8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Частный застройщик

Последние вопросы по теме «частный застройщик»

Фильтры
Защита прав потребителей
Получение договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
Здравствуйте, подскажите пожалуйста следующее. В 2013 году частный застройщик построил группу домов и с помощью специализированной организации построил газопровод с подключением этих домов, но сам газопровод (по неведомым причинам) в эксплуатацию не сдал. Я купила один из этих домов. Прошло несколько лет, газ был, но сдачи в эксплуатацию не было. При этом Горгаз прекрасно знал о ситуации и оплата за потребленный газ взымалась через договор возмещения ущерба (пока Горгаз имел право получать денежные средства за потребленный газ). В итоге, осознавая, что такая ситуация не может длиться вечно, силами собственников при участии застройщика проводилась сдача газопровода в эксплуатацию и получение договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее - ТО ВДГО) (для всех одновременно). Потратили N-ную сумму денег, на оплату повторного изготовления всей исполнительной документации, а сам газопровод (трубы среднего и низкого давления) застройщик передал в дар Горгаз. В 2019 году произвел опломбировку всех, без исключения, приборов учета в домах и выдал части домов договора, а часть домов отказал (без объяснения причин). В течении долгого времени вели попытки в одностороннем порядке получить заветный договор. По состоянию на октябрь 2019 Горгаз выдал больше половины договоров ТО ВДГО домам, подключенным к газовому хозяйству, которые позволили заключить договора на поставку газа, тем самым признавая, что газово-распределительная система полностью ими принята на баланс и введена в эксплуатацию. В устной форме сотрудниками данной организации пояснялось следующее: Горгаз ждет согласования исполнительной документации на газопровод от РосТехНадзора и мне было предложено подождать, по факту получения документов, и меня должны уведомить и вызвать на прием в Горгаз. В связи с затягиванием вопроса, записалась на прием в Горгаз. На приеме сказали следующее: организация, выполнявшая монтажные работы по строительству газораспределительной системы ликвидирована и более не в состоянии предоставить документы удостоверяющие свое право на проведение монтажных работ по строительству всего газопровода и мне было сказано, что я обязана своими силами найти действующую подрядную организацию и за свой счет закончить все строительные работы над всем газопроводом и заново сделать всю документацию и это притом, что я не являюсь владельцем газопровода. И у меня сразу возникает вопрос, на основании чего выданы договора к непринятому в эксплуатацию газопроводу и организацию получает прибыль путем оплаты за потребляемый газ, ответа не последовало. При вопросе, что я не являюсь собственником газопровода и не имею прав и полномочий по вопросам газораспределительной системы, а все договорные отношения по передачи в собственность газового хозяйства происходили между застройщиком и Горгаз ответа также не последовало. По итогу встречи и нерешенного вопроса, составлены заявления на получения договоров, а именно: - первое заявление на имя генерального директора с требованием выдачи акта готовности внутридомовых сетей, в связи с тем, что ранее уже произведена пломбировка внутридомового прибора учета газопотребления. - второе заявление, на имя генерального директора вышеуказанного общества, но с иным требованием, а именно: о выдаче мотивированного отказа или заключить договор ТО ВДГО. По данным запросам/заявлениям, ответа не получено. Способы получения ответов указывались (лично, электронная почта, почтовый адрес). Кроме всего документация, которая подтверждает существование газово-распределительной системы, согласно данным представленным в устной беседе с «Горгаз», утеряна. Чтобы не усложнять и не усугублять вышеописанную ситуацию, мной велись поиски решения проблемы, как было понятно неразрешенной ситуации, а именно: принято решение обратиться в стороннюю организацию за дополнительной консультацией и выявлением, что из себя представляет процедура восстановления исполнительной документации, которая является основанием для существования многих договоров ТО ВДГО. Обозначенная сумма за данные услуги позволяет мне отапливаться электричеством в течении 4-х лет (с учетом стоимости оборудования). Считаю, что это банальное вымогательство. В конце года выясняется, что собственнику другого дома был выдан договор ТО ВДГО (сжалились над очень пожилой собственницей). При повторном устном вопросе в Горгаз, почему выдали, комментировать они отказались. Спустя время Газпром (теперь они поставляют газ, а газовое хозяйство осталось на Горгазе), дополнительно опломбировал мне прибор учета, выдал лицевой счет, оштрафовал на приличную сумму за бездоговорное потребление газа. Все их претензии оплатили в полном объеме. По итогу Газпром прислал мне письмо о том, что у Горгаза нет со мной договора ТО ВДГО, в результате чего определена дата отключения от газопровода. В ответ я написала пояснения о неполучении мной договора (приложив копии заявлений в ГорГаз) и просьбу посодействовать в его заключении. Ответа пока не получено. Прошу пожалуйста пояснить, что не так делаем или что сделать чтобы в итоге получить договор ТО ВДГО.
12 мая 2020, 21:19, вопрос №2769785, Марина, г. Краснодар
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Наш дом хочет сносить частный застройщик и мне предлагают лишь компенсацию за долю
Я собственник 1/3 в частном доме. Нас хочет сносить частный застройщик и мне предлагают лишь компенсацию за долю в размере 300-400 тыс.р. Квартиру давать отказываются. Законно ли это?
03 ноября 2019, 14:58, вопрос №2574500, Ольга, г. Новосибирск
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Непригодное для проживания жилье сдали в эксплуатацию сиротам
В 2014 году в рп Залари Иркутской области, сиротам был построены дома. Один из домов в нормальном состоянии, без проблемный, сведения о нём есть на сайте Реформа ЖКХ. А вот другой дом (его строил частный застройщик), так же отдан в эксплуатацию. При этом он не пригоден для жилья, у него нет УК. Дом двухэтажный деревянный. На первом этаже магазин а на втором квартиры. Электрическое отопление, скважина, выгребная яма, насосы на воду и т.д. Все имеется, однако, это всё содержат жильцы за свой счет. Насос не однократно перемерзал и все сидели без воды, пока не собрали деньги и не отремонтировали. Зимой! Пытались решить этот вопрос с администрацией, с застройщиком, с Иркутском, но результатов нет. Отфутболивают туда сюда и на этом всё. Тут залезла на сайт Реформа ЖКХ и один дом нашла(о котором писала в самом начале, для сравнения), а вот нашего дома там нет. В интернете по нашему дому сведений кроме индекса и местоположения тоже нет. Может я не там ищу... как такое возможно? Не является ли ввод такого дома в эксплуатацию и отсутствие его в полях информативные, не законным? Может стоит сразу через прокуратуру решать этот вопрос?
20 января 2019, 10:31, вопрос №2230704, Дарья, г. Иркутск
1 ответ
Право собственности
Как одному из долевых собственников обезопасить себя от выкупа земли застройщиком?
Проживаю и прописан в частном доме на три хозяина(квартира на земле,выведена в частное домовладение,имеется в собственности 0,5 сотки земли).Своя жилплощадь приватизирована,есть домовая книга.У одного соседа не приватизирована.Приходил крупный частный застройщик и предлагал выкупить землю по 1 млн за 1 сотку.Продавать я не желаю ВООБЩЕ.Как мне обезопасить себя,если соседи согласны на продажу,а я нет.Могут-ли меня как-то выселить? Спасибо
02 августа 2018, 03:13, вопрос №2067974, валерий, г. Барнаул
1 ответ
Жилищное право
На что рассчитывать при сносе домов частным застройщиком?
Здравствуй! Ситуация следующая, застройщик (Не государственная компания, Часная ООО ТАЙГЕР) построил 18 этажный дом, вплотную с нашим многоквартирным домом, у на 2-х этажный 12 квартирный дом! Застройщик планирует расширять территорию застройки и сностить наш дом для строительства опять таки 18 этажного элитного дома! Мы находимся в центре города, с развитой инфраструктурой, детские сады, школа, вообщем нас район устраивает полностью и переезжать из него мы категорически не хотим! Теперь вопрос, при сносе нашего дома, на что мы можем рассчитывать ? У на двухкомнатнуя квартира 50 кв м, живем в квартире мы с мужем, двое маленьких детей и бабушка,квартира в собственности? Можем ли мы претендовать на квартиру, в уже построенной новостройке этого застройщика, рядом с нашим домом? Или вообще в новостройке или же только во вторичном жилье? Земля под домом не преватизировна, это как то влияет на то, что нам могут предложить в замен нашего наносимого дома!? Спасибо!
20 декабря 2017, 15:06, вопрос №1851968, Валентина, г. Астрахань
1 ответ
Жилищное право
Как получить свидетельство о собственности, если застройщик не вводит дом в эксплуатацию?
Добрый день! Частный застройщик никак не введёт дом в эксплуатацию. Ключи подучили год назад. Документов нет. Застройщик "кормит завтраками" и отвечает что документы в архитектуре. Как быть?
06 июля 2017, 06:07, вопрос №1688354, Кристина, г. Краснодар
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Получение права собственности на квартиру по ДДУ (дом сдан, застройщик банкротится)
Добрый день! Ситуация следующая. По 214-ФЗ (договор зарегистрирован в Росреестре) куплена квартира. Дом сдан в эксплуатацию 09.06.17. В отношении застройщика введена процедура наблюдения по иску о банкротстве 30.05.17, назначить конкурсного управляющего АС планируется 05.07.17 У нас на руках: ДДУ, квитанции об оплате 100% стоимости договора, акт сверки, акт зачета встречных требований, акт допуска для проведения ремонта. Застройщик недоступен, персонал на работу не выходит Вопрос: как быстрее и надежнее получить право собственности на квартиру?
21 июня 2017, 16:21, вопрос №1674504, Алексей, г. Санкт-Петербург
9 ответов
Защита прав потребителей
Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если нарушены сроки строительства частного дома?
Заключил договор со строительной компанией на строительство частного дома. Компания просрочила сдачу работ, но при этом большая часть работ была выполнена. Ни какие документы дополнительно не оформляли. Договаривались устно о продлении срока. Прошло уже 6 месяцев, могу ли я взыскать с застройщика неустойку. Какие шаги для этого необходимо выполнить.
31 мая 2017, 11:37, вопрос №1653088, Сергей, г. Ирбит
2 ответа
700 ₽
Вопрос решен
Все
К какому виду права относятся Отношения собственника апартаментов и Управляющей компании по обслуживанию комплекса?
Добрый день. Я собственник апартаментов в Курортном комплексе. Апартаменты - это нежилое помещение для временного проживания, хотя я, как и многие другие собственники, живу в них постоянно. После покупки апартаментов меня обязала Управляющая компания, определенная Застройщиком, заключить с ней Договор на участие в затратах на содержание здания, в котором был пункт о праве Управителя повышать расценки в одностороннем порядке. На данный момент времени с даты заключения договора за 3 года тарифы выросли в два раза и составляют 235 руб/кв.м. Управитель даже не удосуживается собрать собственников апартаментов и объяснить причину очередного повышения цены. Также нам Управитель не предоставляет абсолютно никакого Отчета, куда уходят наши деньги. Расторгнуть договор я не имею права, так как не могу НЕ пользоваться местами общего пользования, а значит, должна платить за их содержание и текущий ремонт. Насколько я знаю, если бы наши отношения рассматривались с точки зрения ЖК РФ, то утверждение изменения тарифов было бы возможно исключительно на Общем собрании собственников помещений. Но Управитель наши отношения рассматривает с точки зрения ГК РФ, и раз уж мы заключили договор, то должны его соблюдать, не смотря на наличия в нем дискриминационного пункта о повышении расценок в одностороннем порядке. Подскажите, пожалуйста, к какому праву все-таки относятся отношения Собственника апартаментов с Управителем? И как собственник апартаментов в этом случае может законно контролировать установление Тарифов, а также качество и объем оказываемых услуг.
16 мая 2017, 15:53, вопрос №1637983, Ольга, г. Нарьян-Мар
17 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
У меня участок ИЖС, как мне стать максимально независимым от собственника дорог и эл. Сетей (застройщик) и кооператива?
Добрый день. У меня участок ИЖС в коттеджном посёлке (земли населённых пунктов). Застройщик владеет электрическими сетями и дорогами. Сейчас передаёт это имущество потребительскому кооперативу, организованному в нашем посёлке на основании договора аренды с правом выкупа. Передача ещё не состоялась. Всвязи с этим несколько вопросов: 1) имеет ли право собственник дорог (застройщик или кооператив как арендатор) ограничивать въезд строительной техники ко мне на участок ссылаясь на то, что эта техника портит дороги и просят с меня 1000 руб. за каждую машину. 2) как лучше организовать оплату за потреблённую электроэнергию. У застройщика заключён договор со сбытовой компанией на весь посёлок. Застройщик выставляет ежеквартально счёт за потреблённое по моему индивидуальному счётчику электроэнергию. Но Договора у нас нет, тариф не понятно как формируется, он в три раза выше чем тариф для частных домохозяйств. Можно ли мне каким либо образом заключить прямой договор на потребление электричества со сбытовой компанией по тарифу для частных лиц минуя застройщика? 3) кооператим за свой счёт ставит пост охраны на въезд в посёлок с электронным замком. Как мне лучше не являясь членом кооператива получить законный въезд на территорию посёлка не вступая в кооператив. Кооператив грозится, что если я не напишу заявление о вступлении зарядить для меня высокий ценник ежемесячно за пользование оборудованием на посту охраны. Есть ли какие ограничения по формированию тарифа для меня? Спасибо!
01 мая 2017, 21:26, вопрос №1626231, Павел Херсонец, г. Санкт-Петербург
8 ответов
Долевое участие в строительстве
Застройщик не ставит дом на учет в Росреестре, но требует оплачивать коммунальные услуги
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как можно надавить на застройщика или как быть в ситуации. Застройщик построил многоквартирный дом в городе Керчь. Отставание по срокам сдачи уже более 2 лет. Дом готов, все коммуникации подведены, но дом еще не стоит на гос реестре и когда будет, не известно. Право собственности оформить нет возможности, пока дом не внесен в гос реестр. Есть претензии к застройщику по поводу качества строительства. Начали выдавать ключи от квартир, но выдает их обслуживающая компания, которая обслуживает все дома этого застройщика. При выдаче ключей необходимо заключать договор с этой фирмой на обслуживание дома. Тариф запредедьный. Оплачивать за услуги компании необходимо уже сейчас. Такие образом застройщик передает дом на обслуживание компании снимая с себя все обязательства и не закончив процесс оформления дома в гос реестре. Хозяин фирмы застройщика важный политический деятель в нашем регионе. Судиться и выиграть дело выглядит как утопия. Подскажите правильный выход из ситуации. Спасибо заранее.
29 апреля 2017, 11:14, вопрос №1624732, Георгий, г. Нарьян-Мар
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Застройщик самостоятельно изменяет план застройки территории жилого комплекса, правомерно ли это?
Насколько правомерны действия застройщика который самостоятельно изменяет план застройки территории жилого комплекса при этом не в лучшую сторону для собственников квартир. В частности, в договорах долевого участия оговаривается что квартира и дом будет находится к ЖК "Х". В рекламных проспектах размещается план ген. застройки, который постоянно по ходу строительства корректируется застройщиком не в лучшую для собственников сторону. К концу строительства территория автопарковок исчезает и сам ЖК отгораживается забором и площадь самого ЖК становится меньше! С уважением! Светлана!
12 апреля 2017, 10:04, вопрос №1605961, Светлана, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Недвижимость
У кого надежнее купить квартиру: у застройщика или подрядчика?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у кого надежнее купить новостройку у застройщика или подрядчика. У подрядчика немного дешевле. Спасибо.
04 апреля 2017, 15:52, вопрос №1596969, рамиль сабиров, г. Пермь
1 ответ
Недвижимость
Можно ли строить частный дом без разрешения на строительство, что нас ждет при оформлении документов на дом?
Мы начали строить дом без разрешения на строительство. Можно ли строить частный дом без разрешения на строительство? Что нас ждет в будущем. При оформлении документов на дом?
18 февраля 2017, 11:33, вопрос №1544357, Татьяна, х. Краснодар
4 ответа
Право собственности
Приобретение квартиры у частного застройщика
при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры продавец указал проектную площадь 56 кв. метров по цене 80 000 т. рублей за 1 кв. метр. При оформлении основного договора указана площадь 54,1 кв. метр по замерам БТИ. Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?
04 февраля 2017, 18:48, вопрос №1526246, светлана,
4 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 12.05.2020