Заключение ДДУ

Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. С момента заключения ДДУ прошло неделя. Денежные средства я еще даже не вносил на не ипотечный акредитив. Но застройщик пишет уже о передачи материалов на меня в суд.... Как расторгнуть договор

Здравствуйте! Оформляем ДДУ с компанией "Группа компаний ПИК". Застройщик предложил электронную регистрацию договора, для чего предлагает подписать заявление на создание квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи. Ипотечный кредит одобрен, первоначальный взнос еще не вносился. Подскажите, пожалуйста, возможные подводные камни электронной сделки и общий порядок процедуры электронной регистрации ДДУ.

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

Здравствуйте. По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать, и если не обязан, какие пункты законодательства нарушает застройщик и есть ли смысл судиться?

Добрый день, мы заключили ДДУ со строительной компанией. Документы уже переданы в гос реестр. У нас рассрочка ,первая выплата через 5 дней после госреестра.Мы хотим отказаться от этой квартру, т.к оказалось,что недостаточно средств на её покупку.Будут ли к нам приняты какие-либо штрафы?Со своей стороны мы оплатили уже услуги по оформлению госреестра и возвращать их не собираемся.Спасибо .

Добрый день! У меня подписан договор ДДУ. В нем есть пункты: 7.5. Застройщик не несет ответственности, если невыполнение или ненадлежащее выполнение какого-либо обязательства вызвано действием или бездействием государственных органов и учреждений, в том числе органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации. 7.6. В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, по причинам, связанным с не подключением дома к инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, Застройщик не несет ответственности, предусмотренной Договором, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации. Соответствуют ли данные пункты закону? Оспариваются ли они? (застройщик просрачивает сдачу квартиры, оправдываясь тем, что дом-то типа готов, да вот только канализация не подключена из-за того что чинуши не построили очистные сооружения)

В ДДУ содержатся более выгодные условия для дольщика по отношению к 214-ФЗ. Согласно 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемо-передачи лишь при наличие недостатков припятствующих использованию квартиры в соответствии с условиями договора. В самом ДДУ ничего про недостатки препятствующие использованию квартиры не сказано. Там указано, что дольщик вправе требовать при приеме квартиры составления дефектной ведомости и обязан принять квартиру после устранения ранее выявленных и зафиксированных в дефектной ведомости недостатков. Отсюда вопрос: условия договора, протеворечищие закону и одновременно ущемляющие права потребителя являются ничтожными для потребителя. А как дела обстоят в отношении Застройщика? Он может отказаться от невыгодных для него условий в своем же договоре и отстаивать свои права в соответствии с 214-ФЗ? По факту нам выслан односторонний акт приемо-передачи. До получения данного акта мы были на нескольких осмотрах, в процессе которых составлялся двухсторонний акт (дефектная ведомость). На комиссионном осмотре застройщиком было признано, что жилье пригодно для проживания. Но данный факт мне был мало интересен, т.к. условия договора прямо указывают на обязаность устранения всех зафиксированных недостатков. Что скажет суд?

Заключил ДДУ с застройщиком (ДДУ с ипотекой), дождались электронной регистрации в росреестре, совершили оплату по ДДУ через Сбербанк (безналично) по реквизитам застройщика, но сотрудник банка допустил опечатку в назначении платежа - номер и дата кредитного договора, номер ДДУ указаны корректно, но дата заключения ДДУ некорректно. Деньги по всей видимости дошли, застройщик их принял и выдал мне справку, о том, что подтверждает, что такой-то гражданин действительно оплатил сумму в размере Х (сумма верная) по договору N (номер и дата заключения ДДУ корректные). Может ли в будущем произойти такая ситуация, что застройщик оспорить оплату ДДУ, т.к. назначение платежа с ошибкой и им нельзя было принимать оплату, т.к. дата заключения ДДУ в платеже не корректная, и захочет признать оплату ДДУ несостоявшейся (и соответственно разорвать ДДУ)? Как обезопасить себя от такой ситуации?

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в новостройке в ипотеку. Объект выбран, ипотеку одобрили, подписание назначили на 31.07.17г. Но у Банка не получается со временем, поэтому застройщик предлагает сначала подписать ДДУ, а потом уже через несколько дней кредитный договор с банком. Разве такая последовательность допустима, ведь я пока что даже не знакома с кредитным договором? Возможно в нем есть условия, не приемлемые для меня