Аренда жилого дома

Добрый день. Есть большой кусок земли для ИЖС. Планируется построить на ней несколько домов и сдавать их в аренду (длительная аренда, не посуточно) В связи с этим ряд вопросов - Как это грамотно оформить? Я ведь на земле для ИЖС развиваю коммерческую деятельность. - Как вести учет оплаты коммунальных? На участке скважина воды и котел для отопления/ГВС и как затраты на них выставлять на пользователей? Могу ли я как то брать оплату по счетчикам по тарифам утвержденным в городе?

хочу построить многоквартирный дом на 8 квартир в частном секторе на своем участке в Москве для сдачи на долгосрочную аренду квартир , не на продажу, законно ли это?, Кадастровый номер в Москве участка 50:12:0080514:0018

Добрый день! Приобрели дом (2 -этажа с баней) для сдачи в аренду посуточно, куплен на физическое лицо. Данный дом на участке обозначен как хоз.постройка - других построек жилых нет на данном участке. Вопросы: 1. " Если сдавать данный дом для посуточной аренды, как лучше это юридически оформить? Договором с физическим лицом (между владельцем и снимателем)? Или привязать его как-нибудь к юридическому лицу и работать по упрощенке? Договором по краткосрочной аренде? Как выгодней это сделать и безопасней? 2. Если брать деньги наличными, как это можно зафиксировать без покупки кассового аппарата? 3. Хотим открыть ООО для сдачи дома.

помещение находится на цокольном этаже жилого многоквартирного дома. по мимо помещения которое сейчас освобождается ( там была ранее парикмахерская) также находятся магазин (продают СД и ДВД диски ) и отдел по тех обслуживанию компьютеров.

Здравствуйте. Построил двухэтажный дом с подвалом в кредит.Плата в месяц 70 тыс.рублей Можно ли разделить площадь 1 и 2-го этажей дома на отдельные 4 квартиры(планировка позволяет) и сдать их по договору найма для платежа по кредиту.А самому жить в подвальном этаже. Как это оформить юридически?

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже в 12 этажном жилом доме. Вход через общий подъезд. Нужно ли проводить собрание собственников жилья и получать от них разрешение, если хочу сдать помещение для организации, к которой постоянно будут приходить люди? Под какой вид деятельности можно сдавать такое помещение без согласия жильцов дома?

Доброе утро ! Я являюсь Индивидуальным Предпринимателем, хотела бы у себя в офисе установить терминал (банковская процедура). Банк затребовал перечень документов, одним из них - Свидетельство о собственности офисного помещения или Договор аренды. Дело в том, что по виду своей деятельности мне нет необходимости снимать офис. Поэтому я веду свои дела у себя дома, в кабинете (комната в жилом доме). Собственником дома являются мои родители, а я прописана. ИП тоже зарегистрировано по месту прописки. Какие документы в банк, в этом случае я должна предоставить?

Добрый день! В нашем доме проводится заочное голосование собственников. Один из вопросов для голосования: "Наделить Совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, договоров на оказание услуг и аренды мест общего имущества (ст.44п2:3), ст.161.1 ЖК РФ) Предложено: Наделить совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, а также договора на оказание услуг и аренды мест общего имущества дома. Вырученные средства направлять на нужды дома." ВОПРОСЫ: 1) Разве можно наделить "Совет дома" таким правом? В совет дома в этом же опроснике предлагается включить трех физлиц-собственников квартир. Значит в договорах аренды и т.п. со стороны собственника будут реквизиты всех этих троих физлиц или как? 2) Может ли "Совет дома" принимать решения об аренде общего имущества без решения ВСЕХ собственников в каждом конкретном случае? Ели нет- не даем ли мы им такое право, проголосовав положительно по предлагаемому пункту (выше)? 3) На какой счет будут перечисляться средства (доход) по таким договорам (на личные счета троих физлиц в "Совете дома"/на счет УК/на счет иного юрлица? И как контролироваться расходы? Нужно ли решение ВСЕХ собственников в части расходования этих средств в каждом конкретном случае? 4) Как должны регулироваться требования к арендаторам помещений (к оборудованию помещений, видам допустимой деятельности, соответствию всем нормам безопасности и т.д.) Ведь у Совета дома нет необходимых знаний для отражения этой информации в договорах аренды.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, компетентны ли члены ТСЖ или правление ТСЖ устанавливать тарифы за аренду объектов общего имущества, даже если собственники и Устав наделили их этими полномочиями? Или же установление таких тарифов относится к исключительной компетенции собственников жилого дома как существенной категории решений?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я являюсь владельцем 1/2 доли частного домовладения. Владелец второй (1/2) доли в домовладении не проживает (живет в другом городе), а сдает её в наем квартирантам (неофициально конечно). Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду, но находится внутри двора ( земля находится в общем пользовании) таким образом посторонние лица (квартиранты) имеют доступ к общему имуществу. Нужно ли по закону ( какому конкретно) мое согласие на сдачу в наем. Если нужно, то какие мне предпринять шаги, чтобы остановить этот бесконечный поток квартирантов.

В общей собственности супругов имеется 2 квартиры, свидетельства о государственной регистрации права на которые оформлены только на супругу. Супруга является индивидуальным предпринимателем и желает сдать данные квартиры в аренду. В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. 1. Может ли супруга получить патент без согласия супруга, так как является собственником данных квартир (но они являются совместно нажитым имуществом)? 2. В патенте указывается конкретное жилье (адрес), сдаваемое в аренду? 3. Можно ли сдавать в аренду возводимый жилой дом на арендуемом у администрации города земельном участке? Почему?

Добрый день! Подскажите пожалуйста , как нам быть. У моих родителей имеется магазин и кафе, оформленные как ООО " уют". Но договор заключенный с газовым хозяйством оформлен как на частное лицо, т.е. по иным тарифам. Сейчас у них возник вопрос: можно ли жилой дом сдать в аренду под торговлю?

Можно ли вязть в бессрочную безвозмездную аренду или купить помещение чердака над своей квартирой, либо помещение не выделенное в продажу (кладовка уборщицы на площадке, которая ей не используется) в новостройке. Но с тем отличием - что новостройка состоит из нежилых помещений (аппартаментов и офисов). Ведь нежилые и офисные здания не регулируются жилищным кодексом. Каким образом можно оформить такую аренду или покупку. Придется ли искать собственника этих помещений (а в данном случае это скорее всего -компания застройщик)?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Несколько лет назад мы сняли дом в аренду, был составлен договор аренды с формулировкой "аренда сроком не менее двух лет" ( только с подписями арендодателя и арендатора) и доверенность на 3 года. Прошло уже 5 лет. Недавно приехал сын владельца дома и сказал, что дом выставлен на продажу. В устном разговоре владелец подтвердил, что теперь все решает сын, но официальных бумаг подтверждающих права сына не видели. Сын владельца предлагает освободить дом и передать ключи на хранение третьему лицу, их знакомому. Подскажите, как грамотно расторгнуть договор аренды. Передавать ключи третьему лицу я опасаюсь. Стоит ли требовать от сына доверенности владельца и подписывать акт приема-передачи, и лишь потом отдавать ключи?