Аренда земельного участка без аукциона

Правомерность переуступки права аренды земельного участка, приобретенного по итогам торгов, третьим лицам Администрацией города совместно с Комитетом управления собственностью (КУС) 21.09.2016 проведен аукцион по передаче в аренду земельного участка с целевым назначением - ИЖС. С победителем заключен договор аренды ЗУ сроком на 20 лет, в договоре предусмотрено право арендатора передавать право аренды третьим лицам, при условии уведомления Арендодателя. Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. 31.10.2016 Арендатор решил переуступить право аренды ЗУ и оформил договор переуступки права аренды новому арендатору, договор переуступки прошел регистрацию в Росреестре, в КУС направлено уведомление о переуступке права. Новый арендатор решил оформить разрешение на строительство. Администрация города отказывается выдать разрешение на мтроительство, поясняя отказ незаконностью передачи победителем аукциона права аренды ЗУ другому арендатору согласно п. 7 ст448 ГК. При этом, п. 7 ст 448 распространяется только на случаи, если заключение договоров возможно только путем проведения аукциона. Однако, согласно подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК передача в аренду ЗУ для ИЖС может проводится без аукциона и в соответствии со п. 9 ст22 ЗК арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления. Прошу дать правовую оценку действиям Администрации города

как добиться продления аренды земельного участка без проведения торгов? срок аренды-5 лет. на участке располагается нестационарный торговый объект. подала заявление на продление договора в администрацию-заявление даже не рассмотрели,мотивируя ст.39.33 и ст 39.36зк рф а также отсутствием права собственности на объект.участок был предоставлен без торгов

Срок аренды участка с 28.01.2014г по 28.01.2017г. разрешение на строительство на 10 лет, поселковая администрация заставляет выкупать участок, если не выкуплю то будут выставлять на аукцион. почему не продлить срок аренды ? Кто прав и что делать мне?

Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на нем нет. В льготную категорию не вхожу. Участок в рамках населенного пункта. И что конкретно означает "для комплексного освоения территории"? - если Вы будете вдруг применять этот термин. Также интересует, если без торгов никак, то можно ли сделать межевание за счёт муниципалитета? Боюсь потратить деньги на межевание и проиграть торги. Деньги улетят в трубу. Регион Лен.обл. Заранее спасибо за ответы.

добрый день. интересует ситуация с торгами по праву аренды земли.Получил участок земли без аукциона, администрация выдала договор. Рядом другой человек берет участок так же как и я, но его отправляют на аукцион и что примечательно стоимость аренды в разы больше чем у меня.Как говорят в администрации есть претенденты на участок. Знакомый как сказать плюнул на участок и не пошел на аукцион, но и претенденты другие не пришли.Аукцион считается не состоявшимся. Получит ли он земельный участок в таком случае от администрации.Хотя сам не участвовал в торгах- не подавал заявку...Но собрал все документы в самом начале и межевал и ставил на кадастру?

Добрый день! 9 декабря 2011 года мною был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на 5 лет (без проведения торгов). Я арендатор (физ. лицо) построил на нем продуктовый павильон, арендодатель - администрация поселка. Обратился в администрацию (собственник зем. участка) для продления срока договора, на что мне сказали написать заявление о расторжении прежнего, потом будет объявлен аукцион и если я в нем выиграю, значит со мной заключат договор аренды на новый срок 5 лет. А если заявятся еще участники и я не выиграю? Там же мой павильон стоит! Помогите, посоветуйте! Скажите, как заключить договор на новый срок или продлить действующий договор аренды? Возможно ли это без проведения торгов? И на какой максимальный срок аренды я могу рассчитывать, 5 или 49 лет (в каком случае)?

В интернете много разной информации о льготных категориях лиц, которые имеют право на получение земельного участка без проведения аукциона. Кое где написано, что к этой льготной категории относятся люди, живущие и работающие в сельской местности более 5 лет и так же имеют право на участок без аукциона. Так ли это, если да, то какая это статья, на что ссылаться?

Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства") 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ. Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток Вопрос : 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ? Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ??? Прошу Вас разъяснить. Заранее спасибо.

Компания намерена заключить договор аренды земельного участка для строительства на нем вышки для размещения антенн при указанных ниже условиях. Какие специфические риски. 1.Контрагент - ФГУП, расположенное на городской территории 2.Контрагент – физическое лицо, которому земельный участок, расположенный на территории города, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения 3.Контрагент – администрация сельского совета 4.Контрагент – медицинское учреждение, участок расположен на землях лесов

добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность, ничего не построено,не знаем с чего начать оформление, аукцион вероятно не пройдем, т.к. земля пользуется спросом в этом районе, может со строительства дома, забора или аренды участка, или вариант пройти аукцион все же? спасибо большое!

Добрый день . 04. 12.2006 года . Мною с администрацией Муниципального района был заключен договор сроком на 10 лет . из земель сельхозназначения под строительство пруда для разведения рыбы . По условиям договора по окончанию срока я обязан заранее обратится с заявлением о продлении договора аренды что мы и сделали . Причём в договоре указано что приимущественное право на продление договора имею именно я . Договор зарегистрирован в рег .палате . Мы исправно платили арендную плату . Построили платины , обводные каналы , сделали систему спуска воды , вычистили участок от кустарников и деревьев и т.д. То есть мы построили прудовое хозяйство запустили туда рыбу . При написании заявления о продлении договора аренды участка нам сообщил работник земельного отдела что продление договора возможно будет проходить через аукцион . То есть участок будет выставлен на аукцион кто выиграет того и участок будет . На вопрос о моём правоприемственности на продление мне говорят что произошли какие то изменения в законе . Скажите пожалуйста были ли такие изменения в законе которые обязывают меня снова продлять аренду через аукцион или они обязаны просто перезаключить договор на следующий срок .

Добрый день, хочу организовать малый бизнес, требующий наличие нескольких соток земли. Понравившийся участок согласно кадастровой карте еще никому не принадлежит и вообще никак не отмечен, т.е. белое пятно. Прочитал в интернете, что теперь мне нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он разметил участок и зарегистрировал право гос собственности на него, все это за мой счет. Потом я имею право просить администрацию объявить аукцион на этот участок, будь то покупка этой земли или право на аренду. Как инициатор аукциона я оплачиваю расходы связанные с ним. И никаких привилегий на самих торгах у меня не будет и любой человек заинтересовавшийся этим участком может купить его предложив более высокую цену чем я. Подскажите, пожалуйста, нет ли какой-то процедуры покупки или аренды участка у муниципалитета без аукциона, заранее спасибо

Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги будут. То есть сам факт наличия договора аренды не даёт никаких преимуществ на приобретение. Прошу пояснить.