Агентский договор с собственником

Наша организация ЖСК применяет упрощенную систему налогообложения (УСН). Собираются в основном целевые платежи на содержание дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт, управление домом. Налоговая требует заключить с собственниками жилья агентские договоры о том, что они перепоручают ЖСК (Юр.лицу) от их имени оплачивать коммунальные услуги, заключать договора на обслуживание жил.фонда и придомовой территории, по их ремонту и благоустройству. Действительно ли необходимо заключить агентский договор, у ЖСК ведь нет дохода (прибыли). А если надо, то нам необходима помощь при составлении, к кому обратиться?

Мы собираемся открывать ИП УСН 6% Доходы (без работников). Основная идея - сайт, где авторы книг (физ. лица) смогут выставлять на продажу свои произведения. Мы будем работать за вознаграждение (допустим, 33%) по Агентскому договору. Минимальная сумма к выплате автору - 1000 руб не чаще 1 раза в месяц. 1) Как не упустить в договоре всех тонкостей, что бы он не расценивался налоговой и пенсионным фондом как трудовой? Ведь производить выплаты одним и тем же авторам мы можем достаточно часто. 2) Как учитывать выплаты (и как это описать в договоре), если автор на сайте может иметь псевдоним и деньги от читателей за покупку книги приходят на псевдоним, а гонорар мы выплачиваем на реальное имя автора? 3) Какие еще не забыть условия при сотрудничестве с физ лицом по ГПД? (про выплаты НДФЛ из гонорара, ПФР и ФОМС из своих средств мы знаем) 4) Что нужно учесть с нашей стороны если автор книги иностранный гражданин? Так же необходимо составить шаблон грамотного Отчета агента перед принципиалом и сам Агентский договор.

У меня договор услуг с собственником коммерческого помещения, я сдаю его помещения в аренду, за что собственник платит мне % (стоимость арендной ставки умноженная на количество сданной площади). Проблема в том что собственник платит крайне медленно (иногда оплата моих услуг растягивается на несколько месяцев). Собственник адекватный, платить не отказывается, акты вовремя подписывает. Но у меня нет желания ждать оплаты несколько месяцев. Можно сделать вариант такой - платит комиссию арендатор помещения, а не собственник, за что собственник предоставит арендатору дополнительно две недели в виде арендных каникул. Но в таком случае меня не устраивает, что у меня нет договора на оказание услуг с арендатором, а если договор появится, то только в последний момент когда арендатор уже найден и спорные моменты решать будет поздно. Можно ли прописать в договоре услуг с собственником, что комиссию агентства оплачивает арендатор (либо в договоре аренды между арендатором/арендодателем прописать единовременный платеж в пользу агентства)?

По договору купли-продажи транспортного средства, бывшего в употреблении, физическое лицо Продавец в лице Агента - юрлица ООО, продали физическому лицу Покупателю автомобиль. Агент действовал на основании агентского договора на осуществление действий по продаже ТС. Через пару недель проданное ТС вышло из строя намертво, восстановлению не подлежит, причины - в скрытых недостатках, возникших до передачи транспортного средства. Акт осмотра транспортного средства, которым подтверждалась его пригодность, оказался липой, поскольку экспертиза установила полное несоответствие данных в акте осмотра фактическим обстоятельствам дела. Договор купли-продажи подписан Покупателем и Агентом, деньги получил Агент, акт приема-передачи ТС подписан теми же лицами. В данной ситуации кто является ответчиком - Агент или Продавец? Распространяются ли нормы закона ОЗПП на данные отношения в том случае, если ответчиком является Агент?

здравствуйте, моя почта kommercial@foxmail.com, очень вам признателен за наличие такого сервиса, заранее благодарю, вопросы тут очень простые для юриста: - возможно ли заключить с российским производителем договор об оказании агентских услуг по привлечению и поиску клиентов заграницей? (Это необходимо для того, чтобы гарантировать себе выплату от завода условленного вознаграждения в виде процента от суммы сделки) - как грамотнее такой договор составить? сколько такое стоит? возможно ли это сделать самому или все-таки лучше обратиться к юристу? - легализовать можно в нотариате такой договор? - можно ли такой договор каким-то образом заключить дистанционно и легализовать (в нотариате) дистанционно, если агент находится в одном городе России, а производитель в другой части страны? - В том случае, если агент еще не оформил ИП или юридическое лицо, как к примеру ООО, то с точки зрения закона и Налоговой службы РФ, как агент будет рассматриваться? Иными словами, заключая такой договор или легализуя его у нотариуса, нужно быть обязательно ИП или юрлицом? - В случае, если договор заключить (с печатями завода и прочее), но никак не легализовывать, и не ставить налоговую в известность, то в случае нарушения заводом этого договора (то есть сделка состоялась, а завод не выплачивает комиссию), можно ли будет обратиться с этим договором в суд? И будет ли он (нелегализованный договор) иметь там законную силу? И будет ли грозить агенту (истцу) какой-то штраф в суде в связи с тем, что он не уведомлял налоговую о существовании этого договора (в особенности, если ранее вознаграждения заводом выплачивались (то есть агент получал некоторое время прибыль, но не платил налоги), а потом завод прекратил платить)? - Тут у меня есть предположение - что заводу выгоднее официальный легализованный договор, ибо возможно они могут комиссию (вознаграждение) агента записать в расходы организации, и с этого налоги будут меньше. Хотя собственник завода может и со своего личного счета перечислять комиссию на счет агента.

Я - индивидуальный предприниматель. Мной в 2011 году был заключен агентский договор со страховой компанией, по условиям которого я обязан был от имени страховой компании привлекать клиентов, заключать с ними договоры, принимать оплату по страховым полисам, сдавать в кассу страховой компании деньги и прочие материалы (документы, фотографии объектов и проч.) Страховщик выдал мне соответствующую доверенность и бланки строгой отчётности. Исполнял обязанности по агентскому договору качественно, всегда всё вовремя, имел хороший портфель клиентов (с низкой убыточностью, о чём имеется электронное письмо одного из руководителей филиала страховой компании с таблицей моих финансовых результатов, где видно, что мои клиенты приносили страховой компании прибыль). Так было на протяжении около 3 лет. В 2014 году страховая компания в одностороннем порядке направила мне уведомление о расторжении договора. Я попросил разъяснить мне причины, на что было отвечено, что мои клиенты являются убыточными и портфель у меня плохой. Что не соответствует действительности, чему есть электронное письмо о хороших результатах, направленное мне незадолго до расторжения агентского договора. Условиями договора предусмотрено, что он заключен на неопределённый срок. Страховые полисы заключаются, как правило, на 1 год, после чего их продлевают. Обычно клиенты продлевали договоры, а я получал при продлении комиссию. Мне известно, что страховая компания продолжала перезаключать страховые полисы с теми самыми "плохими" клиентами, которых в страховую компанию привёл я, но уже не платя мне агентское вознаграждение. Либо платя его другим агентам, на которых клиенты были переоформлены. Считаю, что мне нанесён ущерб в виде упущенной выгоды, поскольку при продолжении действия агентского договора я и дальше бы обслуживал клиентов и получал агентское вознаграждение. Однако, повторюсь, многих клиентов продлили, но уже без моего участия. Вопрос: возможно ли взыскать упущенную выгоду при таких условиях и как это сделать? Есть ли похожая судебная практика?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу я как физическое лицо заключить агентский договор с Юридическим лицом, помочь ему найти продавца определенного товара, заключить договор поставки и получить вознаграждение в размере 25-30 миллионов рублей.

Организация на ОСНО, основная деятельность – сдача в аренду нежилых помещений. Нескольким компаниям, в одном счете-фактуре кроме аренды мы выставляет электроэнергию по счетчику без наценки. Аудитор говорит, что нам следует заключить агентские договора с нашими покупателями услуг и выставлять отдельно: 1. счет-фактуру от своего имени за аренду, 2. счет-фактуру на электроэнергию от имени поставщика эл.энергии, 3. счет-фактуру за вознаграждение. (Она ссылается на Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин РФ от 14.03.14 г №03-07-15/11221) Посоветуйте, пожалуйста, правильно ли будет так поступить?

1. Какие документы необходимо приложить к заявке на участие по агентскому договору? Стандартный пакет + агентский договор? 2. Чьи документы (Паспорт, ИНН для физ.лица) и реквизиты (для оплаты задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору? или документы должны быть агента и принципала? 3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец 4. Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец 5. Нужна ли доверенность на участие в торгах (договор купли-продажи будет оформлять принципал), если есть агентский договор?

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Добрый день. Насколько законно содержание данных пунктов в договоре с УК? Можем ли мы, жители, отказаться от подписания данного пункта? Если да, то на основании какой статьи закона. Спасибо.

Если компания (или физ лицо) заключает агентский договор с другим физ лицом что агент за свой счет строит здание в интересах принципала и потом продает ему по оговоренной стоимости и за это получает оговоренную сумму вознаграждения. Сколько в результате должен заплатить агент налогов? С суммы вознаграждения??? Или все таки с суммы стоимости минус себестоимость строительства?

Добрый день. Мы с женой продаем квартиру, собственником являюсь я, но продажей в основном занимается жена (показывает квартиру, общается с агентствами). У нас следующая ситуация, жена подписала акт о просмотре квартиры с риэлтором и потенциальным покупателем. При этом агентский договор мы не подписывали. Спустя некоторое время мы узнали что этот покупатель мой хороший знакомый, и он обратился ко мне напрямую с предложением купить квартиру, жена в момент показа его лично не знала. Можем ли мы заключить между собой договор купли продажи квартиры и не платить комиссионные агенству, просто как между знакомыми ( договора с агентством нет, только акт о просмотре)? Конечно в свою очередь мы лично отблагодарим агента, но не будем платить полную сумму комиссионных агентству. Не будет ли проблем? Спасибо за помощь

Добрый день! Предистория. Собственники торгового центра попросили поучаствовать в открытии магазина спортивных товаров. Выделили сумму на закуп товара и раскрутку магазина. И не вмешивались. Мы с супругой занимались всем: наймом работников, поиск поставщиков, товара, транспортные, бухгалтерией...всем, магазин открыт с нуля. Зарплата на первые 3 месяца была определена так - процент с прибыли и просто "ударили по рукам". В марте будет пересмотр нашей ЗП. В штате не состоим. Работать дальше планируем, много завязано уже тут. ЗП у сотрудников вся белая и все налоги платятся - это было наше условие работы для персонала. Хотим составить агентский договор с чётким распределением обязанностей и функционала. Помогите составить грамотно договор, может есть уже готовые примеры и ошибки, на которые нужно обратить внимание?

У здания два собственника - ИП Иванов и ИП Сидоров (оба на УСН 6%), каждый владеет 1/2 долей. Договор с поставщиком на электроэнергию заключен с ИП Ивановым. ИП Сидоров возмещает ИП Иванова 1/2 суммы затрат на электроэнергию по агентскому договору (ИП Иванов - агент, ИП Сидоров - принципал). Включать ли ИП Иванову сумму коммунальных расходов при УСН, полученную от ИП Сидорова в налоговую базу по УСН 6%?