Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Заключение ДДУ

Последние вопросы по теме «заключение ДДУ»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия
Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Интересует развернутый комментарий с указанием "опасных" для меня мест в тексте, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.
, вопрос №1963044, Александр, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Нужна помощь с изучением договора ДДУ
Добрый день, нужна помощь с изучением договора ДДУ. Просьба указать противоречивые моменты и подводные камни , что желательно убрать из ДДУ а что необходимо добавить.
, вопрос №1950989, Станислав, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Строительство дома на арендованной земле по ДДУ
Добрый день! Хочу заключить ДДУ на покупку квартиры у застройщика. В ДДУ указано, что дом строится на арендованной земле (аренда до 2022 года). Если вдруг застройщик перестанет вносить арендные платежи (1) до ввода дома в эксплуатацию или (2) после ввода дома в эксплуатацию, то есть ли риски при заключении ДДУ или потом - при оформлении права собственности на квартиру. И что будет после 2022 года, если договор аренды прекратится или застройщик перестанет вносить арендные платежи? Спасибо
, вопрос №1930556, Арина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Копия доверенности по ДДУ, который подписывает представитель застройщика
Застрахован от дольщик, если договор дду подписывает не генеральный директор застройщика , а его представитель по доверенности и заверенная копия доверенности не предоставляется при подписании договора , на руках у дольщика остается просто копия доверенности , не заверенная
, вопрос №1916178, Наталья, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как действовать, если 214-ФЗ ущемляет интересы дольщика?
Доброе время суток господа юристы! Никак не могу найти ответ на своей вопрос. Есть ДДУ и есть 214-ФЗ. Так уж получилось, что условия ДДУ выгодней 214-ФЗ для потребителя, т.е. меня. В интернете везде одно и тоже "условия договора ущемляющие права потребителя и идущие в разрез с законом считаются не действительными". Но у меня именно 214-ФЗ ущемляет мои права. В условиях ДДУ есть выгодный для меня пункт, противоречащий пункту закона. Дело в том, что при заключении ДДУ я вообще не читал закон. Условия ДДУ показались для меня выгодными. Теперь не знаю, как в суде отстоять свои интересы исходя из условий ДДУ. Судья и представитель ответчика толдычали, что квартира не имеет недостатков препятствующих проживанию, а я им в ответ - уважаемые, есть договор, договор составлялся застройщиком, дольщик не имел возможности внести в него каких либо изменений, следовательно дольщик находясь в худшем положении все же подписал условия ДДУ, где сказано, что застройщик после устранения выявленных в результате приемки квартиры недостатков (любых недостатков, т.к. в договоре не описан характер недостатков, которые застройщик может не устранять до подписания передаточного акта), должен уведомить дольщика об их устранении, после чего дольщик обязан принять квартиру в течение 7 дней. При приемке квартиры мы с представителем застройщика составили акт осмотра, в котором указали все выявлены недостатки, а также срок их устранения 3 месяца. Через 2 месяца после составления данного акта застройщик прислал письмо, в котором уведомил долщика о том, что основной объем недостатков устранен, все устраненные и не устраненные замечания не являются существенными, в связи с чем дольщик уклоняется от приемки квартиры и должен в срочном порядке подписать акт приемки передачи. Еще через 2 месяца застройщик прислал односторонний акт. Прошу помочь ссылками на законы, которые подтверждают приоритет прав потребителя указанных в ДДУ над нормами 214-ФЗ. Застройщик не выполнил условия договора. Заранее спасибо!
, вопрос №1904521, Андрей, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Застройщик просит написать Доверенность для регистрации ДДУ, но многое смущает в ней, что тут лишнее и чем может грозить покупателю квартиры данный текст по договору ДДУ в последующем?
« Я…уполномочиваю каждого в отдельности: --десять представителей Застройщика--быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией Договора №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу:---, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона) и регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, быть моими представителями в АО «…Банк» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, но без последующего передоверия полномочий.
, вопрос №1894053, Денис, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Необходимо ли подписание 4 экземпляра договора ДДУ?
Добрый день.Покупаем квартиру, застройщик работает через агенство недвижимости.При подписании договора ДДУ агент составил 4 экземпляра. Хотя в самом договоре указано что экземпляров 3.На мой вопрос почему четыре, ответили что четвёртый договор не будет проходить регистрацию а будет храниться в агенстве , мол вдруг понадобиться информация.Скажите пожалуйста опасно ли подписание четвёртого договора, и вообще такое в практике бывает?
, вопрос №1883778, Тамара, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Может ли Застройщик-Заказчик заключать ДДУ, договоры переуступки, не имея разрешения?
Здравствуйте. Мы строительная компания и ходим построить многоквартирный объект в качестве застройщика или заказчика. Для начала строительства нам необходимо привлечь определенную часть денежных средств. Имеем ли мы право продавать площади (заключить ДДУ) без разрешения на строительство? Если нет, то чем это грозит нам? Если да, то каким образом, заключая просто ДДУ? Или регпалата не зарегистрирует нам сделку?
, вопрос №1873181, Карен Мкртчян, г. Самара
Долевое участие в строительстве
Какие у меня имеются риски при покупке апартаментов по ДДУ ФЗ-214?
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста.Ситуация такая.Хочу купить апартаменты(нежилое помещение)по ДДУ ФЗ-214.Застройщик на рынке не один год.Предыдущие объекты сдавал все в срок.Все документы вроде бы в порядке.Но все же!Договора страховки нет(хотя она сейчас отменена,а есть компенсационный фонд),договора счета эскроу нет и статус"нежилое помещение"смущает.Такое чувство,что в случае банкротства,я могу встать только в третью очередь кредиторов и все.ВОПРОС.Какие риски при покупке апартаментов по ДДУ могут меня ожидать?Как на сегодняшний день в моем случае будет работать ДДУ ФЗ-214,если не дай Бог,застройщик обанкротится?СПАСИБО.
, вопрос №1867287, Александр, г. Краснодар
900 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Сомнительные пункты в ДДУ
Добрый день. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и с подобным вопросом связываюсь впервые, поэтому много вопросов буквально по всем темам. В частности — по содержанию ДДУ. У меня есть в наличии типовой договор с сайта и допсоглашение от менеджера (в нём указаны подробности по отделке). Квартира должна сдаваться с чистовой отделкой. Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание?
, вопрос №1863200, Андрей, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Есть ли какие риски при подписании данного ДДУ?
Добрый день. Застройщик предлагает форму договора на подписание. Есть ли в данном договоре какие-либо подводные камни и возможные опасения? Смущает в частности пункт 2.1 как минимум. Подскажите какие могут быть риски при подписании данного договора? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №1858112, Мария, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги?
Здравствуйте! Вступил в долевое строительство, внёс сумму, дом строился 2 года, так и не достроился, подписал с застройщиком соглашение о расторжении договора, зарегестрировал в росеестре, в течении 2 месяцев по соглашению застройщик обязался вернуть средства, внесённые при заключении ДДУ, спустя месяц его посадили за мошенничество. Подскажите как быть? Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги?! Стройка по ФЗ-214
, вопрос №1849993, Алексей Bikoev, г. Краснодар
Долевое участие в строительстве
На какие пункты нужно обратить внимание при подписании ДДУ?
Здравствуйте. Какие могут быть подвохи в документе7 Можно самостоятельно проверить документ или нужно обращаться за консультацией к юристу для вычитки ДДУ?
, вопрос №1844276, Ирина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Возможно ли внести изменения в проект до заключения ДДУ?
хочу внести изменения в проект до заключения и чтобы в ДДУ перепланировка была отражена , возможно ли это в принципе, и как это делается
, вопрос №1833939, Ирина, г. Нижний Новгород
Долевое участие в строительстве
Какой порядок применения 214-ФЗ предусмотрен в данном случае?
Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Компания застройщик заключил первый дду до 01.01.2017 г., то есть до вступления в силу изменений о получении заключения о соответствии застройщика и проектной декларации. В июне текущего года произошла переуступка права от застройщика к нам (новому застройщику). И теперь органы гос власти требуют у нас получения заключения для распространения рекламы и регистрации дополнительных соглашений к ранее заключенным дду. Мотивируя тем, что мы уже новые застройщики и заключение называется о соответствии застройщика и проектной декларации. Но согласно гк после переуступки все документы старого застройщика продолжают свое действие, в том числе и дду которые заключены до 01.01.2017 г. На сколько правомерны действия органов гос.власти?
, вопрос №1826834, Алексей, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 10.04.2018