Долевое участие

Мы с женой участники долевого строительства, оформили ипотеку через банк.Банк перечислил сумму из расчета 29,03 кв.м.сгласно договора, при вводе в эксплуатацию дома застройщик выдал дольщикам предварительный акт приема -передачи объекта долевого участия. Ссылаясь на замеры БТИ в нем указана площадь квартиры 30,1 кв.м. Предлогают доплатить разницу по кв.м. 100 тыс. руб. хотя при измерении никаких дополнительных метров не обнаружено. Имеет ли застройщик право требовать доплату, ведь подписаны договора?

Здравствуйте. Могу ли я сфотографировать и отправить фото договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома 3ему лицу? Имею в виду насколько это безопасно для меня? Там указаны мои паспортные данные и информация о объекте недвижимости.

в октябре 2017 по ДДУ застройщик обязался мне квартиру. До настоящего времени дом не достроен. Приходило два письма о продлении сроков сдачи по малозначимым причинам , последний срок 30ноября 2018, дом в том же состоянии, работы практически не ведутся. С чего начать расторжение ДДУ ? Договор со страховщиками закончился 30.10.17 года, вместе со сроком сдачи дома,а страховой случай наступает после 9 месяцев от этого срока. Это ормально ?

Планируем приобрести коммерческое площадь во вновь строящемся здании. Договор заключается как долевое участие. Какие тут ньюансы? На что следует обратить внимание? Назначение помещения нежилое, когда и как перевести его в помещение свободного назначения?

Добрый день! Оформляю договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке, застройщик просит оформить доверенность на сотрудников строительной компании. Не опасна ли для меня данная доверенность? Настоящей доверенностью уполномочиваю ……….. Обоих вместе или каждого в отдельности быть моим предстателем в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (РОСНЕЕСТР), Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской облает. Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, к обособленных отделах и подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, иных учреждениях и организациях по всем вопросам. связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам участи в долевом строительстве, права требования, регистрации обременений. залогов (ипотеки), снятие обременений, залогов (ипотеки) на любые объекты недвижимости. с правом прекращения действий по договорам участия в долевом строительстве, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные документы в том числе повторные, получить и представлять любые необходимые справки и документы, исправлять ошибки, для чего предоставляется право подавать заявления, оплачивать государственную пошлину, сборы, иные следуемые деньги, расписываться и выполнять другие действия связанные с данным поручением Доверенность выдана бет права передоверия другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Добрый день. В начале 2018 года заключил договор долевого участия с привлечением ипотечных средств. По ДДУ квартиру должен получить до 31.12.2018 года. В настоящие время, срок сдачи дома и соответственно получение квартиры перенесен на 2-ой квартал 2019 года. Что делать, могу ли взыскать неустойку с неисполнением условий договора, когда обращаться в суд и сколько могу взыскать?

Добрый день! Планирую расторгнуть договор долевого участия. Застройщик требует с меня 3175 рублей, аргументируя тем, что это затраты, понесенные застройщиком при оформлении ДДУ. Также я вносила на счет застройщика около 2 тысяч рублей при заключении ДДУ. Хотела бы узнать, законно ли это? И есть ли возможность расторгнуть договор без внесения на счет застройщика 3175 рублей?

Застройщик прислал уведомление о о приостановлении застройки ввиду отсутствия достаточного объема денежных средств у Застройщика, а также проведения процесса уменьшения уставного капитала и исключения Застройщика из реестра застройщиков, имеющих право на привлечение денежных средств по договорам долевого участия. Ранее, за месяц до уведомления, застройщик предлагал заключить доп. соглашение на перенос сроков, на что ему был дан ответ, на получение компенсации в соответствии с ФЗ 214, представитель застройщика дал ответ, что данный запрос о компенсации будет отправлен руководству застройщика, после чего будет мне дан ответ. Ответом пришло это уведомление. Переписка велась по электронной почте, образцы доп соглашений и уведомления сохранены.

Между гражданином и Застройщиком заключен Договор долевого участия. В соответствии п.4.1. Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик обязался получить разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передать квартиру Участнику. На основании пункта 4.2. Договора передача Объекта долевого строительства Участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.15 Обзора СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (Утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года) «Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление президиума, указав, что вывод судов первой и кассационной инстанций о том, что шестимесячный срок передачи квартиры, установленный пунктом 3.2.1 договора, подлежал исчислению с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сделан судами без учета Закона № 214-ФЗ. Так, в силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 июля 2017 г. № 78-КГ17-26).» Вопросы: 1. Правильно ли я понимаю, что с учетом указанных разъяснений ВС РФ, несмотря на то, что по состоянию на 01 ноября 2018 года Застройщик не получил разрешение на ввод Объекта недвижимости и нарушил установленный договором срок получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик не обязан уплачивать Участнику долевого строительства неустойку, установленную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом о строительстве многоквартирных домов...», т.к. срок передачи Объекта Участнику не начал течь в связи с неполучением Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию? 2. К какой ответственности в данной ситуации можно привлечь Застройщика?

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Земля под домом арендуется застройщиком до 2060г. Однако, я узнала, что она арендуется не только у муниципалитета, но и сколько-то метров у частного лица (был гараж). Компания застройщика уверяет, что проблем не будет, так как договор ДУ регистрируется в Росреестре. Так ли это? И что вообще необходимо знать при оформлении ДДУ, может стоит подождать начала 2019 года, вроде какие -то изменения должны вступить в силу? С уважением, Елена

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика. Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после? 2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?

Здравствуйте, собираемся оформлять договор долевого участия у Застройщика. Договор заключается с ООО в лице Директора. Скажите, имеем ли мы право запросить у застройщика запросить Устав общества, или Протокол, в котором сможем узнать, наделен ли Директор этой ООО право заключать такие договора, поскольку у этой ООО 4 Учредителя.

Добрый день, хотели купить комнату в ипотеку, заключили договор на долевое участие в строительстве и внесли предоплату 500000 рублей, в ипотеке мне отказали,т.к. у меня двое несовершеннолетних детей. С застройщиком подписали соглашение на расторжение договора, с указанной датой возврата мне предоплаты, но застройщик тянет время, говорит денег нет.Как на него повлиять и какие документы надо отнести в прокуратуру. Спасибо заранее.