Расчёт стоимости аренды и выкупа земельного участка в Тосненском р-не Ленинградской области

Здравствуйте Любовь, в соответствии с ч. 1 ст. 39.6. Земельного Кодекса РФ. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по правилам аукциона.

Арендная плата земельного участка рассчитывается на основании основных принципов определения, такими как например расположения данного участка и т.п.

Статья 39.7. Земельного Кодекса РФ Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Основной принцип закреплен в Постановление Правительства РФ №582 от 16 июля 2009 г.
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

ОПРОС — правильно ли я понимаю, что формулировка «предоставление» означает и сразу покупку зу и сдачу его в аренду?
Любовь

нет это сдача в аренду земельного участка для ИЖС проводящих на торгах. Для того чтобы выиграть требуется внимательно ознакомится с правилами предоставления участков представляемыми органами местного самоуправления и предоставить документацию в соответствии с требованиями, но может так что претендентов не будет на участки предоставляемые органом местного самоуправления — тогда договор аренды заключат с вами.

С уважением Р.В. Добышев