Арендодатель коммерческой недвижимости

Здравствуйте! Как лучше поступить? Собираюсь арендовать землю у города под строительство коммерческой недвижимость. На физ или юр лицо лучше оформить землю в аренду и соответствующие документы для строительства здания и само строение? Какие плюсы и минусы?

Арендатор нежилой недвижимости отказывается заключать договор на техобслуживание и ремонт сети газоснабжения с ОАО Газпром ссылаясь что это обязанность Арендодатора . ОАО Газпром не подает газ на объект нежилой недвижимости пока не будет подписан этот договор и не назначены ответственные люди представители заказчика, которые пройдут обучение по технике безопасности и будут проводить инструктаж сотрудникам которые работают в этом помещении. В результате в помещении до сих пор не подан газ и температура внутри около 5 градусов. Арендодатор не может и не хочет сам заключить договор с ОАО Газпром так как не может исполнить обязательства по этому договору так как объект недвижимости полностью передан арендатору : на объекте работают сотрудники арендатора соответсвенно арендодатель не может делать приказы на назначение ответственных сотрудников по работе с газовым оборудованием , а также нести ответственность за соблюдение противопожарных мер сотрудниками арендатора. По договору ( дословно) : Поддерживать имущество в исправном состоянии - ответственность арендатора, Содержать и использовать имущество в соответствии с установленными действующим законодательством РФ нормами и правилами использования зданий (помещений) в том числе санитарными нормами и правилами : правилами использования зданий в том числе санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопастности, правилами пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей , обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Имущества. Осуществлять текущий ремонт имущества под которым понимается осуществление Арендатором работ и иных действий которые предупреждают преждевременный и чрезмерный износ и невозможность нормальной коммерческой эксплуатации - ответственность арендатора. ВОПРОС: Что делать? Писать претензию? На какие статьи ссылаться? Как заставить арендатора подписать договор чтобы дали газ на объект недвижимости?

Хочу сдать земельный участок с домом(ижс) на срок 5 лет, какую ответственность несу я как арендодатель за действия арендатора? Как составить договор так что бы снять с себя любую ответственность? на какие пункты договора обратить внимание?

Добрый день. Я являюсь ИП на УСН с налогообложением "расходы" 6%. Хочу в 2016 году перейти на систему 15% "доходы-расходы". На статью "расходы" планирую отнести аренду жилого помещения, то есть я найду арендодателя, который пропишет в договоре что у него квартиру арендует ИП, и арендатором будет являться ИП. Квартира - это обычное жилое помещение, в котором я сделаю хоум-офис. Я знаю что арендодателю в таком случае нужно платить налог 13% с дохода, этот вопрос с арендодателем я решу. Вопрос: примет ли налоговая договор аренды жилого помещения между ИП и физлицом как "расход"? Что нужно сделать, чтобы налоговая точно приняла этот "расход", чем обосновать?

У меня есть 2 нежилых объекта, которые оформлены 1 на родного брата, другой на маму. В данный момент я хочу их переоформить на себя. Какой вариант надежней и лучше---купля продажа или дарение. Объясню причину переоформления-с 1 января 2016г, как я слышал вступает в силу закон, который предусматривает, что если в договоре купли продажи будет звучать сумма, меньше чем кадастровая стоимость, то налог будет уплачиваться с разницы между покупной и кадастровой стоимостью. Так как в свое время эти объекты покупались гораздо дешевле чем они стоят, то соответственно возникнет большой налог. В то же время, при дарении я потеряю возможность учесть при перепродаже объекта в будущем, ту сумму, которая была заплачена за этот объект моими родственниками. То есть например мама купила объект за 1млн.р. и если бы я сейчас оформил куплю за 1 млн, то мама ничего не платит, так как доход равен нулю, а я при продаже в будущем за 2 млн, налог бы платил 2-1=с 1 млн. А в случае дарения, такая возможность отпадает. Подскажите пож-та как лучше поступить?

Арендодатель (ООО №1), собственник земельного участка и строений на нем, сдал в аренду данные объекты недвижимости арендатору (ООО №2), который в свою очередь сдал в субаренду данные объекты недвижимости субарендатору (ООО №3). В договоре аренды нет условий, запрещающих передачу в субаренду объектов без согласия арендодателя. Нет таких условий и в договоре субаренды. Может ли субарендатор (ООО №3) сдать в следующую субаренду все эти объекты недвижимости какому-либо ООО №4? Если да, то как будет называться этот очередной договор? И как будут называться в этом договоре стороны - ООО №3 и ООО №4? Существуют ли в этом случае какие-либо ограничения для сторон? Спасибо.

Здравствуйте,собираюсь арендовать коммерческое помещение с последующими вложениями в него(ремонт,оборудование и т.п.),какие пункты можно прописать,чтобы уберечься от мошенничества или непорядочности арендодателя-собственника,где он может прекратить договор аренды, соответственно все деньги затраченные на ремонт и становление бизнеса уйдут в никуда. Или,может быть,подскажите другие инструменты защиты. Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! Мною, как физическим лицом было приобретено нежилое помещение (торгового назначения, площадь 450 кв.м.) в ноябре 2009 года. Также у меня есть ИП (зарегистрировано 01.06.2004 г., применяется УСН 6%). В октябре 2011 года я сдал в аренду данное помещение, на основании договора аренды, сроком на 5 лет, до октября 2016 г.. По договору аренды арендодателем является мое ИП. Арендатором выступило юридическое лицо (ИП). На данный момент договор аренды расторгнут по моей инициативе. Данное помещение планирую поделить на 2 части, оформив соответственно свидетельство на право собственности на каждую часть помещения. В ближайшее время планирую продать 1 часть данного помещения. ВОПРОС: Будет ли облагаться налогом данная сделка по продаже части данного помещения? Если да, то как? И есть ли варианты этого избежать? Спасибо!

Добрый день, завтра заключаю договор аренды коммерческой недвижимости впервые! Я ип без работников на усн доходы. Сфера-розничная продажа деревянных игрушек. г.Чехов МО. Я арендатор! Собираюсь взять в аренду помещение на первом этаже жилого дома в спальном районе. ВОПРОСЫ: 1) Какие обязательные пункты должны быть в договоре аренды? 2) Какие документы понадобятся для заключения юридически правильной сделки? 3) Помещение раньше сдавалось. Должны ли быть у арендодателя (собственник) разрешения от Санэпид и пожарников и как они называются? 4) Если разрешений нет, то имеет ли право арендодатель сдавать его нам в пользование? Или эти разрешения должны "добывать" арендаторы (я), после заключения договора аренды? 5) У меня УСН, могу ли я принимать "наличку" с использованием ККМ (в МО Чехов)? 6) Как называются регламентирующие документы где прописано правила торговли, какие документы должны присутствовать в торговом зале и пр.? 7) как называются регламентирующие документы или законы где прописаны нормы санэпид и пожарной безопасности, т.е. что нужно чтобы их соблюдать? 8) должна ли быть у продавца мед книжка?

Добрый день! Подскажите пожалуйста я ИП, и у меня заключен договор с ООО на аренду коммерческой недвижимости до конца июля 2015 года, договор не зарегистрирован у нотариуса, только подписи и печати с обеих сторон. Сейчас нас выгоняют оттуда, так как кто то предлагает более высокую аренду (просрочек по платежам нет). Мы сьезжать не хотим, работаем там уже три года, свои постоянные наработанные клиенты. Как нам поступить в этой ситуации. Еще уточнение: по договору платим одну сумму через банк и еще одну сумму на руки нигде не прописанную. Спасибо, Ирина

Здравствуйте! Планирую сдать в аренду здание сети магазинов МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев. В нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или другого законодательного акта, связанный с вышеописанными обстоятельствами? Во вложении образец документа, составленного мной, который предполагается использовать при заключении договора аренды, проанализируйте его пожалуйста, есть ли в нем что то лишнее или может быть туда нужно внести ещё какой либо пункт?

Добрый день. Я - индивидуальный предприниматель. Сняла в аренду коммерческую недвижимость под продовольственный магазин. Однако, спустя месяц я поняла, что ошиблась в выборе места. Я направила уведомление о расторжении договора аренды, в котором сообщила, что договор расторгается с 16.06.14 г. Уведомление направлено 15.05.14 г., т. е. за 30 дней (по условиям договора). Но, как выяснилось, я забыла указать на уведомлении дату отправки арендатору этого документа. Арендатор, в свою очередь, когда ставил подпись о получении уведомления, написал, что договор расторгается с 18.06.14 г. Дату получения он не поставил. В июле я получила документы на подпись, где арендатор указал следующее: - в акте приема-передачи помещения указана дата 18.06.14 г. (я выехала из помещения 14.06.14 г., по телефону мы договаривались с арендатором, что он сам или его представитель прибудет в этот день для приемки помещения, но никто не подъехал и трубку арендатор не взял); - в соглашении о расторжении договора указано, что договор расторгается с 19.06.14 г. и обязательства по нему прекращаются тоже с 19.06.14 г.; - в акте выполненных услуг за июнь и в акте сверки расчетов тоже все рассчитано по 18.06.14 г. включительно. На мою просьбу переделать документы датой 17.06.14 г. арендатор сказал, что ничего переделывать не будет, считая, что он прав. Могу ли я как-то доказать, что арендатор получил уведомление о расторжении договора 15.05.14 г. и расторгнуть договор с 16.06.14 г.? Если же нет, то последний оплачиваемый день - 17.06.14 г.? Соответственно все документы должны быть от 17.06.14 г.? Я не хочу оплачивать даже один лишний день. Как подписать документы? Арендатор сказал, что направит претензию. И, еще, один момент: в "Акте комиссии по приемке в эксплуатацию нежилых помещений после проведения работ по перепланировке" указано, что данное помещение принимается в эксплуатацию для размещения в них магазина непродовольственных товаров. Имел ли арендатор право сдавать это помещение под магазин продуктов? (указанный акт предоставлен мне после заключения договора)

Добрый день. У меня, как у физ. лица находится в собственности коммерческое помещение 2 этажа. Собираюсь сдать в аренду 2 этаж под офис одной организации как ИП. За коммунальные расходы арендатор может платить только безналом по выставленным мною счетам. Договор с энергосбытовыми компаниями заключен соответственно у меня-арендодателя. Должен ли я платить за суммы комуналки поступившим мне на расчет счет 6% налога? Ведь я с этих сумм дохода не имею? Эти суммы - компенсация.