Заключение ДДУ

Как правильно составить исковое заявление (шапку и завершение) на взыскание пени с застройщика в связи с проскочкой передачи квартиры? В договоре ДДУ два участника я и моя жена, правда на момент заключения ДДУ женой ещё не была. Могу ли я представлять интересы обоих один? В чью пользу просить суд взыскать неустойку? Истец 1 (я) Истец 2 (жена) Ответчик Прилагаю текст претензии, заранее направленно застройщику.

добрый день, у нас трое детей при покупке квартиры по дду с материнским капиталом, застройщик забыл указать в договоре третьего ребенка, соответственно в пенсионке просят внести какие-то изменения в зарегистрированный договор, ? как?

Добрый день! Собираюсь заключить договор ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Прикладываю 2 договора: ДДУ и договор на оказание доп. услуг.

Добрый день,работаю в компании застройщика, звонят люди с вопросом о страховании дду, просят объяснить, что это и с чем едят. Руководство говорит что достаточно того,что в договоре прописано что мы просто вернем деньги и неустойку, если вдруг не выполним обязательство по договору. Разрешение на строительство имеется. Подскажите пож-та,что можно грамотно ответить клиенту который звонит с таким вопросом? Мы не страховали ни договор, ни гражд ответственность застройщика.

По ДДУ приобрели квартиру. Подписал акт в 4х экземплярах, на руки не вернули ни одного. Объясняют это тем, что подписывает директор, печать тоже он ставит. На вопрос "Когда можно забрать свой экземпляр?" отвечают - после оформления в собственность (заключен дополнительный договор на оформление квартиры). В итоге - забрали экземпляр ДДУ и ни одного акта на руках. Правомерно ли это?

Заключен ДДУ, приложением к которому является план квартиры. Дом построен - однако, расположение помещений значительно отличается от указанных в договоре: 1. Изменено размещено положение комнат, физические размеры 2. Изменено положение кухни (в т.ч. невозможность выхода из нее на лоджию) 3. Вместо лоджии по договору построен балкон 4. Построена дополнительная лоджия Данные изменения никак не согласовывались со мной. В результате полезная жилая площадь (жилых комнат) даже несколько уменьшилась (за счет возведения дополнительного вент. и сантехнического короба), а вспомогательных - сан.узел, коридоры увеличилась, вместе с нежилой площадью - балкон и лоджия и тем самым общая. Застройщик настаивает на заключении доп.соглашения об увеличении стоимости квартиры. Я готов принять квартиру с измененной конфигурацией, однако без доплаты. В данной ситуации лучше ссылаться на нормы договора подряда или на 557/475 ГК?

Здравствуйте! в кратце обрисую ситуацию: В сентябре 2013 г был заключен ДДУ со строительной компанией, на данный момент на объекте не ведется никаких работ, за все время сделали только подушку под фундамент. У меня рассрочка, большую часть денег я выплатила, но не хочу платить дальше по договору, тк строительство не ведется вообще. Компания застройщик кормит завтраками, у них до сих пор нет утвержденного графика строительства и нет источников финансирования. сама строительная компания говорит что у них НЕТ денег на строительство. Могу ли я прекратить делать оплаты по рассрочке, ссылаясь на пункт в договоре: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспользование обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникшей после заключения договора, КОТОРЫЕ СТОРОНЫ НЕ МОГЛИ НИ ПРЕДВИДЕТЬ, НИ ПРЕДОТВРАТИТЬ РАЗУМНЫМИ МЕРАМИ, в том числе.......(и прописывается форс-мажор)

Здравствуйте. При заключении ДДУ застройщиком было прописано условие применения понижающих коэффициентов при расчете площадей лоджий (с остекленением) - 0,8; балконов (с остекленением) - 0,5; неостеклененных балконов - 0,3. После сдачи дома в эксплуатацию и переобмеров ПИБ балконы "волшебно" превратились в лоджии и был применен коэф. 0,8. Вопрос: 1) законно ли такое действие со стороны застройщика и ПИБ 2) имею ли я право и вообще ли это возможно не оплачивать "лишние" кв.метры, появившиеся после вышеописанных действий?

Добрый день! В июле 2014 года приобрел в ипотеку ВТБ24 по долевому участию квартиру. В дальнейшем выяснилось, что площадь и планировка строящийся квартиры существенно отличается от указанной в договоре и проекте (площадь увеличилась, примерно, на 7 кв.м., изменилось положение несущих стен, форма лоджии). Срок передачи квартиры участникам долевого строительства - 2 полугодие 2014. 8 января 2015 пришло письмо с доп. соглашением о переносе сдачи дома на 1 полугодие 2015 и просьбой это соглашение подписать и занести в офис застройщика. Вопрос: 1) Может ли застройщик требовать доплату за лишних 7 кв.м. (площадь квартиры по договору 38,6, проект изменен)? 2) Обязан ли я подписывать доп соглашение о продлении сроков на пол года? Заранее благодарен.

Добрый день! Мы с мужем в ноябре 2013года купили квартиру в строящемся доме, оформив ДДУ (регистрировали его сами в регпалате, на тот момент проблем не было). Две недели назад нам позвонил застройщик и сообщил что "нечайно" нашу квартиру продали два раза, причем обе сделки (ДДУ) зарегистрированы в регпалате. В качестве разрешения конфликта нам была предложена квартира меньшей площади в этом же доме. В тот же день мы поехали в регпалату выяснить действительно ли на нашу квартиру оформлено два договора - нам был назначен прием на 30.12 (сегодня). Сегодня зам.начальника регистрационного отдела нам сообщила что действительно имеется 2 подписанных регпалатой ДДУ на нашу квартиру , причем наше более поздним числом. Как так получилось - она не смогла дать ответ... Сказала только что новая квартира которую нам предлагал застройщик оформлена на работника застройщика (как и еще несколько квартир) При сегодняшнем же разговоре с застройщиком после обсуждения доплаты за метры при оформлении переуступки на новую квартиру (она меньшего размера) - нам было сказано что ничего они счас не готовы подписывать, "приходите через 2 недели когда приедут наши юристы"... Как правильно в данный момент нужно действовать чтоб не остатся совсем без квартиры из-за халатности/мошенничества застройщика и регпалаты? (в Прокуратуру местную заявление мы сегодня подали)

Подписали договор долевого участия на строительство квартиры, от имени застройщика, выступает агентство недвижимости. На основании агентского договора (и по доверенности на конкретное лицо) агентство недвижимости подписывает договор ДДУ и ставит свою печать. Копию агентского договора и доверенность выдавать отказываются, предлагают только посмотреть у них в офисе. Так же выдали договор страхования гражданской ответственности застройщика. Договор подписан страховой компанией и поставлена ее печать, а со стороны застройщика только подпись конкретного лица, который подписывает этот договор на основании доверенности. Копию этой доверенности не выдают. Законно ли это? Как быть, если застройщик не исполнит свои обязательства, и придется обращаться в суд? Выплатит ли страховая компания на основании такого договора деньги? Спасибо...

Имеет ли право застройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров (дом сдан), если пункт 4.4 Договора гласит Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной и фактической площадью по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов из расчета стоимости ук. в п.4.1 договора-53 000 до подписания акта приема передачи. Пункт 8.1 договора -Гласит, что изменения и дополнения в Договор вносятся путем подписания Сторонами доп. соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, составляемого в виде единого письменного документа. Замеры моей реальной квартиры БТИ не были сделаны.Написала претензию застройщику еще в сентябре, чтобы сделали замеры и предоставили документ из БТИ. Ездили на осмотр в начале декабря-недостатки не все устранили и обмеры не сделали до сих пор.

Может ли мой ДДУ существенно отличаться от ДДУ остальных дольщиков одного объекта долевого строительства? Мне предложили подписать ДДУ, который меня не устраивает. В ответ я предложил свой вариант договора, на что мне ответили, что Юстиция его не примет, т.к. он отличается от первого зарегистрированного пакета документов. Так ли это?

Добрый день. Благодаря Вашим советам, нам удалось выйти на застройщика на прямую. Все документы которые удалось собрать в приложение. Просьба проверить договор ДДУ (т.к. есть небольшие отличия от прошлого ) и прикрепленные документы. И высказать свое мнение. Можно заключать договор или нет? Будем очень рады помощи. Скажу от себя, по истории и при общение на прямую застройщик вызывает доверие.

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.