Арендный договор

Здравствуйте, я физическое лицо собственник небольшого помещения. У текущего арендатора возникли проблемы с ден средствами - начала поиск нового арендатора. Нового арендатора все устроило, арендатор сбросил свои паспортные данные (новый договор заключается между 2 физ лицами), запросил заполненный договор и четкую дату въезда. НОвому арендатору выслана расписка для внесения залогового платежа и платежа за 1 мес аренды. Текущий арендатор уведомлен о о расторжении договора. И вот накануне подписания договора с новым арендатором и внесения денег новый арендатор отказывается от заключения договора. Могу ли я требовать что -либо за срыв сделки: сумму залогового платежа/ упущенной выгода? Получается новый арендатор потребовал и текущего арендатора выселить для срочного заезда, и сам не въехал

Добрый день. Наша организация заключает договор аренды измерительного оборудования ( см. ниже), возникло ряд вопросов по данному договору: 1. В договоре в п. 2.2.3. указано что мы обязаны выплачивать ежемесячно арендную плату, если за все время заключения договора у нас не будет надобности ( не будет изыскательских работ) брать данное оборудование будем ли мы должны что-то? Данный вопрос возникает так как в п. 3.1 указана стоимость аренды за день 500 руб? в общем если мы не собираемся брать данное оборудование в аренду но заключаем договор, чем это нам грозит? 2. Можем ли мы при желании расторгнуть договор когда захотим? ДОГОВОР АРЕНДЫ №32 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду измерительное оборудование. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. Общая стоимость оборудования 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей на дату ввода оборудования в эксплуатацию. 2. Обязательства сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Обеспечить поставку оборудования в соответствии с условиями, определенными настоящим договором. 2.1.2. Поставить оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкции по пользованию, технические паспорта и т. д.) 2.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы. 2.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора. 2.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования согласно инструкции завода изготовителя в течение срока действия настоящего договора. 2.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются). 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением. 2.2.2. Соблюдать положения инструкций завода-изготовителя по эксплуатации оборудования. 2.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования. 3. Расчеты и платежи 3.1. Арендная плата за пользование оборудованием за один день составляет 500 (Пятьсот) рублей. 3.2. Стороны договора согласились производить расчет по фактическому количеству дней использования оборудования. 4.ФОРС-МАЖОР (Обстоятельства непреодолимой силы) 4.1 Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, в случае возникновения помимо их воли обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. 4.2 Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой Стороны, где имели место такие обстоятельства. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается на срок действия этих обстоятельств. 5. Прочие условия 5.1 Договор подписывается в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. 5.2 После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу. 5.3 Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Допускается передача изменений и дополнений к настоящему Договору средствами факсимильной связи. Документы, подписанные обеими Сторонами и переданные средствами факсимильной связи, имеют юридическую силу. 5.4 Не допускается уступка прав, вытекающих из настоящего Договора, третьим лицом без согласования Сторон. 5.5 Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств.

Добрый день! просьба подготовить договор аренды: я арендую помещение для торгового павильона, занимающегося продаей шаурмы. я полностью отделываю точку( провозжу свет, воду, делаю ремонт) в договоре аренды мне необходимо указать такие моменты, чтобы арендодатель не мог меня выгнать из точки, чтобы быть увернным в работе с ним, он согласен подписать такой договор, и так же на какой срок может идти договор?

Здравствуйте! Планирую сдать в аренду здание сети магазинов МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев. В нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или другого законодательного акта, связанный с вышеописанными обстоятельствами? Во вложении образец документа, составленного мной, который предполагается использовать при заключении договора аренды, проанализируйте его пожалуйста, есть ли в нем что то лишнее или может быть туда нужно внести ещё какой либо пункт?

Имею в собственности небольшой магазинчик как физ.лицо, деятельность ведет супруга как ИП. Как правильно составить договор аренды между нами. Нужно ли мне, чтобы сдавать в аренду свое здание своей супруге открывать ИП. Я же не беру арендную платы сам с себя? И еще вопрос - данная земля и здание принадлежим мне как физ. лицу (повторюсь), а коммуналку берут как с юр.лица (якобы, потому что магазин). Не могу "вдолбить", что я не ИП. Законно ли это!

Я, в качестве физического лица, являюсь собственноком коммерческой недвижимости. Могу ли я безвозмездно сдавать в аренду эту недвижимость своему родственнику (жене), который является Индивидуальным Предпринимателем, с тем, чтобы он в свою очередь как ИП сдавал в аренду эту недвижимость сторонней организации уже на возмездной основе? Как к такому варианту субаренды относятся налоговые органы?

Добрый день. Мы покупаем нежилое помещение в Москве у физического лица. В настоящий момент на это помещение заключен долгосрочный договор аренды (с 2013 по 2018 год). Нас устраивает, что есть уже понятная и прогнозируемая доходность, что договор не подлежит перезаключению. Опыт таких сделок мал, боимся упустить важные моменты, в связи с чем обращаемся за советом: По условиям с ДДА: 1. "Переход права собственности на сданное в аренду Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора". 2. "Уплата арендной платы осуществляется Арендатором не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, если иные реквизиты для оплаты арендной платы не будут указаны в письменном уведомлении Арендодателя, без выставления счетов со стороны Арендодателя". 3. "Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств". Уже имеющиеся вопросы: 1) Продавец отказывается передавать нам после регистрации оригинал Договора аренды, мотивируя это тем, что ему нужно подавать отчет в Налоговую и для этого ему нужен оригинал! Нам же готов предоставить только нотариальную копию, не желая учитывать тот момент, что на протяжении последующих почти 5 лет именно нам придётся иметь дело с той же Налоговой, более того, если потребуются какие-либо согласования или Дополнения договора не возникнет ли у нас проблем из-за отсутствия оригинала Договора аренды при общении с Арендатором, Росреестром или Налоговой? На какие правила, статьи или постановления можно сослаться в данном случае?? 2) Так же при заключении Договора аренды Продавец, согласно договору в течении 2 (Двух) дней с момента его подписания обязан был предоставить целый список документов, необходимых для его регистрации в Росреесте. Судя по тому, что договор зарегистрирован эти документы были предоставлены. Но копии данных документов нам снова не хотят передавать. Хотя так как мы являемся его преемниками по всем обязательствам, логично, чтобы они у нас были? 3)Так же согласно договору в течении 2-х дней с момента подписания договора аренды Арендатор обязан был передать Арендодателю нотариальные копии: Устава, Свидетельства о постановке на налоговый учет, Свидетельства о внесении записи об Арендаторе в ЕГРЮЛ, копию протокола о назначении единоличного исполнителя органа Арендатора... В получении оригиналов после регистрации - нам снова отказано, готовы передать только копии... 4) Обеспечительный платеж, полученный от Арендатора, согласно договору аренды, Продавец обязуется в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности вернуть Арендатору (об этом он готов указать в договоре купли-продажи). Но правильно ли это? Не должен ли он перечислять его новому собственнику? 5) На момент продажи с Управляющей компанией заключен 1 договор на обслуживание. Но на несколько помещений, включая то, которое мы покупаем. Так как на момент его заключения помещение было большим 450 кв.м, после чего Продавец его разделил на 4 маленьких, одно из которых покупаем мы. Нужно ли и правомерно ли с нашей стороны требование заключить отдельный Договор на наше помещение перед сделкой купли-продажи? На что можно сослаться? Продавец отказывается, настаивая на том, что у нас как у новых собственников не будет проблем с заключением нового отдельного договора с Управляющей компанией на основании полученных документов о праве собственности. Очень жалко разваливать сделку из-за данных разногласий, но приобретать довольно дорогое помещение с возможными проблемами тоже не хочется. Возможно, по многим моментам мы перестраховываемся и всё значительно проще, но, мне казалось, всегда, что если новый собственник принимает вместе с помещением обязательства по договорам аренды, то и все заключенные документы должны быть ему переданы вместе с обязательствами. Уважаемые юристы, пожалуйста, если вдруг мы упустили ещё, что-то важное на ваш взгляд, укажите нам на это!! С уважением, Ольга

Добрый День. Есть Договор долгосрочной аренды. в условиях юрист не предусмотрел повышение арендной платы раз в год. но сами понимаете ситуации разные. мы направили уведомление о повышении аренды за 3 месяца вперед, то есть с 1 сентября и доп соглашение. Арендатор отказывается на повышение и отказывается подписывать допник. Что делать?! Можно ли как то обязать Арендатора оплачивать по новым расценкам, либо как-то можно договор расторгнуть? В договоре также нет условий о досрочном расторжении. заранее спасибо

Хочу арендовать помещение под "мини маркет", какие подводные камни могут быть в долгосрочном договоре регистрируемом в юстиции? Договор планируем заключать на 5 лет. Несколько вопросов: 1.Если в договоре есть такой пункт "4.4.1. При добросовестном выполнении Арендатором всех своих договорных обязательств Арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения данного договора в односторонней порядке." не повлечет ли он "ничтожность договора"? 2.Если арендатор добросовестно выполняет свои обязательства, что может предпринять для расторжения договора арендодатель, как обойти, на что обратить внимание в договоре. Форму договора прикрепил к вопросу.