Здравствуйте,
По пункту 2 статьи 65 Семейного кодекса родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения.
По статье 57 СК ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
При этом спор о месте жительства ребенка возможен лишь при раздельном проживании родителей.
Поскольку ребенку 12 лет, шансы на определение места жительства с вами высокие, но нужно разбирать ситуацию детально и готовиться к процессу, если вы хотите забрать ребенка.
По поводу проживания и выкупа доли — вы можете согласиться с требованием матери ребенка и получить компенсацию за долю в праве. Проживать с бывшей супругой вы вряд ли сможете, но будете нести содержание квартиры наравне с ней. Также у вас дети, поэтому у вас должны быть алиментные обязанности, возможно «разойтись» в имущественном споре с их учетом. Если суд удовлетворит иск о вашем вселении в спорную квартиру, иск об определении места жительства ребенка будет исключен, т.к. вы и так будете проживать с ребенком.
С уважением, Андрей Козырев
Если мать детей не предоставляет исполнительный лист, это не делает решение суда (вероятно, у вас алименты по решению суда?) необязательным к исполнению. Если вы не будете выплачивать алименты самостоятельно у вас сейчас образуется задолженность. Вы можете написать заявление об удержании алиментов из зарплаты и таким образом добровольно исполнить решение.
Если вы живете отдельно, один ребенок будет проживать с вами, а второй — с матерью, алименты будут взыскиваться с одного из родителей, более обеспеченного, в пользу другого, менее обеспеченного, в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно. Поэтому можно решить вопрос определением места жительства старшего ребенка с вами, младшего — с матерью, установить порядок общения, а в счет алиментов передать долю в праве.
Суд не может обязать продать долю ни вас, ни другого сособственника, вы можете установить порядок пользования квартирой и ее содержания, общаться с детьми, конфликтные взаимоотношения сохранятся.