Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Для оформления права собственности на землю необходим аукцион?
добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность, ничего не построено,не знаем с чего начать оформление, аукцион вероятно не пройдем, т.к. земля пользуется спросом в этом районе, может со строительства дома, забора или аренды участка, или вариант пройти аукцион все же? спасибо большое!
Здравствуйте, Лариса!
Если Вы не построили на выделенном Вам в 2005 г. земельном участке ничего не построили и не оформили его в свою собственность, то до настоящего времени, он фактически является собственностью муниципалитета. Следовательно для того, чтобы взять в аренду земельный участок в аренду (это выгодно, так как взяв в аренду земельный участок, Вы построив на нем дом, сможете выкупить его по льготной), либо сразу его приобрести в собственность.
Но в любом случае Вам прядется получать право на аренду либо приобретать земельный участок в собственность через торги, в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Порядок предоставления земельного участка в собственность или в аренду прописан в главе V.1 Земельного кодекса РФ.
Лариса, здравствуйте!
Уточните пожалуйста вопрос, есть решение администрации о выделении земельного участка под ИЖС? На основании какого документа была выделена земля? Если есть возможность поместите файл с документом, на основании которого выделена земля под вашим вопросом.
С уважением, В. Богаченков
Здравствуйте, Лариса! Уточните пожалуйста на каком основании Вам был выделен земельный участок. Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в статье 39.1 Земельного кодекса РФ:
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Выделение земельного участка происходит на основании договора, либо решения муниципального органа. Это значит, что сначала выносится решение о предоставлении участка в собственность бесплатно или в постоянное бессрочное пользование или заключается договор купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования.
Если решение о выделении уже вынесено о передаче Вам участка в собственность, то по логике вещей выходит, что Вам предоставили участок бесплатно (например, как многодетной семье). В этом случае дополнительно аукцион проводить не надо. Участок уже Ваш Вам остается только зарегистрировать свое право собственности на этот участок в Росреестре, предоставив решение муниципального органа о предоставлении участка в собственность бесплатно.
земля пользуется спросом в этом районе
Поэтому земельный участок, вероятно все обственность же выделен Вам, вероятно в собственность бесплатно. Вы просто свое право собственности не зарегистрировали. Если бы земельный участок не принадлежал Вам ни на каком праве, то скорее всего, уже давно кто -то бы уже «положил на него глаз» и был бы назначен аукцион. По-другому объяснить сложившуюся ситуацию сложно.
Здравствуйте!
ело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион.
лариса
Для однозначной консультации необходимо этот момент уточнить: Вам участок был выделен постановлением местной администрации, или Вы подали только заявление.
Если есть постановление, надо его прикрепить.
Здравствуйте. Необходимо видеть документ на основании которого Вам выделен земельный участок. Выложите его пожалуста, личные данные закройте.
Предварительно, до ознакомления в документом могу сазать, что если построите здание, то можете приобрести без торгов.
Статья 39.20. ЗК РФ Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
КонсультантПлюс, 16.09.2016
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Собственник здания, сооружения (помещений в них) вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов
Применимые нормы: ст. 35, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ
Примечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ и до внесения изменений в ст. 35 ЗК РФ в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.
Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2015 N 46-АПГ15-23 (Судебная коллегия по административным делам)
Поскольку истец является собственником двух нежилых помещений, расположенных на земельном участке, который относится к публичной собственности, в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ именно истцу принадлежит исключительное право на приобретение этого участка в собственность.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 N 6811/09 по делу N А51-6986/0834-156
Системное толкование ст. ст. 35 и 36 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов.
Кроме того, необходимо учитывать, что участок был выделен Вам в 2005г. и нормы ЗК РФ, в действующей редакции, на которые ссылаются коллеги, не всегда применимы к Вашей ситуации.
Случаи продажи земельных участков без торгов предусмотрены в ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.