Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Использование частного дома на ИЖС для хостела
Здравствуйте!
Нужно заключение со ссылками на НПА о возможности использовать частный дом 2 этажа + мансарда на земле нас.пунктов ИЖС площадью 500 кв.м. для хостела (гостевого дома).
Находится в городе.Севастополь, Крым.
В доме проживала семья, сейчас никто не проживает, и прописанных в нем нет. Принадлежит частному лицу, которое хочет сдать его нам в аренду.
Для хостела будет сделана небольшая перепланировка жилых комнат без изменений в с/у и кухне.
Будем благодарны за простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли, недвижимости и гостиничного бизнеса.
Здравствуйте, Андрей.
Возможно использовать указанный объект недвижимости для хостела (гостиничных услуг) после изменение вида разрешенного использования земельного участка и после перевода жилого помещения в нежилое.
ВРИ Вам нужен 4.7.
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВГостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Перевод возможен без согласований, если этот ВРИ предусмотрен в качестве основного или вспомогательного в Вашей зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки и с учетом минимальных размеров земельных участков для Вашего вида разрешенного использования.
При использовании в неизмененном виде земли и жилого дома Вас могут привлекать к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.
Также нужна регистрация в качестве ИП или организации для владельца бизнеса.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день. Первое и самое важное — необходимо менять.ВРИ земельного участкаВ противном случае если этого не сделать, то возможно привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП http://www.consultant.ru/docum...
Второй момент — если ВРИ не сменить, то в случае если при перепланировке(переустройстве) Ваш дом по своим характеристикам будет соответствовать характеристикам многоквартирного дома, возможна постановка вопроса о признании его самовольной постройкой и сносе — статья 222 ГК http://www.consultant.ru/docum...
Второй момент — необходимо перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. При ведении предпринимательской деятельности со сдачей помещений в доме в аренду встанет вопрос о невозможности использования регулируемого тарифа для населения. Вам необходимы будут новые договоры с РСО и естественно в них будут иные тарифы. Категории лиц, которым указанные ресурсы должны предоставляться по регулируемым тарифам установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике».http://www.consultant.ru/docum... При этом сдача жилья в найм для временного пребывания не регламентируется законом как отношения именно по найму жилья такая форма правоотношений фактически является оказанием услуг по временному размещению.Правоотношения, которые возникают между предпринимателями и лицами не носят жилищного характера. Это оказание услуг по временному размещению. Вашим договором с РСО сейчас, в связи с тем что у Вас ИЖС, установлена поставка ресурсов для пользования гражданина потребителя по регулируемому тарифу. Но в данном случае, при предпринимательской деятельности, пользование будет происходить со стороны предпринимателя в рамках предпринимательской деятельности, в связи с чем тарифы должны будут применяться именно коммерческие.
Третий момент соблюдение требований по работе самого предприятия(.или ИП). Здесь и требования по Закону О защите прав потребителей, и по персональным данным, и по санпин — по производственному контролю 1058-01, по микроклимату,
С уважением Евгений Беляев
Кроме того не забудьте уведомить Роспотребнадзор в соответствии с ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
Статья 8. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности
2. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляетсяюридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими выполнение работ и услуг в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации перечнем работ и услуг в составе следующих видов деятельности:
1) предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания;
Андрей, ну собственно по ВРИ и необходимости его изменения и я и коллеги уже ответили. Без этого возможны негативные последствия. В принципе работать Вы конечно сможете, но будут штрафы по статье 8.8 КоАП с предписаниями об устранении нарушений, возможна, в случае указанном мной, постановка вопроса о самовольном строении. Необходимо обращаться с заявлением об изменении ВРИ участка. Кроме того коллега Кураев обратил внимание на ответственность за использование жилого помещения не по назначению
Здравствуйте, Андрей!
Поддержу коллег в части того, что главным будет изменение ВРИ земельного участка, Вы и сами задаете такой вопрос
простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли,Андрей
Посмотрите по ссылке на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...
информацию подобную задаваемому вопросу... "Почему владельцы гостевых домов с самого начала не сделали все по закону и начали вести коммерческую деятельность, размещать туристов до изменения вида разрешенного использования, остается загадкой."
О порядке изменения ВРИ… на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...(информация по состоянию на 2015г., но в целом актуальна)
В соответствии со ст.7 ЗК РФ
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видоввыбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Заниматься изменением ВРИ ЗУ должен собственник участка, а в остальном, существенных проблем или вопросов не вижу.
С уважением, Алина Пучко.
Какова процедура смены ВРИ?
Процедура простая, если ВРИ 4.7. разрешен в качестве основного или вспомогательного для Вашей зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки, просто подаете заявление в Росреестр об изменении ВРИ.
Если же указанный ВРИ разрешен в качестве условно-разрешенного, то придется обращаться в местную администрацию с заявлением о получении разрешения на условно-разрешенный ВРИ в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
Первым делом, закажите выписку из ГПЗУ и потом уже можно будет решить в каком порядке придется менять ВРИ.
Будем благодарны за простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли, недвижимости и гостиничного бизнеса.Андрей
Здравствуйте. представляется, что использовать земельный участок под хостел Вы не сможете без получения иного ВРИ.
В противном случае Вас будут привлекать к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование ЗУ не по назначению:
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Если Вы представляете собой зарегистрированного ИП или ООО, то хозяин действительно сможет Вам предоставить дом в аренду без регистрации как ИП
Принадлежит частному лицу, которое хочет сдать его нам в аренду.Андрей
В этом случае Вы должны будете выплачивать ему арендную плату за вычетом 13% НДФЛ, поскольку Вы будете налоговым агентом.
Здравствуйте!
Сделаю дополнение по поводу смены ВРИ.
Для смены ВРИ следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.
Помимо этого потребуются:
1.Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.
2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.
3.Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ( это не Ваш случай).
4.Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.
5.Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д.
6. Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним. 7.Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.
8. Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.
9.Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.
этот перечень в общем-то основной, и для Вашего конкретного случая могут понадобятся дополнительные документы, поэтому лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.
Коллега, прошу прощения, что пишу в Вашем ответе. В связи с правилами проекта приведу ссылку на сайт, откуда он взят http://law03.ru/land/article/k... Возможно Андрей увидит там и иную полезную для себя информацию. С уважением Евгений Беляев
Выясниьт все виды разрешенного использования Вашего земельного участка и все ограничения по нему можно заказав ГПЗУ земельного участка в местной администрации.
Если указанный ВРИ разрешен в качестве условно-разрешенных, то Вы сможете его выбрать через процедуру получения разрешения от органов местного самоуправления и через публичные слушания.
Андрей.
Вот примеры судебной практики о привлечении к ответственности за скрытую деятельность гостиниц и о запрете деятельности по схожим обстоятельствам в подтверждение.
http://sudact.ru/regular/doc/L...
http://sudact.ru/regular/doc/E...
Информация прокуратуры
http://www.mosproc.ru/news/mos...
С уважением! Г.А. Кураев