Аварийная комиссия

Доброго дня. Ранее обращалась по вопросу: https://pravoved.ru/question/1808781/ Сейчас перед нами непростая ситуация. Местная администрация ни при каких обстоятельствах не намерена признавать наш деревянный дом в деревне нежилым. При обращении в местную администрацию, получили ответ: -----«Мы понимаем, что вы используете свой дом как садовый/дачный домик, но у вас назначение земли – населенный пункт, вид разрешенного использования – для строительства, вы построили там дом и оформили его как жилой, а как вы его эксплуатируете и что вы там можете себе позволить, это уже ваше дело. В вашем доме имеется комната, кухня, веранда и все это отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому. То, что у вас отсутствует централизованное отопление и канализация и дом холодный, это еще ни о чем не говорит. 90% в деревнях живут с печным отоплением. У вас есть печное отопление, что вам мешает сделать в доме нормальное отопление? Приведение жилого дома в такое состояние, что вы потом просите признать дом нежилым, комиссией рассматривается как намеренное ухудшение условий проживания. МВК не при каких обстоятельствах не признает ваш дом непригодным для проживания. Вы, конечно, можете обратиться к нам с заявлением и с экспертным заключениям. Даже если вы воспользуетесь услугами самой дорогой и лицензионной экспертной организации, чтобы там она не написала в заключении, в лучшем случае мы выявим основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции (ПП 47 раздел IV п. 47). Мы обяжем вас согласно результатом вашей же экспертизы привести дом к тому состоянию, чтоб он отвечал всем требованиям, предъявляемым к жилому. Если дом не отвечает им – то это исключительно ваша вина. На вас, как на собственника лежит ответственность по содержанию дома, чтобы вы могли в нем проживать (ЖК РФ ст. 30 п 3 и 4; ГК РФ ст. 210). Ваше нежелание там проживать никого не волнует. Отсутствие работы, удаленность от места текущей работы, материальная составляющая и т.д. не будут приниматься во внимание.».----- Я попыталась сослаться на ЖК РФ 15 п. 2. «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).» Получила ответ: -----«В ПП 47 понятие «не пригоден для постоянного проживания» отсутствует. Так же ПП 47 не ссылается ни на какие снипы и санпины в части двухэтажных домов на земельных участках. Пригодность/непригодность признается в соответствии с ПП 47. Если эксперты напишут такую формулировку в своем заключении, МВК поставит под сомнение результаты экспертизы. Конечное решение принимает МВК при органе местного самоуправления, который руководствуется законодательством. Я вам озвучила наше решение, если вы хотите попробовать, то пробуйте. Законодательство не на вашей стороне.».----- Еще в ПП 47 есть такая фраза «8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. « Получается что он вправе, но никак не обязан. Так же в местной администрации вскользь упомянули про ст. 32 ЖК РФ. (с намеком на изъятие дома и земли в связи с нецелевым их использованием). Мы не можем продавать/переводить дом в другую категорию, которая предусмотрена на землях ЛПХ, т.к. это рассматривается как намеренное ухудшение жилищных условий. И размер выручки с продажи никак не сможет повлиять на улучшение наших жилищных условий. По сути, своими словами местная администрация нас принуждает делать из простого летнего дачного дома капитальный дом для проживания и жить в нем. Но ст. 27 конституции РФ: «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Нет ли здесь противоречий? Сейчас мы понимаем, что нам придется судиться с местной администрацией, одновременно с этим истекает срок исковой давности (3 месяца) для подачи иска в суд на ДГИ из-за перипетий с местной администрацией. Подскажите, пожалуйста, как нам далее действовать и какие шаги предпринимать? -Есть ли у нас шанс выиграть суд и как можно оспорить позицию местной администрации? Каким образом мы можем признать дом на земле населенного пункта не пригодным для постоянного проживания и можем ли вообще? -Имеют ли вес для суда (с местной администрацией, да и с ДГИ) такие доводы как: отсутствие в деревне работы, магазинов, больниц, невозможность вовремя получить мед. помощь; в деревню не ходит общественный транспорт, затраты на дорогу на работу в г. Москву из деревни на одного человека (при расчетах на 2017г.) составляют 18000р. И т.д.? -Имеет ли право местная администрация изъять у нас дом и земельный участок в связи с использования его не по назначению согласно ГК РФ Статья 284 и и 285; ЗК РФ Ст. 42. (а использование не по назначению еще как-то надо доказать). -Не противоречит ли ПП 47 ЖК РФ статье 15 п.2? Прилагаю некоторые документы.

Здравствуйте. Я (вроде бы) залил квартиру соседа снизу. Во всяком случае сосед так утверждает. Через 5 дней после предполагаемого залива "пострадавший" сообщил о заливе в ЖЭК (зафиксировано в журнале). Специалисты ЖЭКа составили акт о заливе, в котором причиной залива указали "перелив ванны в квартире этажом выше". При этом мою квартиру они не исследовали, акт составлен без моего присутствия. В акте есть 2 подписи специалистов ЖЭК, но нет ни моей подписи, ни подписи соседа снизу, ни юриста ЖЭКа (есть такая графа). Акт составлен на имя моего соседа. Вопрос. Является ли акт доказательством моей вины, не смотря на вышеуказанные нарушения при составлении? Как мне доказать, что перелива ванны не было? или, что определить перелив ванны через 5 дней после залива без обследования моей квартиры невозможно? Или мне нужно как-то по другому доказывать свою невиновность?

Пытаемся признать дом аварийным. Дом многоквартирный на три квартиры. Я являюсь собственником. Заказали независимую экспертизу, дом признали аварийным (заказывал я, заключение сделали на весь дом, так как был доступ в подвал и на чердак). Местная администрация, всеми способами пытается уйти от ответственности по признанию дома аварийным, выслали ответ, о том, что они сделали запрос в компанию (которая проводила экспертизу) для того, чтобы удостовериться в том, что соседи были не в курсе проведения экспертизы. После ответа на запрос, будет принято решение о признании дома аварийным или нет. То есть, они пытаются нам отказать, сославшись якобы на то, что при проведении экспертизы необходимо было согласие соседей. Но по Закону РФ достаточно заявления одного собственника, в данном случае меня. При этом, в своем ответе они не сделали ссылки на Законы, не прописали срок, в течение какого времени ждать от них ответа, вообщем, просто отписались. Вопрос: могу ли я подать на них в суд и прокуратуру на основании данного ответа и на какие нормативные акты при этом основываться? PS. Соседи были в курсе проведения экспертизы, от одного соседа мною была получена жалоба (которую я отдала в администрацию), с другой дамой общались по телефону.

Здравствуйте! Имеется частный дом (приватизирован) в аварийном состоянии, есть заключение комиссии о непригодности дома ( но в заключении указанно : обязуем собственника провести кап ремонт!!!) Что можно сделать с этим домом? Продать? Обязаны ли местные власти предоставить мне жилье? Замля под домом муниципальная. Спасибо!

Здравствуйте! Скажите, как правильно написать заявление в межведомственную комиссию на обследование жилого помещения на пригодность или непригодность проживания, которое администрация сельсовета должна купить, чтобы исполнить решение суда для дальнейшей сдачи по договору соцнайма. Спасибо.

Здравствуйте! Мы, жители многоквартирного жилого дома, состоящего в реестре фонда капитального ремонта, желаем обратиться в Межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Обязательно ли нам заказывать независимую экспертизу, которая определит степень износа нашего дома и обязаны ли мы за нее платить собственные денежные средства? Спасибо!

Здравствуйте,подскажите пожалуйста , мои родители живут в деревянном доме барачного типа на 4 квартиры 1938 года постройки с 1993 года.Являются муниципальными квартиросьёмщиками.За всё время их проживания ни разу не был сделан ремонт (родители делают всё сами) хотя дом состоит на балансе сельской администрации.В 2003 году процент износа был 100%(документы на руках ). В июне этого года данное жилое помещение было передано на баланс администрации г.Кондопога.Мои родители еле добились проведение межведомственной комиссии. 10 октября этого года была проведена межведомственная комиссия в составе: 2 х представителей администрации , 2 представителей ЖКХ и секретаря-это мы узнали из акта, так как нам даже не представились. Сегодня нам прислали акт осмотра жилого помещения.В нём написано, что дом пригоден для проживания.С чем мы категорически не согласны.(Фундамент практически рассыпался, крыша может упасть в любой момент).Какие наши дальнейшие действия?

Добрый день. Скажите, пожалуйста, как вызвать межведомственную комиссию для обследования панельного дома сери К-7 (сносимой серии) с целью перевода его в аварийный фонд с дальнейшим расселением жильцов.по адресу; М.о. , Дмитровский р-н, п. Новосиньково, д.33