Каким законом руководствоваться при расселении аварийного дома частным застройщиком

Question

Добрый день! Я частный застройщик, хотел бы расселить аварийный дом, предоставив взамен нормальное жилье людям, и на этом месте построить многоэтажку. Согласие от жильцов получено. Но есть проблема, в этом доме 8 муниципальных квартир. Администрация не против расселения, но не знают каким законодательством руководствоваться, сразу скажу что под программу КРТ этот дом не попадает. Я готов купить 8 квартир и передать их в фонд администрации. Вопрос: каким законом можно руководствоваться? Законодательство, нормативка, суд. практика? Есть ли в других в других регионах такая практика?

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Я частный застройщик, хотел бы расселить аварийный дом, предоставив взамен нормальное жилье людям, и на этом месте построить многоэтажку. Но есть проблема, в этом доме 8 муниципальных квартир. Администрация не против расселения, но не знают каким законодательством руководствоваться, Вопрос: каким законом можно руководствоваться? Если квартиры в доме занимаются по договору социального найма, то порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома установлен ст. 89 ЖК РФ, согласно которой Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Для этого, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирный дом должен быть признан а аварийным и подлежащим сносу. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в соответствии со ст. 89 ЖК РФ. Оно должно быть согласно ст. 89 ЖК РФ применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Александр Бурмистров · Answer

Добрый день. Если в вкратце, то инвестиционный договор на строительство жилья, по которому администрация передает Вам земельный участок, в качестве инвестиций под строительство МКД, Вы после строительства передаете в собственность города квартиры. До этого, администрация расселяет в манёвренный фонд жильцов из аварийного жилья (по факту эти квартиры скорее всего предоставите им Вы).