Договор ренты

Добрый день. Ситуация следующая . Хотим приобрести квартиру в собственность с использованием ипотечных средств. В данный момент квартира в собственности на основании Договора передачи между городом Москвой и физическим лицом. Квартира предоставлена физическому лицу в качестве компенсации за ранее снесенное жилье, полученное в собственность по договору ренты. Договор ренты заключен в 1997году. Квартира в счет снесенного жилья в собственность оформлена в 2008году. Бывший рентополучатель умер в 2015году. Лицо, которое ранее являлось рентополучателем, в Договоре передачи квартиры указано как третья сторона, но подпись этого лица в договоре отсутствует. При этом в Договоре передачи сказано, Собственник ( рентоплательщик) и Рентополучатель пришли к соглашению о прекращении правоотношений по содержанию с иждивением, и прекращается право залога снесенной квартиры. Так же есть пункт, что бывший рентополучатель ознакомлен со всеми документами, содержанием и последствиями по данному договору( передачи от города Москвы в собственность плательщика ренты)и дает согласие на его заключение. Так же в Договоре передачи сказано, что в обмен на полученную в собственность квартиру собственник обязуется предоставить указанную квартиру для проживания бывшего рентополучателя, пожизненно содержать его с иждивением. При этом подписи бывшего рентополучателя , как уже говорилось ранее, нет. Я , как покупатель , настаивала на нотариальном удостоверении сделки. Все документы проверила страховая компания и банк, так как приобретать квартиру мы планировали в ипотеку. Назначили дату сделки, но нотариус , к которому обратились, отказал нам в регистрации сделки по причине того, что в Договоре передачи ( правоустанавливающий документ) заявлены три стороны, а подписи всего две( собственник -физ.лицо и город Москва в лице Департамента...) При этом в выписке ЕГРН все чисто: собственник один ( бывший рентоплательщик), обременений нет( и не было). Вопрос в следующем: 1. Почему в договоре передачи квартиры при указании трех сторон подписи присутствуют только двух из них ( Как юристы департамента жилищной политики могли допустить такое или специально организовать?). Бывает ли такое в юридической практике? 2. Правомерно ли при регистрации собственности на указанную квартиру в 2008 году отсутствие регистрации обременения на данную квартиру? 3. Какие для меня, как покупателя, возможны риски в будущем? Я обращалась к другому нотариусу, который согласился регистрировать сделку( аргумент: "Раз Росреестр зарегистрировал такой договор, значит так и надо"), а так же в коллегию адвокатов, где получила консультацию такого смысла: Раз рентополучатель уже умер, то как бы ни был составлен Договор передачи квартиры, рисков нет.

Возможно ли залючение договора ренты пожизненного сожержания с иждевением третьим лицом? Т.е.по доверенности. Посторонние люди с помощью такого договора,который был якобы заключен с доверенным лицом моей матери оформили на себя долю в квартире,где я была прописана и являлась собственнтком 1/3 доли. После смерти матери на её долю было открыто наследственное дело. Я вовремя подала документы,меня признали наследником,но по договору ренты посторонние люди оформили ее долю на себя. Законны ли их действия? Если ренту невозможно оформить через доверенность,подскажите на какой закон или статью ссылаться?

Добрый день. Оформляется договор ренты на пожизненное содержание. Супруг является плательщиком ренты. Можно ли оформить договор таким образом, чтобы после получения квартиры рентодателем в собственность она не вошла в наследуемое по закону имущество? То есть, рентодатель будет на свои собственные деньги без помощи другого супруга содержать рентополучателя и после оставить завещание по своему усмотрению, не обязательно на супруга и детей?

добрый вечер! бабушка сначала подписала завещание на узбеков, а потом заключила с ними договор ренты. в суде я признала этот договор недействительным. а теперь они пошли в суд с завещанием. законно ли это? ведь собственность бабушкой утрачена с подписанием договора

Добрый день . У меня сложилась не простая ситуация . В январе 2017 г. умерла моя двоюродная бабушка. В 2008 г. она подписала договор пожизненной ренты. В 2015г. бабуля пыталась через суд расторгнуть данный договор, но суд не расторг данный договор ., т.к не было представлено ни одного доказательства в обеспечение требований по исковому заявлению. (бабуля очень старая была и больная , а адвокат не озадачилась поиском и предоставлением доказательств в суде ) в 2014 году бабуля написала на меня завещание. Теперь я подала иск в суд о признании договора ренты недействительным , на основании завещания и предоставила в суд доказательства по нарушению (неисполнению) 5 пунктов договора ренты подписанного бабулей в 2008г. В суде , ответчики , пытаются доказать , что завещание не действительно , т. к. на момент написания завещания бабуля уже не была собственником данного объекта недвижимости. У меня вопрос . Если судья признает завещание не действительным , я не имею права более оспаривать договор ренты ? и Как мне быть ? Исковое заявление я писала сама . По первому иску ст178 ГК . просила признать договор ренты недействительным и признать право собственности за мной

Владею 1/2 долей квартиры, другой половиной владеет мать. Она 13 лет пьет, превратила мою жизнь в ад и уже теряет связь с реальностью, с недавних пор связалась с плохой компанией, боюсь что могут ее вынудить взять кредит под залог доли, как этого избежать? Дарственную делать не хочет, боится что ее выселю. Согласилась на договор ренты, но его нельзя применить к половине квартиры, какие еще есть варианты?

Есть женщина в возрасте 77 лет, которой нужен уход, за это она согласна оставить квартиру человеку, который будет ухаживать за ней.Можно ли составить договор, учитывающий некоторые особенности, в частности: я сама пенсионерка, мне 57 лет, арендодатель обязуется платить ежемесячно мне за то, чтобы я ухаживала за ней и проживала с ней, это обязательное ее условие.

Добрый день! Есть квартира, на которую в 2001г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру». На данный момент, дедушка уже умер в 2011г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты. 1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…» 2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен? 3) Есть ли возможность выкупа ренты? 4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность? 5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог? В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.

Здравствуйте, в 2010 после смерти мамы отец заставил всех своих детей отказаться от материной части в его пользу, узнав из справки ЕГР что почти 3 года как отец сделал договор ренты на 1 сестру. Можно ли будет после смерти отца оспорить этот договор в суде и вернуть часть наследства?