Для оформления права собственности на землю необходим аукцион?

Question

добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность, ничего не построено,не знаем с чего начать оформление, аукцион вероятно не пройдем, т.к. земля пользуется спросом в этом районе, может со строительства дома, забора или аренды участка, или вариант пройти аукцион все же? спасибо большое!

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Лариса! Если Вы не построили на выделенном Вам в 2005 г. земельном участке ничего не построили и не оформили его в свою собственность, то до настоящего времени, он фактически является собственностью муниципалитета. Следовательно для того, чтобы взять в аренду земельный участок в аренду (это выгодно, так как взяв в аренду земельный участок, Вы построив на нем дом, сможете выкупить его по льготной), либо сразу его приобрести в собственность. Но в любом случае Вам прядется получать право на аренду либо приобретать земельный участок в собственность через торги, в соответствии с Земельным кодексом РФ. Порядок предоставления земельного участка в собственность или в аренду прописан в главе V.1 Земельного кодекса РФ.

Виктор Богаченков · Answer

Лариса, здравствуйте! Уточните пожалуйста вопрос, есть решение администрации о выделении земельного участка под ИЖС? На основании какого документа была выделена земля? Если есть возможность поместите файл с документом, на основании которого выделена земля под вашим вопросом. С уважением, В. Богаченков

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Лариса! Уточните пожалуйста на каком основании Вам был выделен земельный участок. Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в статье 39.1 Земельного кодекса РФ: Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Выделение земельного участка происходит на основании договора, либо решения муниципального органа. Это значит, что сначала выносится решение о предоставлении участка в собственность бесплатно или в постоянное бессрочное пользование или заключается договор купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования. Если решение о выделении уже вынесено о передаче Вам участка в собственность, то по логике вещей выходит, что Вам предоставили участок бесплатно (например, как многодетной семье). В этом случае дополнительно аукцион проводить не надо. Участок уже Ваш Вам остается только зарегистрировать свое право собственности на этот участок в Росреестре, предоставив решение муниципального органа о предоставлении участка в собственность бесплатно.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! ело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. лариса Для однозначной консультации необходимо этот момент уточнить: Вам участок был выделен постановлением местной администрации, или Вы подали только заявление. Если есть постановление, надо его прикрепить.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Необходимо видеть документ на основании которого Вам выделен земельный участок. Выложите его пожалуста, личные данные закройте. Предварительно, до ознакомления в документом могу сазать, что если построите здание, то можете приобрести без торгов. Статья 39.20. ЗК РФ Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. КонсультантПлюс, 16.09.2016 Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Собственник здания, сооружения (помещений в них) вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов Применимые нормы: ст. 35, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ Примечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ и до внесения изменений в ст. 35 ЗК РФ в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ. Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2015 N 46-АПГ15-23 (Судебная коллегия по административным делам) Поскольку истец является собственником двух нежилых помещений, расположенных на земельном участке, который относится к публичной собственности, в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ именно истцу принадлежит исключительное право на приобретение этого участка в собственность. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 N 6811/09 по делу N А51-6986/0834-156 Системное толкование ст. ст. 35 и 36 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов. Кроме того, необходимо учитывать, что участок был выделен Вам в 2005г. и нормы ЗК РФ, в действующей редакции, на которые ссылаются коллеги, не всегда применимы к Вашей ситуации.

Элина Васильева · Answer

Уважаемые юристы, просим Вас не закрывать вопрос ранее 26.09