Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.
Составление договора дарения земельного участка
При составлении договора, на землю должны отсутствовать какие-либо постройки. Иначе земельный участок с наличием построек, из-за взаимосвязанности этих объектов, отдельно подарить невозможно, а только вместе со всеми постройками.
Только после оформления договора право собственности на земельный участок переходит от одной стороны к другой.
Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.
При заключении такой сделки каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения условий соглашения.
В соответствии с налоговым законодательством РФ при заключении договора дарения земельного участка между сторонами, находящимися в близком родстве, уплата подоходного налога в размере 13% не предусматривается.
По законодательству земельный участок без налогообложения можно подарить следующим категориям граждан, считающихся близкими родственниками:
супругам;
родителям;
детям, в том числе усыновлённым;
сёстрам, братьям, имеющим одного или двух общих родителей;
родным бабушкам и дедушкам.
Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли. При совершении сделок с недвижимостью наиболее выгодная форма передачи имущества определяется индивидуально с учётом каждой конкретной ситуации.
Виды документов для заключения соглашения на дарение земельного участка
Для дарения участка земли потребуются следующие документы:
личные (паспортные) данные обеих сторон или регистрационные данные, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо;
документы, подтверждающие право собственности на землю, передаваемую в дар;
кадастровые данные;
соглашение супруга (супруги) участника сделки на дарение;
другие документы, которые предусматриваются законодательством. Необходимость в их предоставлении зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае (например, документ об обременении земельного участка, доверенность от юридического лица, выступающего в качестве дарителя).
Регистрация подаренного земельного участка
После совершения сделки по дарению земельного участка близкому родственнику, для регистрации недвижимого имущества в государственный регистрирующий орган необходимо предоставить:
соглашение о дарении недвижимого имущества (оригинал);
документы, подтверждающие право собственности на землю;
заявление о государственной регистрации;
документ, удостоверяющий личность;
доверенность, заверенная нотариусом (при подаче документации представителем участника сделки);
кадастровая документация на участок земли, передаваемый в дар;
квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной законодательством для регистрации недвижимого имущества;
акт передачи (получения) земельного участка в случае его наличия.
При оформлении сделки дарения недвижимого имущества между супругами к обязательному перечню документов потребуется предоставление свидетельства о браке.
Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.
Сегодня для оформления договора дарения и получения консультаций по всем вопросам, касающимся заключения сделок с недвижимым имуществом, можно воспользоваться услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru, которые отказываются в онлайн-режиме и по выгодным ценам.
Последние вопросы по теме «дарение земельного участка»
Добрый день!
Собственник является владельцем земельного участка (назначение - ИЖС). На данном земельном участке имеются незарегистрированные постройки (старый дом, хоз.постройки). Планируется дарение близкому родственнику.
Можно ли в договоре дарения указать фразу "дарение земельного участка со всеми постройками" или Росреестр с такой фразой такой договор точно не будет регистрировать?
Добрый день!
Собственник является владельцем земельного участка (назначение - ИЖС). На данном земельном участке имеются незарегистрированные постройки (старый дом, хоз.постройки).
Указанный собственник планирует осуществить дарение близкому родственнику этого земельного участка с незарег.постройками.
Надо ли в договор дарения указывать про эти постройки (например, "дарение земельного участка со всеми постройками")? или Росреестр не зарегистрирует этот договор с таким текстом (т.к. постройки незарегистрированы)?
Здравствуйте. Отец изъявляет желание подарить мне, дочери от второго брака, дачный участок с домом (ИЖС). Отец в данный момент находится в браке с третьей женой. Требуется ли согласие жены при оформлении документов, если данная недвижимость с участком приобретались в то время, когда он был не женат (период между вторым и третьим браком)? Так же у меня в собственности есть дачный участок (СНТ), который я хочу подарить ему. Можно ли это всё оформить двумя договорами дарения, не прибегая к договору мены? И могут ли быть какие-то нюансы, для признания данных договоров недействительными?
Я собственник земельного участка , хочу подарить своей жене половину. Мы на данный момент находимся в браке. Вопрос : существует ли какой нибудь налог на подобную сделку.
Муж дарит своей несовершеннолетней дочери 1/2 долю земельного участка. Границы участка не выделены. Владелец другой доли посторонний человек. Составили сами договор дарения. МФЦ отправили делать договор через нотариуса (сказали что при дарении доли договор должен быть обязательно составлен нотариусом) и обязательно согласие супруги нотариально заверенное. Так ли это?. Почему нельзя использовать договор дарения составленный правильно с помощью юриста?
У меня есть земельный участок, я его сдаю в аренду. Появилась надобность этот самый земельный участок подарить другому человеку. Как я могу это сделать?
Здравствуйте! Какую минимальную стоимость можно указывать в договоре дарения земельного участка между физическими лицами? Физ. лица не являются родственниками. Кадастровая стоимость 2 600 000 рублей. Хотим указать минимальную, чтобы платить меньше налогов.
За ранее спасибо!
Для строительства жилого дома хочу приобрести земельный участок. Продавец просит (настаивает) на продаже участка как Дарение. Мы не родственники, не знакомые, продавцу 75 лет. В выписке ЕГРП обременений нет, категория земли - ЛПХ. На вопрос- почему дарение, а не элементарная купля продажа за символическую сумму, а остальные деньги вне договора - ответили что ему подарили эту землю несколько лет назад, он хочет также ее подарить.......Мы выяснили что продавец - священнослужитель, земля на его маме оформлена....
За время работы с недвижимостью первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией как Дарение, да еще от священнослужителя. Договор будем оформлять у нотариуса чтобы засвидетельствовать дееспособность продавца.
Какие могут быть "сюрпризы"? Есть ли какие то нюансы если эту землю ему подарили допустим для строительства часовни? Чего опасаться и где подводные камни после оформления если хочу разделить участок на несколько и построить жилые дома (коттеджи)?
Пожалуйста скажите где можно скачать бланк для заполнения дарственного договора части земельного участка?? можно ли заполненной от руки в письменной форме где взять должный образец, удалите пожалуйста минуты времени..
Мама имеет в собственности 1/3 доля земельного участка (земли населенных пунктов, ЛПХ). В октябре 2015г мы оформили договор дарения этой собственности на меня в двухстороннем порядке (без нотариуса). С октября 2015г по сентябрь 2016г я по веским обстоятельствам не могла сдать документы в Госреестр для перевода права собственности (нахождение в декретном отпуске, роды, грудной ребенок). Сейчас при сдаче документов в Госреестр мне сказали об возможном отказе из-за того, что надо было сдавать сразу же.
1. Правомерно ли действие работников Госреестра в отказе?
2. Существует на законадательном уровне какой-либо срок в течении которого я обязана сдать договор дарения для перевода прав собственности.
3.С какой даты введен закон об обязательной регистрации договоров дарения долей земельного участка у нотариуса?
Здравствуйте! Меня ичтобы нтересует договор дарения. Свекровь хочет написать дарственную земли на сына. Я хочу узнать, можно ли, чтоб свекровь в дальнейшем не смогла оспорить и написать отказ на договор. И как это сделать. Мы планируем построить там дом и жить все вместе с детьми.
