Арендодатель коммерческой недвижимости

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу предоставить профессиональную консультацию по следующему вопросу: Жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома переоборудовано под офис/магазин (сделан отдельный выход с наружней стороны дома), собраны подписи жителей о согласии с переводом дома в нежилой фонд под магазин, однако сам перевод не планируется производиться - много бюрократии, а подписи собраны для спокойствия и поддержания дружеских отношений с жильцами. Нынешний владелец этого жилого помещения - физ.лицо. _____________________________________________________ Я, как ИП, планирую арендовать у ООО (его учредитель - и есть это физ.лицо, владелец помещения (физик сдает это помещение своему же ООО)) данное помещение под офис или магазин, с размещением своей вывески снаружи магазина. Я хочу попросить ООО оформить со мной, ИПшником, договор аренды НЕЖИЛОГО помещения. Мои вопросы: 1. Какую я могу понести ответственность за аренду жилого помещения под магазин при условии, что в договоре будет прописано, что помещение Жилое, а я, как арендатор, будто бы не знал этого факта? 2. Какую ответственность в этом случае несет ООО, арендодатель помещения? 3. Какую ответственность в этом случае несет учредитель ООО - физ.лицо, который является владельцем помещения и сдает его своему же ООО. 4. При каких случаях вообще может наступить ответственность? Как максимально безопасно оформить использование жилого помещение под тихий магазин/офис с низкой проходимостью? Прошу дать максимально подробный ответ с ссылками на статьи закона.

Добрый день! Я ИП, у меня заключён договор аренды с физ лицом на 45000 руб. После заключения я узнала, что я должна выплачивать налог 13% с этих 45000, а арендодатель соответственно недополучать 5850руб, на что он не согласен и требует у меня эту сумму сверху в конверте, чтобы избежать своего убытка (Притом арендодатель явно был в курсе будущей проблемы, потому что владеет несколькими помещениями, с практикой точно знаком и много раз в разных формах интересовался про выплату налогов). В противном случае грозится расторгнуть договор аренды. Мы только въехали в помещение, заплатили за 1й и последний месяцы аренды (90000 без вычета НДФЛ). Сейчас у нас арендные каникулы, мы успели снять пол в помещении. В договоре указано, что любая из сторон может досрочно расторгнуть договор аренды. Что нам делать? Все условия договора мы соблюдаем, а арендатор вымогает деньги, зная что мы чрезвычайно заинтересованы в конкретном помещении. Оговорюсь сразу, ещё она не совсем адекватна, может на пустом месте впасть в истерику и страдает от мании преследования, поэтому о результативных переговорах говорить не приходится

Мы Генподрядчик, осуществляем строительство на земле Заказчика. Началась напряжёнка в отношениях и Заказчик написал письмо о том, что будет создана комиссия и мы должны будем передать ему стройплощадку. Договор не расторгнут. Более того односторонний отказ не предусмотрен договором. Мы написали ему, что так как договор не расторгнут, а Генподрядчик продолжает там работать, мы готовы передать ему строительную площадку только по решению суда. Вопрос: Как нам вести себя когда придёт Заказчик, чтобы забрать строительную площадку? Может не пускать его?

Здравствуйте! Желаю Вам прекрасного дня и хорошего настроения! Гражданин Х является единственным учредителем ООО и единственным собственником коттеджа, в котором, как юр.адрес зарегистрировано ООО. ВОПРОС: Как правильно оформить аренду офиса на "самого себя"? Заранее благодарю!

3 человека хотят купить коммерческую недвижимость по дду в строящемся доме. Как правильнее все оформить? На физ лиц или на ооо, специально открытую под это дело? Как выгоднее будет в дальнейшем это помещение сдавать? (ооо или ип?) Если помещение будет в собственности у нескольких физ лиц, не возникнет ли потом проблем со сдачей в аренду такого помещения? Как заранее предусмотреть возможные ситуации (продажа доли одним из собственников, ипотека под долю и подобное?)

Здравствуйте! У меня вопрос. Я хочу снять коммерческое помещение в аренду. Собственником является физ.лицо. Переговоры об аренде веду, якобы, с управляющим. На какие нюансы мне обратить внимание и какие документы запрашивать у арендодателей?

Добрый день. Я арендатор - хочу арендовать павильон – легковозводимая конструкция из окон ПВХ. Без фундамента. Конструкция павильона прикручена к земле на болты. Площадь павильона – 50 кв.м. У арендодателя – есть только договор земельного участка на 49 лет. Земельный участок больше чем место которое занимает павильон. Павильон использовался на протяжении 3-хлет арендодателем как летняя веранда для ресторана (нежилое здание) который рядом в 2м. Документов на сам павильон у арендодателя нет. Провел переговоры с арендодателем – и договорился об аренде павильона на 5 лет. Как правильно оформить нашу сделку – по аренде павильона на 5 лет из легковозводимых конструкций при отсутствии документов на сам павильон ?

Добрый день. 3 человека владеют в разных пропорциях одним объектом коммерческой недвижимости. они хотят сдавать в аренду этот объект, но так, что бы арендатор заключал договор только с одним лицом. еще важно сделать так, что бы не было двойного налогообложения. правильно ли я понимаю, что нужно сделать две вещи: первая) заключить письменное соглашение о том, что один из них может распоряжаться данным объектом для сдачи его в аренду, и второе) заключить два агентских договора о том, что лицо, в распоряжение которого поступи объект, принимая единую сумму на свой расчетный счет, как доход определяет только в той пропорции от неё, в которой он сам владеет имуществом, а остальное, как агент, отправляет на счета двух других владельцев в соответствии с их долями?

добрый день! нашил помешение под аренду, мы хотели его взять на год (12мес.) но арендодатель говорит что заключат на 11 мес. а потом заключим новый на остаток Скажите пжлт, почему арендодатель заключает договор аренды на 11 мес. ?

Добрый день! Наша организация сдает в аренду офисные помещения, где есть коридоры, и санузлы, которыми пользуются все арендаторы, но в занимаемую ими площадь не входит площадь коридоров и санузлов. В договоре указана только площадь занимаемого кабинета. Имеет ли право собственник(арендодатель) требовать оплачивать используемую площадь общих коридоров и санузлов? Считаются ли в данном случае общий коридор и санузлы местами общего пользования для коммерческой организации? Может ли арендодатель, собственник нежилой коммерческой недвижимости включать в договор площадь коридоров и санузлов?

Добрый день. Вопрос на налогу на ИП по УСН 6%. Есть договор на сдачу в аренду коммерческой недвижимости, согласно которому арендатор платит арендодателю постоянную часть арендной платы и переменную часть (коммунальные платежи), причём арендатор сначала оплачивает коммунальные услуги управляющей компании и затем предоставляет акты арендатору, который компенсирует эти затраты (электроэнергия, вода, тепло) по факту. Но на счёт ИП поступают и постоянная и переменные части арендной платы. Налог за 2015 год был уплачен только за постоянную часть, так как переменная часть не являлась доходом ИП и более того, оплата поступала позже на счёт. Однако, сейчас налоговая говорит, что 6% налога должны быть заплачены на все поступившие на счёт деньги, в том числе и за коммунальные платежи. Скажите пжта, справедливо ли требование налоговой?

Добрый вечер подскажите пожалуйста имеет ли право некоммерческая организация "Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и развития города.........." коммерческой деятельностью на правленой на получение прибыли в виде сдачи в аренду недвижимости а самое главное гостиничным бизнесом ?