Арендный участок в собственность

Добрый день! Два года назад нами было приобретено на физическое лицо нежилое помещение в многоквартирном доме. Бывшим собственником с ДГИ были заключены договоры аренды земельных участков. Мы подали заявление о вступлении в эти договоры. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и иных форм оформления земельно-правовых отношений на земельные участки для эксплуатации жилых зданий не предусмотрено. Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Также Дги написали, что новые правообладатели помещения в МКД вправе только расторгнуть договоры аренды земли. При подачи заявления о расторжении договоров аренды земли, ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты нами арендной платы за период владения помещением. Насколько правомерно ДГИ требовать с нас арендную плату, если же сами написали, что данные земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме?

Здравствуйте! Я хочу арендовать землю у муниципалитета на основании пп.15 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. В заявлении необходимо указать цель приобретения в аренду. Нужно выбрать из вариантов "для ИЖС" или "садоводство". Хочу построить дачный домик и зарегистрировать его, для того, чтобы получить преимущественное право выкупа участка из аренды. Я знаю, что на землях предоставленных для садоводства, разрешение на строительство не требуется, в отличии от ИЖС, поэтому, думаю указать "для садоводства". Но хотелось бы уточнить, не всплывут ли непредвиденные проблемы? Еще раз схема: аренда земли под садоводство, постройка домика без разрешения на строительство и регистрация его, выкуп земли без проведения торгов, на основании зарегистрированного строения. Земли населенных пунктов, по карте градостроительного зонирования Ж2 (малоэтажная коттеджная и блокированная застройка до 4х этажей), по генеральному плану города "малоэтажная жилая застройка до 5ти этажей".

Добрый день! Разъясните пожалуйста все возможности при покупке аренды данного участка. У хозяина продлено право аренды до 2020 Как и кем определяется сумма покупки права аренды? Хотим приобрести право аренды. Интересует возможность какого-либо строительства уже сейчас. Когда можно перевести в собственность?

Здравствуйте! я хочу к участку который в собственности( свидетельство) присоединить участок который в аренде( сельсхоз назначения и ведения личного подсобного хозяйства). как это правильно сделать? И что делать, если арендный участок не числится в кадастровом реестре. С уважением, Надежда

Добрый вечер планируем семьей приобрести этот участок: http://joxi.ru/LmGEBWPIeRLPVA он продается по переуступке права аренды (собственность у города) там построен фундамент и получено свидетельство на недостроенный дом - готовность 11% несколько вопросов 1 - можно ли сразу после переуступки права аренды подать на оформление собственности (какой порядок, срок) и сколько это будет стоить (в интернете противоречивая информация сколько придется заплатить за право собственности 10% от кадастровой стоимости? или ...) 2 - хотим договориться с соседями и выкупить участки у них тоже, там тоже аренда, как в таком случае оформить общий участок в собственность если дом будет построен только на одном участке к примеру - сначала обьединить участок в один (вроде говорят надо ПЗЗ смотреть чтобы не была превышена максимальная площадь застройки и муниципалитет был не против) или спокойно получать право собственности на один а второй потом присоединять как то 3 - возможно ли этот участок взять в аренду у города а потом присоединить к своему? (там участок с небольшим уклоном к оврагу) спасибо за ответы

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

Доброго времени суток, уважаемые специалисты! Ситуация такова: после публикации Извещения от администрации тосненского района о предоставлении ЗУ под ИЖС, я подала заявку на участие в аукционе. ВОПРОС - КАК РАСЧИТЫВАЕТСЯ НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗУ под ижс? Далее,чтобы не терять времени, (на случай, если я не выиграю на аукционе право аренды) я подаю в администрацию заявления о предоставлении зу под ижс, с приложением схем расположения ЗУ на КПТ ещё нескольких участков. ВОПРОС - правильно ли я понимаю, что формулировка "предоставление" означает и сразу покупку зу и сдачу его в аренду? Т.е. если после публикации извещения о предоставлении зу в СМИ, претендентов больше не появляется, то я могу сразу ВЫКУПИТЬ зу? Если да, то как рассчитывается стоимость покупки или я должна отдать полную сумму кадастровой стоимости? Если же появляются сторонние претенденты на мой ЗУ и предоставление оного становится возможным только в аренду, то как рассчитывается стоимость ВЫКУПА ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ЖИЛОГО ДОМА из АРЕНДЫ в СОБСТВЕННОСТЬ? (прогноз на будущий год)

Здравствуйте! Мне предлагают купить нежилое помещение (пристройку к дому), на которое есть свидетельство о праве собственности, но нет никаких документов на земельный участок, на котором находится постройка. Что делать в этом случае? Оформлять земельный участок в аренду сразу на себя? Не возникнет ли проблем? Или прежний хозяин должен сначала оформить участок, и только потом имеет право продавать помещение? Если какое-то третье лицо захочет оформить этот участок в собственность, выкупив его дороже кадастровой стоимости может ли он выкупить его, при условии что постройка не его?

Есть огромное желание участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка муниципалитета (сельскохозяйственного назначения, ВРИ - сельскохозяйственное использование). Когда выиграю данный лот, как быстро можно выкупить зем. участок в собственность? По закону, на общих, основания даётся срок 3 года, и можно выкупить. Или же есть другие, более быстрые и "хитрые" способы выкупа (через создание КФХ, перевод в другое разрешённое пользование...)? Стоимость аренда может быть очень большой. Стоимость участка по кадастру низкая, а рыночная в разы дороже. Доп. вопрос по теме данного зем. участка: Могу ли я передать 50% участка своему знакомому: в субаренду или переуступить право, т.е. для совместного пользования им и оплаты аренды, до момента выкупа и после?

Здравствуйте ,скажите пожалуйста Как складывается,образуется начальная цена годовой арендной платы земельного участка для ижс. Как формируется задаток на аукционе. Кто принимает решение, где можно ознакомиться с приказами постановлениями о порядке установления цен на аренду земли под ижс. Если цена завышена,можно ли его оспаривать. Речь идет о городе Уфа и Уфимского района. Хотелось бы увидеть подробный документ . В административных официальных сайтах нашего региона я ни чего не нашел.

Добрый день. Оформил участок в аренду на 20 лет под индивидуальное строительство. Какие проблемы могут возникнуть в процессе аренды или по окончании её. Каким образом возможно получить данный участок в собственность после окончания строительства дома и стоит ли вообще начинать стройку? Спасибо

Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца: участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену - 850 т.р - предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом - выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.... Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.

здравствуйте. мы с женой хотим приобрести дом находящийся в бессрочной аренде,можем ли мы пользоваться землей не оформляя ее в сопственность и сколько времени. не возникннут ли какие то проблеммы в будующим, могутли нас оттуда выселить?