Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужен ли агентский договор, при сдаче организацией помещения в аренду, с оплатой электроэнергии?
Организация на ОСНО, основная деятельность – сдача в аренду нежилых помещений. Нескольким компаниям, в одном счете-фактуре кроме аренды мы выставляет электроэнергию по счетчику без наценки. Аудитор говорит, что нам следует заключить агентские договора с нашими покупателями услуг и выставлять отдельно: 1. счет-фактуру от своего имени за аренду, 2. счет-фактуру на электроэнергию от имени поставщика эл.энергии, 3. счет-фактуру за вознаграждение. (Она ссылается на Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин РФ от 14.03.14 г №03-07-15/11221) Посоветуйте, пожалуйста, правильно ли будет так поступить?
Юлия, добрый день,
что у Вас в договоре указано с арендаторами?
Пришлите формулировку, касающуюся арендной платы и возмещения стоимости электроэнергии. От этого зависит порядок оформления документов
Здравствуйте, Юлия.
Реализация электроэнергии арендаторам возможна при наличии лицензии. Это значит, что арендодатель имеет доход от этого вида деятельности.
Если лицензии нет, то арендодатель, как и в вашем случае, возмещает расходы. Здесь финансовый результат операции должен быть нулевой. По чем купили, по тому возместили. Если результат положительный, о чем намекает аудитор, проверяющие могут обвинить в незаконном предпринимательстве.
Чтобы «спрятать» доход, аудитор предлагает заключить сторонам агентский договор. В этом случае положительный результат операции будет являться вознаграждением по агентскому договору.
Формулировка в договоре: "В период действия настоящего договора по соглашению сторон, устанавливается арендная плата за служебные помещения вместе с имуществом в размере 100-00 руб за 1 кв.м в месяц, в т.ч. НДС 18%. Арендатор дополнительно возмещает Арендодателю стоимость фактически израсходованной электроэнергии (по показаниям учетного прибора) по нерегулируемому тарифу, установленному энергосберегающей организацией в расчетном периоде для Арендодателя."