическая вместе с балконом будет 23,2 (площадь самой кв.) + 3,4 (фактическая площадь балкона). Но в договоре указана другая площадь: 24,9 (по словам застройщика балкон будет в два раза больше чем по договору). В итоге, сможет ли застройщик потребовать доплатить эту разницу в 1,7 метра, которая будет больше, чем в договоре? Третий вопрос: по словам застройщика вносить изменения в дду они не могут потому что он якобы один для всех и если вносить изменения нужно менять все договоры. Я в этом сильно сомневаюсь, но может вы дадите более полный ответ по этому вопросу. Четвертый вопрос. По словам застройщика его же пункт 3.5 противоречит ФЗ, и по его же словам, в случае, если фактическая площадь будет меньше площади в договоре, то разницу можно будет взыскать опираясь на 214 фз. Так это или нет? Менять этот пункт при этом застройщик не хочет. Пятый вопрос. Есть ли еще какие-то моменты в договоре, на которые стоит обратить внимание?

Добрый вечер. Вопрос о правомерности навязывания договора бронирования при заключении ДДУ. Ипотечный кредит в отношении меня банком одобрен, но инвестор отказывается заключать ДДУ без платного бронирования квартиры. Время на сбор недостающих документов нужно компании-инвестору, но деньги за это время должна платить я? Регламентирующие документы на сбор данных средств тоже предоставлять отказались. Как быть? Заранее благодарна. Евгения.

Здравствуйте! Заключили ДДУ с застройщиком, в котором было прописано, что отделка фасадов будет по технологии навесной вентилируемой системе. Сейчас же речь идет о фактурной штукатурке. Хотят заключить доп. соглашение. Можем ли мы требовать компенсацию за разницу качества отделки фасадов? И как можно рассчитать сумму компенсации?

Здравствуйте. С застройщиком заключен предварительный договор (ПД) о покупке квартиры. Через некоторое время застройщик поставил перед фактом - надо переоформить договор, потому что стоимость квартиры возросла на 15%, либо ДДУ не будет заключен. В предварительном договоре указано, что цена окончательная и изменению не подлежит. Но в ПД есть пункт: - Если за неисполнение данного договора ответственна Сторона, получившая обеспечительный платеж (Исполнитель), он обязан возвратить сумму внесенного обеспечительного платежа Правоприобретателю в полном объеме. Ознакомившись со ст.429 и ст.445 пришел к выводу, что есть три варианта развития событий: 1) Застройщик заключает ДДУ по старой цене (очень маловероятно) 2) Застройщик просто не выходит на этап заключение ДДУ и возвращает обеспечительный платеж 3) Застройщик присылает протокол разногласий, с которым я иду в суд. Какие мои перспективы? Что можете посоветовать?

Ситуация такая - я, физическое лицо, заключила в 2014 году дду на нежилое помещение (апартаменты), уплатила в два платежа всю сумму. В 2016 году заключено допсоглашение с застройщиком, т.к. изменился проект, площади и дата сдачи. Летом 2017 апарт-отель не был сдан. В феврале 2018 года введена процедура наблюдения. Заявление на вступление в реестр кредиторов не подавала. Застройщик уверял, что они собираются заключить мировое соглашение. Мне было интереснее остаться с заключённым дду и получить недвижимость. В данный момент процесс затягивается, скорее всего через неделю перейдёт в исполнительное производство. Застройщик звонит регулярно с предложением подать заявление на включение в реестр, при этом составил текст заявления с суммой по договору и 50 т. морального вреда, но без неустойки. Предлагает зафиксировать долг, который по договору цессии выкупит партнёр застройщика, рассчитаясь квартирой на окраине, неликвидом. И настаивает, что если договор сейчас я не разрываю, чтоб дала разрешение на снятие обременения с земельного участка. Вопрос, зачем это нужно застройщику? Если я буду разрывать дду, с какого дня считать неустойку? И как лучше, делать это сейчас или ждать начала исполнительного производства?

Добрый день, По акту-приема квартиры была передана квартира на два месяца позже, заявленного в ДДУ. В акте-приема передачи указан пункт, что участник не имеет претензий к застройщику по срокам передачи квартиры. Застройщик не убирает данный пункт из акта. Если я подписываю акт в таком виде, каковы мои шансы в суде отстоять свое право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Каков порядок действий для положительного решения в мою пользу в суде. Заранее благодарю С уважением,юлия

Здравствуйте. Мы с супругой преобретаем квартиру в строящемся доме по договору долевогл участия с использованием ипотеки. Вчера подовали с представителем застройщика весь пакет документов на регистрацию в росреестре через мфц. Смутило, что при подаче документов в бланке мфц был прописан только земельный участок, а не квартира или хотя бы сам дом. Так и должно быть?

Здравствуйте! 10.2017 г. был заключен ДДУ на приобретение квартиры (дом уже был построен). Была произведена 100% оплата. В ДДУ оговорено, что в случае увеличения площади по завершению строительства надо вносить доплату. Вскоре получил уведомление, что площадь увеличилась, и надо доплатить (площадь после замера БТИ стала больше площади, указанной в ДДУ). Доплату полностью произвел. Одновременно затребовал обмерочные документы БТИ (Ф22), которые мне были выданы. Согласно обмерочным документам БТИ (Ф22), обмер площади производился 08.2017 г. Это означает, что в момент заключения ДДУ реальная площадь квартиры застройщику уже была известна. Я считаю, что застройщик умышленно (неумышленно) уменьшил площадь квартиры при заключении ДДУ, для «привлекательности» цены, что является обманом. Ведь, цена с увеличенной площадью могла меня бы не устроить. Есть ли возможность вернуть доплату? Если да, то какая технология, и какова вероятность успеха, если нет, почему?

При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке