Договор ипотеки

Добрый день! Ситуация следующая. В 2010 году я заложила принадлежащее мне нежилое помещение, в обеспечение кредита, выданного банком фирме моего мужа. Есть договор ипотеки, который был зарегистрирован в Росреестре и срок обременения на помещения прописан так: "С 10.04.2010г. сроком на 640 дней". В свидетельство о праве собственности запись об обременении не делали. Кредит был благополучно погашен и представитель банка в 2013 году обращался в Росреестр для снятия обременения. Вчера я получила выписку из ЕГРН, в которой указано, что обременение на помещение все еще существует. Срок в нем висит все тот же - "С 10.04.2010г. сроком на 640 дней". Т.е. в документах Росреестра обременение не было снято. К сожалению, у меня не сохранились документы о снятии обременения, тк прошло уже несколько лет, в свидетельстве обременения не вписаны, поэтому я не беспокоилась, считая, что все в порядке. Вопрос: Видимо, в Росреестре потеряли документы о снятии обременения или по какой-то причине не внесли в базу (раз обременение не снято). Как мне теперь быть - должен ли Росреестр автоматически по моему обращению снять это обременение, тк уже прошли сроки его наложения, или я должна обращаться в банк и уже с представителем банка начинать всю процедуру снятия обременения заново?

2 года назад купили квартиру в ипотеку.В квартире выделены доли детям.На данный момент хотим сделать рефинансирование в другом банке.Встал вопрос с органами опеки!Они отказываются принимать документы на разрешение заключить договор об ипотеке(о залоге) с другим банком!Дети у меня от первого брака!!!Органы опеки говорят,что нужен отец ребёнка!!!Хотя когда мы покупали квартиру в ипотеку,присутствие бывшего мужа и его разрешения не требовалось!!!правомерны ли действия органов опеки???

Здравствуйте, прошу проверить следующее заявление в Сбербанк о снижении процентной ставки по ипотеке и дать рекомендации, которые позволять повысить шансы положительного решения по данному вопросу. По имеющейся информации, 24 августа 2017 г. Сбербанк существенно снизил ставки по рефинансированию ипотеки до 9,5-10% годовых. В итоге ставки ипотеке на жилье в новостройке составляют 7,4-10%, а на вторичном рынке — 8,9-10%. Как следует из информации на сайте банка - базовая ставка ипотеки достигла 9,5%. На текущий момент имеется заключённый кредитный договор (ипотека) № NNNNN от DD MM YYYY г. с действующей ставкой ZZ% годовых и ежемесячным платежом XX XXX,XX руб. Таким образом, действующая ставка ZZ% годовых оказывается выше рыночного предложения Сбербанка при рефинансировании ипотеки. Учитывая вышеуказанное, прошу снизить процентную ставку по кредитному договору № NNNNN от DD MM YYYY г. При отсутствии такой возможности, прошу указать условия, при выполнении которых процентная ставка по данному договору может быть снижена. Для сведения, по указанному ипотечному договору выполняются требования к рефинансируемым кредитам: — Отсутствует текущая просроченная задолженность; — Своевременно погашается задолженность в течение последних 12 месяцев; — Срок действия кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения кредитного договора; — Период времени до окончания срока действия кредитного договора не менее 90 календарных дней; — Отсутствовала реструктуризация по кредиту за весь период его действия.

Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос по ипотечному кредиту. Договор ипотеки на двоих с бывшим мужем. Договор на мое имя. Он созаещик. После развода суд разделил по 1/2 квартиры каждому. В течении 1,5 лет я выплачиваю ипотеку одна. Часть расходов ( оплата его части ипотеки ) – по суду выиграла. Сейчас нахожусь в сложной финансовой ситуации. И выплачивать ипотеку в полном объеме нет возможности. Банк грозит судом и выселением из квартиры Что предпринято: 1. Реструктуризация запрос (уменьшение суммы - увеличение срока кредита)- отказ. 2. Перевод договора ипотеки на свое имя - отказ 3. Компенсация части ипотеки по гос. Программе (постановление РФ №961 от 11.08.2017)- банк не входит в список участников программы ВОПРОС какие у меня есть инструменты для защиты? Какой наихудший сценарий может быть? Могут ли нас выселить и при каких обстоятельствах? Что на сегодняшний день можно сделать, чтобы не усугублять ситуацию? p/s Жилье единственное. Сын (11 лет) проживает со мной. Живем вдвоем. От обязательств не отказываюсь. На связь с банком выхожу. Плачу по мере возможности. На сегодняшний день сумма просрочки 56000 по сроку 85 дней Заранее благодарю всех, кто ответит. С уважением, Ирина

Добрый день! Мы с девушкой взяли ипотеку! У нас есть договор ДДУ(договор долевого строительства), и кредитный договор(ипотека)! Оформили все на нее! Сейчас хотим сходить к нотариусу и оформить квартиру таким образом, что бы при получении ключей мы имели равные права, т.е по половине данной жилой площади! Вы можете показать мне пример документа? как он выглядит?

Добрый день! Два года назад развелась. Квартира находится в ипотеке. С бывшим мужем заключили договор о разделе имущества, согласно которому он передает мне свою долю (она составляет 1/3 часть), а я в свою очередь взяла на себя обязательства по погашению оплаты, это прописано в договоре. Но у нотариуса мы его не заверили. Сама я проживаю в Набережных Челнах, а он сейчас прописан у родителей в Краснодарском крае. У меня возникли сложности в рег. палате с переоформлением доли, и еще с банком с переоформлением договора ипотеки. Была у нотариуса, который ответил, что "сопливых вовремя целуют"....... В рег. палате посоветовали, что он может оформить доверенность на меня, чтобы я самостоятельно разбиралась со всеми бумагами( так как присутствовать здесь не может из-за большого расстояния). Вопрос: Что это за доверенность, как правильно её оформить и что в ней должно быть прописано? Заранее спасибо!

Всем здравствуйте! Пожалуйста, подскажите. Банк обратился в суд с иском с взысканием с меня (энной) суммы денег,и обращением взыскания на заложенное имущество.В 2013 году оформляли ипотеку. До сих пор собственность неоформлена,банк переорганизовался и контроля за оформдлением мной права собственности не было, мало того, меня даже по сей день не извещали о надобности этого процесса. Сейчас суд вынес решение о признании договора ипотеки ничтожным, и не заключенным,из за отсутствия права собственности, НО удовлетворил иск с взыскания с меня(энной) суммы,заявленной исцом в иске всех пеней и процентов за просрочик и т.д. Сейчас подали аппеляцию обе стороны, я как ответчик,о списании пеней и процентов,исца соответственно тоже такой расклад не устраивает. Скажите, пожалуйста,как можно и чем можно апеллировать в вышестоящем суде,скоро назначат судебное заседание, и вообще правильно ли такое решение суда с точки закона?

Добрый день! Мне необходима консультация по вопросу страхования жизни и здоровья. Заключен ипотечный договор с банком в 2014 году, каждый год банк трясет оплату и продление договора страхования. имею ли я право страховать только имущество, и не страховать свою жизнь и здоровье? в договоре прописано, что заемщик обязан страховать жизнь и здоровье на срок действия договора, но ведь отменяли этот вид страховки

Здравствуйте! Мною в 2015 году был заключен договор ипотеки (Залоговая стоимость квартиры 1,5 млн) в обеспечение кредитного договора- заемщик: юридическое лицо. Т.е я только Залогодатель, должник и поручители иные лица. Заемщик перестал платить кредит в сентябре 2016. В декабре 2016 я с целью выкупа своей заложенной квартиры оплатила 1 млн рублей, но СберБанк обратился в третейский суд с требованием: изьять мою квартиру и взыскать всю сумму кредита с поручителей (я им не являюсь). Уже после обращения банка в суд, я хотела оплатить недостающие 0,5 млн рублей и тем самым выкупить ипотеку. Однако банк говорит, что тот декабрьский 1 млн рублей мною оплачен просто так за Должника ( те я не имела права , не могла выкупать свое имущество, к досудебного соглашения составлено не было) и я по прежнему должна 1,5 млн рублей иначе квартира уйдет с торгов. Вопрос: 1. я действительно теперь должна 1,5 млн рублей что бы получить свою квартиру 2. Что делать с тем 1 млн оплаченным мною в декабре если Заемщик фактически банкрот

Здравствуйте! Предметом ипотеки является моя квартира,в которой прописана я и моя несовершеннолетняя дочь. Договор ипотеки заключен в обеспечение кредитного договора- заемщик: юридическое лицо, в котором я на тот момент работала ( по этому обязательству было 4 залогодателя и 2 поручителя). Заемщик перестал платить кредит и Банк обратился в ТРЕТЕЙСКИЙ суд с требованием: изьять мою квартиру и взыскать всю сумму с поручителей (я им не являюсь) по договора. Требования банк предьявляет только к 2 поручителям и 1 залогодателю (мне) (остальные залогодатели смогли до суда "выкупить" имущество, причем по ценам ниже тех оценочных, что указанны в договорах залога). Между тем подписывая договор ипотеки я исходила из того,что кредит обеспечен массой залогов на общую сумму превышающую кредит. Вопрос 1: можно ли при таких обстоятельствах оспорить мой договор ипотеки? Вопрос 2: как (когда и в каком суде) можно получить рассрочку исполнения решения на 1 год (как предусмотрено залогом об ипотеке)

Пару лет назад мой папа, с которым у нас в совместной собственности квартира, решил взять займ у ИП под залог нашей квартиры. С отцом не очень ладим, в его финансовые вопросы я не лезу, зачем ему займ не спрашивал. ИП поставил условие, что необходимо и мое согласие. Я выслал доверенность. Она не сохранилась, и я уже сам не помню, что там. ИП продиктовал что там должно быть указано, я отнес этот текст нотариусу для записи в доверенность. Передал доверенность отцу и забыл про это. Однако сейчас отец сообщил, что ИП подал в суд, суд состоялся, и у нас забирают квартиру. Я был, мягко говоря, в шоке. Не ожидал такого от отца. Сумма займа оказалась как половина стоимости квартиры, проценты в три раза больше. Отец все эти годы ничего не выплачивал, деньги потратил, сам на пенсии, у меня больших денег тоже нет, живу от зарплаты до зарплаты. Что делать не представляю. Ему будет негде жить, и я сейчас на съемной квартире с девушкой. Сейчас пытаюсь составить аппеляцию, но понимаю, что все по закону, и не знаю, с какой стороны подступиться. К тому же не видел еще материалы дела, т.к. суд в другом городе, пока возможности туда поехать у меня нет. Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации. Как спасти хотя бы свою долю в этой квартире? Ведь о сумме займа я не знал, о гигантских процентах тоже, и никогда бы на такие суммы и проценты не согласился. Возможно ли здесь сослаться на ст.182 ч.3 ГК РФ, что мой отец дейстовал в отношении себя лично и преследовал свои интересы?

Пару лет назад мой папа, с которым у нас в совместной собственности квартира, решил взять займ у ИП под залог нашей квартиры. С отцом не очень ладим, в его финансовые вопросы я не лезу, зачем ему займ не спрашивал. ИП поставил условие, что необходимо и мое согласие. Я выслал доверенность. Она не сохранилась, и я уже сам не помню, что там. ИП продиктовал что там должно быть указано, я отнес этот текст нотариусу для записи в доверенность. Передал доверенность отцу и забыл про это. Однако сейчас отец сообщил, что ИП подал в суд, суд состоялся, и у нас забирают квартиру. Я был, мягко говоря, в шоке. Не ожидал такого от отца. Сумма займа оказалась как половина стоимости квартиры, проценты в три раза больше. Отец все эти годы ничего не выплачивал, деньги потратил, сам на пенсии, у меня больших денег тоже нет, живу от зарплаты до зарплаты. Что делать не представляю. Ему будет негде жить, и я сейчас на съемной квартире с девушкой. Сейчас пытаюсь составить аппеляцию, но понимаю, что все по закону, и не знаю, с какой стороны подступиться. К тому же не видел еще материалы дела, т.к. суд в другом городе, пока возможности туда поехать у меня нет. Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации. Как спасти хотя бы свою долю в этой квартире? Ведь о сумме займа я не знал, о гигантских процентах тоже, и никогда бы на такие суммы и проценты не согласился. Возможно ли здесь сослаться на ст.182 ч.3 ГК РФ, что мой отец дейстовал в отношении себя лично и преследовал свои интересы?

Была взята ипотека на меня и бывшего мужа. Я с мужем разошлась через 3 года. Пришлось нанять юриста. Суд решил что я не обязуюсь платить за ипотеку жить в ней и никаких долей я там не имею. Бывший муж На суде говорил что обязуется платить за ипотеку. юрист отнес решение суда в банк . Банк отказал мол вы подписали договор. Мы подали на банк в суд. это длится 2 года ,за эти два года он не платит ипотеку .мне каждую неделю названивают то с угрозой .то узнать где бывший муж. Когда я не знаю где он и с кем. Он со мной не разговаривает, не на какие уступки не идет. Живу я в Новокузнецке где и взята ипотека. Пришла повестка что вас призывают в суд в городе Новосибирске. У меня нет возможности туда ехать. Мой юрист об этом знал. И ничего не смог сделать. Суд решил что будет выставлять квартиру на продажу. Меня они так по-прежнему с ипотеки не выписывают. За эти два года начислялись пени судебные издержки и долг. Всё это мы должны выплачивать. Не так давно звонит вроде как представился Агент от банка. Сказал что арестуют мне счета. Через месяц мне арестовали счета на сумму 1065000. ипотека взята в ВТБ24 А счета арестовали в Сбербанке. Он там живет а я должна платить. Это при том что у меня своя как год ипотека есть. И по первой ипотеки есть первое решение суда и в ней никаких долей Я не имею