Аренда жилого дома

Добрый день. Рассматриваем возможность аренды здания-новостройки в статусе жилого помещения под офис. Собственник ИП - не против. Каким образом можно минимизировать риски для нас в таком случае? Какая максимальная ответственность на нас, как на арендаторе и как на организации, в случае проверки? Благодарю.

Здравствуйте! Прошу Вашей консультации. Частный жилой дом в совместной собственности с мужем сдаем в аренду ООО, оформленное на нас же. Я в этом доме прописана. И посредством этого ООО осуществляем работу гостиницы. Официально гостиница нигде не зарегистрирована, но рекламируется именно как гостиница для удобства привлечения клиентов. Дом находится на земельном участке, по даннымкадастровой службы назначение участка "под жилую застройку", хотя в свидетельстве написано "под жилой дом и приусадебный участок". Построены летние домики. Управление Росреестра провело проверку, по результатам которой указано на нецелевое использование земельного участка, т.е. для предпринимательской деятельности. Что делать чтобы как обойтись без переоформления земельного участка и лишних затрат? В настоящее время ООО работает с применение ЕНВД, вид деятельности "предоставление помещений под кратковременное проживание" или что-то в этом роде. Заранее благодарна за ответ. Елена.

Специалист администрации отказывается принять заявление с документами на оформление договора аренды земельного участка от одного из собственников жилого дома(второй собственник, стал гражданином Израиля, выехал на пмж в 2013 году, отказывается оформлять договор аренды, но оставил в 09.2017 родственнику доверенность на ведение дел).Доли оформлены договорами купли-продажи в 1998и1999гг.(Дом с 2 входами, жилые помещения изолированы, дом в аварийном состоянии, с отключением воды и эл-ва). Что можно предпринять, чтобы оформить аренду земельного участка?

У меня в собственности земельный участок ( категория - земли населённых пунктов , вид разрешённого использования - для садоводства ). Участок находится в СНТ. На нём я построил жилой дом ( свидетельство, почтовый адрес, регистрация - всё имеется ). Я предприниматель - ИП. В этом жилом доме я проживаю , и сдаю свободные комнаты в аренду ( по принципу гостевого дома). Плачу налоги ( упрощёнка 6% ). На днях была проведена внеплановая проверка земельного комитета, по результатам которой было составлено постановление - " о нарушении мной земельного законодательства". Вопрос - являются ли действия сотрудников земельного комитета правомерными? И могу ли я по закону сдавать в аренду комнаты , в принадлежащем мне жилом доме ( по принципу гостевого дома - есть сайт , реклама на Букинге) ? Нужны конкретные ссылки на закон.

Здравствуйте! Я – Арендатор (будущий). Планирую Заключить договор аренды квартиры для проживания своей семьи. Арендодатель является единственным собственником квартиры. Так же, Арендодатель является Индивидуальным предпринимателем (УСН 6%). Договор планируется заключать на 2 года с гос.регистрацией. Вопрос: – можем ли мы заключить договор аренды между мной (физлицом) и Арендодетелем, как ИП. Какие при этом у ИП основания (правомерность) сдачи мне давно квартиры в Аренду. – Правильно ли я понимаю,что Арендодатель будет уплачивать 6% налога вместо 13%, как если бы он сдавал квартиру как физ лицо. – Какие отличия договора аренды между ИП и физлицом по сравнению договора между двумя физлицами. Если хороший шаблон такого договора.

добрый день, подскажите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме, могу ли я сделать там апартаменты для сдачи в аренду? Апартаменты-как раз являются нежилой недвижимостью. И надо ли мне спрашивать разрешение и согласие соседей? И какие еще разрешения и ограничения есть по этому вопросу? Спасибо.

Здравствуйте! Такой вопрос : есть дом на участке ижс. Дом в собственности, земля в собственности, но под обременением (ипотека). На участке есть технические постройки ( которые обозначены литерой Г), кроме самого жилого дома. В техническом паспорте постройки называются гараж и сарай Может ли хозяин дома сдать эти постройки в аренду, как ип или как физлицо другому физлицу? и под какие нужды он может их сдать? обязательно ли прописывать назначение в данном случае? В самом жилом доме есть помещения, которые в техническим паспорте называются веранда и мансарда, может ли хозяин сдать эти помещения в аренду для проживания?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно, и можно ли заключить договор аренды с советом многоквартирного дома? И можно ли для них открыть счет через себя и взять на обслуживание их бухгалтерию?

Добрый день, господа эксперты! Меня зовут Елена (не смотрите, что аккаунт зарегистрирован на мужское имя). Проблема моя не новая и заключается в следующем. Частично освещена здесь, может чем-то поможет https://pravoved.ru/question/297862/ Застройщик по ДДУ (214-ФЗ) переносит срок строительства на 14 месяцев. Помимо неустойки за срыв сроков у меня имеется логичное желание получить компенсацию за съем временного жилья. Исходные условия и факты: 1. В данный момент я нахожусь в разводе с мужем, от которого у меня 2е несовершеннолетних детей. Дети проживают со мной. На бывшего мужа подан иск в суд об уплате алиментов. Имеется ответ приставов в адрес бывшего мужа, чтобы он предоставил все необходимые документы (справки о доходах, об имеющемся имуществе и т.д.). С момента подачи иска прошло более года, ни копейки алиментов я не получила. 2. Дети в данный момент прописаны в квартире бывшего мужа. Фактически проживают со мной. 3. Я, пока была в браке, была прописана в квартире бывшего мужа. После развода сразу выписалась. В данный момент имею постоянную прописку в квартире родной сестры. Помимо меня там прописано еще 4 человека (сестра, ее муж, 2е детей). 4. В собственности никакой недвижимости не имею (ни квартир, ни домов, ни участков). 5. Сейчас беременна 3м ребенком, который к обещанному моменту сдачи дома уже родится. Также буду замужем во 2й раз. Не знаю, нужна ли эта информация, но для полноты картины пишу. Сейчас планирую арендовать квартиру по договору аренды. В связи с этим у меня ряд вопросов: 1. Какие мне необходимы документы для подтверждения в суде затрат на найм жилья? Как уже сказала, имеется договор найма жилого помещения на сроком менее 1 года (регистрация такого договора, по идее, не требуется). Фиксированная сумма ежемесячной оплаты также оговорена в договоре. Деньги планирую передавать наличными под расписку. Промежуточный вопрос: может лучше вместо расписки переводить день с карты физ. лица на карту физ. лица, а в назначении платежа указывать № договора и месяц оплаты. Основной вопрос: достаточно ли будет для подтверждения затрат договора и письменных расписок/подтверждения банковских переводов? В сети бытует мнение, что также необходимо предоставлять подтверждение арендодателем уплаты налога на полученные суммы. Так ли это? Но у меня резонное возражение: почему меня должно волновать, платит ли он налоги, является порядочным налогоплательщиком или же скрывает эту статью доходов? Свою часть договорных обязательств я выполнила (оплатила суммы за съем), у меня есть подтверждение передачи денег. Почему меня должны волновать дальнейшие перипетии, к которым я не имею никакого отношения? Даже если я попытаюсь получить данное подтверждение, то скорее всего мой арендодатель скажет, что это не мое дело; и будет прав. Некоторые юристы пишут, что подтверждение уплаты арендодателем налогов является единственным подтверждением съема жилья. Мол я же могу «вступить в сговор» с друзьями, подписать фиктивный договор и клепать фальшивые расписки. Нужно ли в довесок предоставлять квитанции об уплате коммунальных платежей? Поясните, пожалуйста. 2. Также в найденной практике в интернете часто пишут о том, что почти всегда суд «не видит» причинно-следственной связи между просрочкой в сдаче застройщиком квартиры и необходимостью съема жилья. Мол, у Вас же есть городская прописка, вот и живите по месту регистрации. А съем отдельной квартиры – Ваша прихоть, которую застройщик возмещать не обязан. Но позвольте, в моем случае я являюсь пятым человеком, прописанным в стандартной двушке, плюс у меня двое несовершеннолетних детей. В моей собственности нет никакой недвижимости. Даже по прописанным нормативам 5 человек на площадь этой квартиры – уже перебор, не говоря уже о 7 жителях. Взять справку о количестве прописанных людей в квартире – не проблема. Но будет ли это являться аргументом для суда? Или же сам факт наличия городской прописки (хоть десятым по счету человеком в квартире) будет являться поводом для отказа компенсации за съем? 3. Что вообще говорит реальная судебная практика в таких случаях? По случаям, описанным в интернете, суд в 99,99% случаев отказывает в подобного рода компенсациях, не смотря на все доказательства и аргументы. Стоит ли заморачиваться в данной конкретной ситуации или нервы дороже? Вопрос не супер-срочный, поэтому важнее полнота комментариев и их содержательность, а не максимально супер-быстрый ответ. Спасибо! Елена

Добрый день!Есть дом (2 -этажа с баней) для сдачи в аренду посуточно,или по часам, куплен на физическое лицо.Вопросы: 1.Если буду сдавать дом как ипшник,нужны ли будут разрешения сэс,пожарки, договоры с прачками,на вывоз мусора для бани? 2.Если сдавать как физ.лицо по договору аренды,но при этом будет группа в контакте для раскрутки.будет ли это незаконное предпринимательство?как лучше поступить с нологовой!спасибо

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)