Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое участие
Последние вопросы по теме «долевое участие»
Застройщик не хочет передавать объект долевого участия и тянет время
Добрый день.
Нами был заключен договор долевого участия, крайний срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года.
Застройщик дважды переносил сроки передачи объекта:
1. на апрель 2018
2. начало периода передачи: 15.08.2018; окончание периода передачи - не позднее 30.09.2018.
В последнем письме об изменении сроков так же было указано, что получение РВЭ - 30.07.2018, а по факту РВЭ было получено 18.09.2018.
К настоящему моменту уведомления о готовности передать объект мной не было получено (при общении с другими дольщиками ясно, что его никто не получил).
Есть вопросы:
1. До какого числа застройщик обязан выслать уведомление? чтобы этот срок был крайним, после которого можно требовать выдачу ключей и идти в прокуратуру/суд в случае отказа. Есть высокая вероятность, что уведомлений не будет вовсе.
2. Если уведомления не будет, то что делать и после какого числа?
Уже прошел практически месяц с крайней даты из письма об изменении сроков передачи объекта. А с фактического получения РВЭ - более месяца.
3. Имеет ли право застройщик требовать от нас подписание Акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней? Если нет, то как быть, куда подавать заявление? (застройщик не хочет принимать заявление-претензию в офисе).
Спасибо.
Предусмотрен ли возврат неустойки за нарушение сроков сдачи объекта?
Добрый день.
Мной, по договору уступки права собственности, было приобретено машиноместо в паркинге, заключенный 02.11.2017.
Основной договор долевого участия был заключен 05.04.2017.
Сумма договора долевого участия: 500 000 руб.
Сумма договора уступки: 290 000 руб.
По ДДУ срок сдачи объекта - в течении второго квартала 2017.
Акт приема-передачи подписан 03.10.2018.
Таким образом, мной была направлена в адрес застройщика претензия на возврат неустойки, рассчитанной за период с 02.11.2017 по 03.10.2018.
Сумма объекта строительства мной была указан из ДДУ (500 000 руб.)
В ответ на претензию, застройщиком было указано, что:
1. нейстойка должна быть рассчитана от суммы договора уступки (290 000 руб.)
2. в связи с трудным финансовым положением Общества и в связи с наличием сводного исполнительного производства у компании отсутвует возможность компенсировать мне неустойку наличными денежными средствами.
Скажи, пожалуйста, по обоим пунктам.
На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки?
Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку?
Спасибо.
По каким признакам можно установить, является ли больница юридическим лицом?
Больница заключила договор с заводом медицинского оборудования на приобретение флюорографического аппарата. Аппарат своевременно передан получателю. После его отгрузки заводом-изготовителем было установлено, что в договоре не указаны наименование отделения банка и номер банковского счета больницы. В ответ на требование завода сообщить свои платежные реквизиты больница известила, что не имеет собственного счета в банке, а ее финансовое обслуживание осуществляется фабрикой “Заря”. Сама больница построена за счет средств нескольких юридических лиц, принимавших долевое участие в ее строительстве, и находится на балансе названной фабрики. Полученный аппарат не может быть возвращен заводу, поскольку уже смонтирован в стационарном помещении и используется для обследования больных.
По каким признакам можно установить является ли больница юридическим лицом?
К кому можно предъявить требование об оплате поставленного оборудования?
Можно ли производить расчет неустойки по ДДУ на момент исполнения обязательств?
На момент заключения договора долевого участия ставка ЦБ была 10%. По окончанию строительства стала 7,25%
Могу ли я производить расчет неустойки на момент выполнения мною обязательств?
В противном случае застройщик выигрывает 2,5% от того, что затянул сдачу дома.
Нарушает ли застройщик договор долевого участия?
Приобрели квартиру по ипотеки в стррящемся доме,в договоре ДДУ срок ввода в эксплуатацию указан 2 квартал 2018, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.Нарушает ли застройщик договор,так как объект до сих пор не введен в эксплуатацию?
Можем ли мы получить компенсацию от застройщика за задержку сдачи дома?
Добрый день! Мы купили квартиру по договору долевого участия. Застройщик задерживает срок сдачи дома, нам прислали уведомление о переносе срока (заказным письмом), в котором написан новый срок, а также доп соглашения в которых прописано внесение изменений в пункты договора с указанием нового срока. Мы не подписали соглашение, так как знаем что если они задерживают срок сдачи. то должны нам компенсацию. Однако мы упустили момент, что в договоре есть пункт в котором написано, что если мы не ответили на это письмо в течении 10 дней с момента получения, то соглашение считается подписанным а условия переноса срока принятыми нами. В связи с этим вопрос, можем ли мы сейчас рассчитывать на компенсацию, или уже поздно что-то делать?
Какой документ подтверждает факт оплаты квартиры?
Купили квартиру по договору долевого участия. Ещё нет кадастровых номеров, дом не сдан, адрес примерный "земля в таком то районе". Перевела деньги застройщику, но они не могут (или не хотят?) дать справку о том, что я полностью рассчиталась по договору и никаких колебаний цены после сдачи дома не прогнозируется. Я хочу нормальный документ А4 с их печатью, а они отсылаю меня с сбербанк онлайн чек распечатывать...
О чем гласит срок по договору долевого участия в строительстве?
Здравствуйте!
Подскажите, купили квартиру по договору об уступке права требования по ДДУ. Дом на 15.10.18 еще не введен в эксплуатацию, в ДДУ прописано:
"1.3 Планируемый срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - 3-й квартал 2018 года. Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства досрочно." (Объект - это наша квартира)
В проектной декларации: "Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года."
Правильно ли я понимаю, что срок в ДДУ - это срок передачи НАМ квартиры? Т.е. застройщик уже опоздал и после подписания акта приема-передачи квартиры (обещают, что все случится в ноябре) мы можем претендовать на выплату неустойки?
Право собственности на помещение, которое запретили использовать пожарники
Мне принадлежит нежилое помещение 15 м2 в Торговом центре на праве собственности с 2011 года. Сначала долевое участие, потом получено свидетельство о собственности. В тех. паспорте- назначение торговое. В этом году пожарники запретили его использование, как помещение, находящееся под лестничной клеткой, согласно Правил противопожарного режима в Российской Федерации(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390).
Сказали, что Ваще помещение является местом общего пользования. Какие варианты решения вопроса.
Как принудить застройщика по договору долевого участия правильно и корректно, согласно проекту, сделать оконный проем
Добрый день!
У нас с застройщиком заключен ДДУ. Застройщик уже не выдерживает сроки сдачи жилья. Но, нас больше всего не устраивает то, что до завершения строительства мы видим что оконный проем в одном помещении сделать не по проекту. Т.е. значительно уменьшен. На наши устные замечания ссылается на архитектора что тот вносит сам изменения, но с нами эти изменения ни кто не согласовывал.
Нам необходимо повлиять на застройщика что бы тот привел оконный проем в соответствии с проектом.
Спасибо!
Взыскание неустойки с застройщика и подписание акта приема-передачи
Добрый вечер.Заключили договор долевого участия в сентябре 2015 года,по нему Застройщик был обязан передать квартиру не позднее 31.03.2017,по факту же дом был сдан в эксплуатацию лишь 05.09.18.Сейчас Застройщик приглашает на подписание акта приёма-передачи,однако в приложении к акту содержится пункт о том,что стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора.Убирать данный пункт Застройщик отказывается,говорит,что если мы не подпишем акт в таком виде,просто направит нам односторонний акт.подскажите,как быть в данной ситуации? Можно ли подписать акт в формулировке Застройщика,и не повлияет ли это на возможность взыскания неустойки? Заранее спасибо за ответ!
Исполнение обязательств по договору долевого участия
Была приобретена квартира у застройщика в 2016-м году.
Была сумма по ДДУ. В ДДУ было прописано, что 20% выплачивает покупатель за счет собственных средств, 80% — за счет ипотеки.
От суммы ДДУ была скидка на 17%. от Застройщика есть только Извещение.Извещение на фирменном бланке, нет даты и номера, но есть подпись по доверенности и печать. В Извещении указано, что на сумму хх руб (=17% от ДДУ) застройщик «не имеет претензий по уплате» к нам.
Доп.соглашения не заключили. Акта сверки нет.
В 2018 году застройщик банкротится.
Конкурсный управляющий не хочет признавать это Извещение как подтверждение исполнения обязательств по ДДУ на эту сумму скидки.
На сколько правомерно действие КУ?
Какова практика в судах?
Есть ли смысл судиться?
Если можно, то ссылками на законодательство.
В приложении шапка письма и фраза об отсутствии претензий.
Заверит ли нотариус такое заявление в данной ситуации?
Я оформляю долевое участие в строительстве. Для заключения договора долевого участия мне необходимо заявление о том, что я не состою в браке. Я в разводе. На руках есть судебный приказ, но не оформлено свидетельство о расторжении брака. Заверит ли нотариус такое заявление?
Предусмотрена ли переуступка прав жене по ДДУ?
День добрый. На меня оформлен Договор долевого участия на строющуюся квартиру, сумма выплачена полностью, хочу сделать переуступку прав на жену , какие необходимы документы и какие могут быть нюансы ? спасибо
Может ли застройщик изменить проектную декларацию после подписания предварительного договора?
Здравствуйте. С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы