Расторжение договора с риэлторским агентством

На счет суда добавлю — так как иск в случае обращения будет дороже 50.000 (у вас только цена услуг 66 + все компенсации еще) — суд в этом случае будет районный

Благодарю!

Вопрос о препятствиях к совершению сделки относится к пункту 2.14 Договора, который гласит, что в случае отказа возместить полную сумму компенсации АН вправе обратиться в суд с прошением о приостановлении сделки по недвижимости в ГУ ФРС. Это реальная ситуация? Или своеобразный "расчет на дурака"?

Поскольку заключенный Вами договор является фактически договором возмездного оказания услуг, то на правоотношения сторон распространяется Федеральный Закон «О защите прав потребителя» и нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, заказчик в силу положений п.1 ст.782

Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.32 Федерального Закона
«О защите прав потребителя» вправе отказаться от исполнения договора
возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных
им расходов. А поскольку право сторон на односторонний отказ от исполнения Договора возмездного оказания услуг императивно установлено вышеуказанными нормами, оно не может быть ограничено соглашением сторон. Такое соглашение ничтожно и в силу ст.16 Федерального Закона «О защите прав потребителя», так как ограничивая право потребителя на свободу договора, а заказчика — на расторжение договора, ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными
федеральными законами или иными нормативными актами правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Кроме того пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Соответственно, к принципалу не может быть предъявлено требование о взыскании неустойки за односторонний отказ от исполнения договора, и суммы упущенной выгоды в виде недополученной сумм.

При этом ст.32 данного закона не противоречит нормам ст.1006
Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку потребитель вправе
отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое
время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов,
связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» распространяются на правоотношения сторон по агентскому договору, поскольку из основного понятия, используемого в данном законе «потребитель» следует, что это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вопрос о препятствиях к совершению сделки относится к пункту 2.14 Договора, который гласит, что в случае отказа возместить полную сумму компенсации АН вправе обратиться в суд с прошением о приостановлении сделки по недвижимости в ГУ ФРС. Это реальная ситуация? Или своеобразный «расчет на дурака»?
Алексей

Если доверенности нет на приостановление сделки и агенство не сторона договора, то ничего они не приостановят.

Что касается включения каких то условий о возмещении каких-либо возмещение, то суды такое признаю незаконным.

В качестве примера можно привести решение Арбитражного суда Нижегородской области по заявлению ООО «Жилищная контора» о признании незаконным постановления Роспотребнадзора по Нижегородской области по делу об административном правонарушении. Как следовало из материалов дела, по обращению потребителя Ж. сотрудниками Роспотребнадзора была проведена внеплановая документарная проверка и проанализирован договор о предоставлении услуг по отчуждению недвижимого имущества, заключенный между ООО «Жилищная контора» и гражданкой Ж. В ходе проверки должностными лицами Роспотребнадзора было установлено, что в нарушение ст. 32 Закона о защите прав потребителей, ст. 209, 288, 421 ГК РФ в договор включены следующие условия: п. 2.3.7 «Заказчик обязуется не вступать в прямые отношения с третьими лицами по вопросам, связанным с отчуждением объекта»; п. 4.1 «в случае отказа от предоставления услуг заказчик обязуется оплатить полную стоимость услуг, указанных в п. 13 прейскуранта цен на предоставление риелторских услуг исполнителя».

За нарушение законодательства на основании ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ ООО «Жилищная контора» была привлечена к административной ответственности в виде штрафа. Не согласившись с вынесенным постановлением, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением. В обоснование своего заявления представитель ООО «Жилищная контора» на судебном заседании заявил, что, согласно принципу свободы договора, во исполнение п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ стороны самостоятельно определяют условия договора. Таким образом, действующее законодательство не содержит норм, ограничивающих правомочия в реализации прав собственника нежилого помещения, в том числе в случаях заключения с организацией договора на оказание услуг по отчуждению недвижимого имущества. Поэтому включение в договор по отчуждению недвижимого имущества условий, ограничивающих право собственника на распоряжение собственным недвижимым имуществом, не противоречит нормам гражданского законодательства и не ущемляет установленные законом права потребителей.
Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд указал, что, согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей, заказчик (потребитель) не может быть ограничен в праве отказаться от исполнения договора при условии оплаты фактически понесенных расходов исполнителя. Таким образом, согласно вышеназванным нормам клиенты ООО «Жилищная контора» в случае отказа от исполнения договора обязаны возместить последнему лишь фактически понесенные им расходы в связи с заключением договора о предоставлении услуг по отчуждению недвижимого имущества, т.е. те расходы, которые общество уже успело понести, выполняя заказ. Следовательно, включение в структуру расходов, подлежащих возмещению за счет потребителя в случае его отказа от исполнения договора, кроме фактически понесенных расходов, полной стоимости услуг противоречит законодательству в области защиты прав потребителей и гражданскому законодательству <10>.
Решение Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-12043/2012 от 06.06.2012

Статья: Проблемы защиты прав потребителей риелторских услуг в свете гражданского законодательства
(Ситдикова Л.Б.)