Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое участие
Последние вопросы по теме «долевое участие»
Понижающий коэффициент для лоджий и балконов по ДДУ
Здравствуйте!
Заключил с застройщиком ДДУ в 2016, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту "1". Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2017 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5). Так понимаю, что после обмера площади гос. органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу? Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан.
Спасибо.
Применение понижающего коэффициента для лоджий и балконов при расчете общей площади жилья по ДДУ
Здравствуйте!
Заключил с застройщиком ДДУ в 2016, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту "1". Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2017 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5). Так понимаю, что после обмера площади гос. органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу? Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан.
Спасибо.
Взыскание неустоек и штрафов с застройщиков и аффилированных компаний с ним
Дольщики подали в суд на застройщика, с которым у них был договор, за нарушение сроков строительства. Суд определил выплату неустойки, штрафа и возмещение морального ущерба. Но судебные приставы не могут взыскать деньги с застройщика, так как у него, как водится, нет никакого имущества и денег на счетах. Дольщики пытаются доказать аффилированность этих компаний с другими, чтобы получить положенные деньги.
Сам дольщик убежден, что руководство группы компаний использует схему создания нового общества с ограниченной ответственностью под строительство каждого нового
жилого комплекса. На каждое вновь созданное общество оформляется вся необходимая разрешительная документация для строительства и ввода в эксплуатацию жилого
комплекса и все договора долевого участия с покупателями жилой и коммерческой недвижимости заключаются именно и только с этой организацией. Данные фиктивные
компании, номинальные «компании застройщики», используются как промежуточные звенья финансовой цепи между покупателями и непосредственным руководством и
учредителями ГК «LEGENDA Intelligent Development». Финансовая, а также любая другая административно-хозяйственная деятельность подобных компаний осуществляется только в период с получения всей необходимой документации для начала строительства
до завершения строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В компании сообщают, что дольщики пытаются получить свои деньги незаконно. Они не согласны с решениями судов первой и второй инстанции. Просьба прокомментировать сложившуюся ситуацию для публикации на городском информационном портале "Санкт-Петербург.ру"
Что является объектом договора долевого участия в строительстве?
Здравствуйте. Мы с супругой преобретаем квартиру в строящемся доме по договору долевогл участия с использованием ипотеки. Вчера подовали с представителем застройщика весь пакет документов на регистрацию в росреестре через мфц. Смутило, что при подаче документов в бланке мфц был прописан только земельный участок, а не квартира или хотя бы сам дом. Так и должно быть?
Передача недвижимости по акту приемки от застройщика участнику долевого строительства
Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
Как пройдет раздел имущества при неравном вложении капитала?
Супруга при разводе подала иск на раздел имущества (автомобиль, дом и земельный участок) в долях 3/5 себе 2/5 мне. Автомобиль был приобретен за средства родителей полностью, но деньги передавались из рук в руки. Дом построен: за средства мат. капитала 450 тр (долевое участие не распределено, ввиду споров о разводе), средства от продажи квартиры приобретенной до свадьбы 550 тр, средств переданных моими родителями 150 тр, из общей потраченной суммы 1,3млн р., т.е. 150 тр совместно нажитых. Последние два года строительства я выплачивал жене алименты 33%. Земельный участок приобретался за кредит, взятый мною.
В каких случаях можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве?
В каких случаях можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Не устраивают условия, сроки сдачи затягивают, как расторгнуть договор?
Что делать, если застройщик не выполнил условия устной договоренности при заключении ДДУ?
При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке
Пеня в договоре переуступки права требования по договору о долевом строительстве
Здравствуйте
В договоре
"Договор уступки права требования (цессии) № У-5.3.10.25
по Договору № 5.2 долевого участия в строительстве от 21 июня 2016 г"
Есть пункт:
"В случае нарушения Дольщиком-2(я) сроков оплаты любой суммы по настоящему
договору Дольщик-2 обязан уплатить Дольщику-1(компания от застройщика) пени за просрочку оплаты в размере 0,5 %,
взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения
Дольщиком-2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20
календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по
настоящему договору составляет более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в
одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора"
В договоре фигурирует только одна сумма в 1900 тыс р, если я правильно понимаю от неё и будет взиматься пеня, в размере 10 тысяч рублей.
Вопрос, стоит ли заключать такой договор если есть опасения что могут возникнуть задержки при переводе денег с моей стороны? Риски невысоки, но они есть и изменять договор застройщик категорически отказывается.
Второй вопрос(ключевой), в случае возникновения ситуации с невозможностью оплатить договор в 10-ти дневный срок(прописанный в договоре) получится ли расторгнуть его без потерь с моей стороны и как это будет происходить?
В самом договоре прописано только расторжение со стороны застройщика.
Так же в целом, можете ли Вы дать оценку этому договору, есть ли в нем значительные риски и подводные камни незамеченные мной?
С уважением,
Иван
Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия
Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Интересует развернутый комментарий с указанием "опасных" для меня мест в тексте, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.
Какой порядок оформления придомового земельного участка?
Получил в дар 2/8 доли дома. Доли выделены в натуре по суду.Требуется оформить придомовую территорию,но сособственники не желают нести долевое участие,более того отсутствуют более трех лет.Мои действия -суд? И как привлекать к процессу всех собственников помещений?
Вправе ли я до сдачи дома требовать неустойку по ДДУ?
Заключила договор долевого участия в январе 2016 года со сроком сдачи в октябре 2017. Дом не сдан, вправе ли я до сдачи дома требовать неустойку?
Как не платить госпошлину при подаче иска по ДДУ?
Добрый день! Подала исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в Арбитражный суд. Мне пришло определение об остановки дела без движения.В нем указано, что нужно предоставить - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины,либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.
В своем исковом заявлении, я указала, что Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ "О защите прав потребителей" п. 4, ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.Я не являюсь предпринимателем и сумма иска не больше 1 млн. руб.
Что мне нужно написать, на какие статьи ссылаться, что я потребитель и пострадала от застройщика, понесла моральный и материальный ущерб? И в какой форме мне предоставить в суд документ с этим разъяснением, чтобы не платить гос. пошлину? Спасибо.
На что обращать внимание при подписании договора участия в долевом строительстве?
Добрый день!
Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Изучаю договор. Срок сдачи дома по договору - 4 квартал 2018 года.
В следующем пункте прописано цитирую "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого стр. в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома." Т.е. я не смогу получить ключи после подписания передаточного акта?
Так же хотелось уточник на что следует обратить внимание при подписании договора о долевом участии
Спасибо заранее!
Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры, купленной на средства материнского капитала?
В 2015 года, была приобретена квартира (долевое участие в строительстве). Был взят кредит (ипотека), созаемщиками по кредиту являемся я и муж, часть кредита в дальнейшем была погашена материнским капиталом. В 2015 году при оформлении материнского капитала мы не давали нотариальных обязательств (не требовалось по закону). После сдачи объекта недвижимости, квартира была оформлена в общую совместную собственность. Собственники квартиры я и муж. В 2018 году кредит погашен полностью. В настоящее время мы хотим продать данную квартиру. Площадь квартиры 33,9 кв.м. Вопрос: нужно ли нам оформлять в собственность квартиру на детей, если мы детей хотим обеспечить их другим жильем (площадью 47 кв.м.), данный факт будет оформлен договором дарения (дарит дедушка) в соответствии с законом. Цель продажи квартиры, покупка квартиры большей площадью.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы