Преимущественное право продления договора аренды земельного участка

Question

Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства") 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ. Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток Вопрос : 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ? Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ??? Прошу Вас разъяснить. Заранее спасибо.

Евгений Горюнов · Answer

1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки? Неважно -построю я там дом или нет. Людмила если построите, то тогда никаких торгов не будет, вы просто выкупите этот участок Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок? или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города? Людмила Нет, никаких прирезок закон не допускает, такой участок можно выкупить или арендовать только через торги Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион? Людмила нет

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Все верно, преимущественного право на заключение договора аренды у Вас не будет. Все через торги. или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города? Только с разрешения города, через торги. Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок, на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ??? Если Вы построите дом, то земельный участок можно выкупить. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Дарья Лудина · Answer

Людмила, здравсвуйте. Во-первых, будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Людмила В данной части преимущественного права на заключения Договора аренды на новой срок не будет, однако собственник здания, строения. сооружения имеет исключительное право на оформление земельного участка в собственность или на праве аренды Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Если Вы заключите договор аренды для строительства дома, и не будете его строить, то у администрации по истечение 3 лет будут основания для расторжения договора аренды на основании п.2 ст. 46 ЗК РФ Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. п. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом