Здравствуйте,такая ситуация,приобрели частный 2-ух этажный дом с мансардой из бруса на вторичном рынке под ДВ ипотеку,в июле этого года.Примерно через пару дней после передачи ключей начали делать чистовую внутреннюю отделку(полусухая стяжка пола),по завершению этих работ у нас провалились полы в 1-ой из комнат(стяжку делали в 2-ух комнатах и прихожей).Общее кол-во комнат на 1-ом этаже 3,а так же прихожая и ванная.Полы в доме сделаны под водяной теплый пол,продавец сам сказал что нужно будет делать поверх них стяжку,хотя они уже были зацементированы не ровно.Оказалось что полы во всем доме полностью прогнили,вода стояла под полом дома.Пригласили продавца для решения этой проблемы,он на этот момент вырученные деньги с продажи дома потратил на приобретение 2-х комнатной квартиры,он отказался как то компенсировать эти скрытые дефекты и сказал что пишите письменную претензию. Далее спустя неделю решили проверить состояние стен дома,они были все обшиты листами гипсокартона,оказалось что полностью все стены в доме тоже прогнили,с самого начала пола и до потолка 1-го этажа.При первичном осмотре дома для покупки мы никак не могли увидеть и узнать про эти скрытые дефекты,продавец специально оставил не закрытый участок бруса возле входной двери,тем самым ввел нас в заблуждение(это единственный целый участок примерно 1кв м)что брус в идеальном состоянии.Так же снаружи дом полностью заштукатурен что тоже не дало нам убедиться в хорошем состоянии бруса.Так же в дожди как оказалось обильно протекает крыша дома сразу в нескольких местах(шифер).После того как нами были выявлены эти скрытые продавцом дефекты мы вызвали независимую экспертизу. В итоге эксперты признали дом аварийным(прикрепил файл).Плюс эксперты в своем заключении указали что гипсокартон с обрешеткой под него был установлен недавно,будто продавец знал о гнилых стенах дома и намеренно скрыл это.Плюс оказалось венцы дома это шпалы обработанные фенолом,что является недопустимым при строительстве жилого дома.Из этого всего мы не хотим аннулирования сделки,так как мы теряем нашу ДВ ипотеку,а платежи все равно сохранятся.Наш адвокат предложил нам два варианта: 1.аннулирование сделки, 2.компенсация на строительство нового дома. Считаются ли действия продавца мошенничеством? так как этот дом был передан ему в 2025г от его сына по договору дарения(сыну сейчас 20 лет),а до этого этот дом принадлежал теще нашего продавца и рядом живущий сосед уверяет нас что этот дом строил сам наш продавец вместе со своим тестем,хотя продавец уверяет нас что строила бригада(это не правда).Подскажите можно ли его привлечь за мошенничество? наш адвокат сказала нет и мы пошли по пути компенсации на строительство нового дома(сейчас независимые эксперты делают смету).Подскажите еще какую максимальную выгоду для себя мы могли бы получить от этого продавца. Мы приобрели дом за 5450000,по оценке перед приобретением наш участок 25 соток и дом оценили примерно в 6,5 млн рублей. Перед сделкой мы продали свою квартиру для дальнейшей чистовой отделки в этом доме и сейчас мы остались вообще грубо говоря без своей крыши над головой,с женой снимаем однокомнатную квартиру.

Подскажите, проходим ли мы на московское пособие единое? По имущественным критериям? Мы все, семья 8 детей и 2 взрослых родителя прописаны в Москве. У нас в собственности квартира в Москве 50 м² и дом в Подмосковье 220 м² (индивидуальное жилищное строительство, не дача). Пройдем по московским критериям

Семья (из 8 человек, включая двоих несовершеннолетних разнополых детей) стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Квартира в которой сейчас проживают тоже муниципальная, не приватизированная. На прошлой неделе пришло письмо, ДГИ предоставляют квартиру (2х комнатную) или субсидию на приобретение или строительство жилья. Из из 8 очередников, 5 (включая двух несовершеннолетних детей) по сути могут остаться проживать в текущей муниципальной квартире. Но вот что делать с квартирой? Подскажите, есть ли возможность приватизировать квартиру, которую город предлагает сейчас ? можно ли ее потом продать? это реальная практика и есть ли сложности? что можно посоветовать в такой ситуации. Ну и, конечно, вариант с тем, чтобы город выдал две однокомнатные - фантастика, полагаю...

Здравствуйте! Нужна консультация по водоснабжению частного жилого дома в Санкт-Петербурге. Дом много лет законно подключён к централизованному водоснабжению ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Договор холодного водоснабжения был заключён с моей матерью, которая умерла в 2013 году. Сейчас дом находится в долевой собственности у меня и моего брата, и мы занимаемся переоформлением договора на нас. В старом договоре водопроводный ввод указан как стальная труба Ду15. В декабре 2023 года на существующем вводе произошла авария, факт которой был зафиксирован Водоканалом в выданном предписании. В мае 2024 года существующий аварийный ввод был заменён на ПНД32. Я организовал работы по замене ввода с привлечением подрядчиков, поскольку, согласно имеющимся документам, данный ввод относится к зоне моей эксплуатационной ответственности. Объект водоснабжения не изменился, нового объекта к системе не подключалось. Точка подключения к централизованной системе также не изменялась. Новый договор о подключении (технологическом присоединении), технические условия и проект на замену ввода не оформлялись. При обследовании в связи с переоформлением договора Водоканалу стало известно о замене ввода. Основной вопрос: может ли сама по себе замена ранее существовавшего и законно эксплуатировавшегося аварийного ввода Ду15 на ПНД32 без оформления нового договора о технологическом присоединении квалифицироваться как самовольное подключение к централизованной системе холодного водоснабжения в смысле Правил №644? В частности, означает ли увеличение диаметра существующего ввода с Ду15 до ПНД32 само по себе увеличение подключённой мощности (нагрузки) в смысле п. 23 Правил подключения, утверждённых Постановлением Правительства РФ №2130? Или увеличение подключённой мощности является отдельным обстоятельством, которое должно быть установлено и рассчитано? Если само по себе увеличение диаметра не означает увеличения подключённой мощности, объект водоснабжения остался прежним, точка подключения не изменялась и для замены ввода не требовалось строительство или реконструкция объектов централизованной системы, возникала ли вообще обязанность заключить новый договор о технологическом присоединении при такой замене существующего ввода? Если сама замена ввода или изменение его диаметра без предварительного согласования всё же является нарушением, то как именно это нарушение юридически квалифицируется и какие последствия предусмотрены законом? В частности, даёт ли такое нарушение Водоканалу право квалифицировать пользование водой как самовольное подключение/пользование и произвести расчёт объёма воды по пропускной способности ПНД32 по Правилам коммерческого учёта №776? Также прошу пояснить: если вы считаете, что увеличение диаметра с Ду15 до ПНД32 само по себе означает увеличение подключённой мощности, какой нормой законодательства установлена такая зависимость и каким образом в таком случае определяются величины подключённой мощности до и после замены трубы? При необходимости могу предоставить имеющиеся документы. Заранее благодарю за консультацию!

Здравствуйте. Супруг , мобилизованный в 2022 году,погиб на сво, у нас трое несовершеннолетних детей, один из которых ребёнок инвалид . Часть этой компенсации мы потратили на строительство дома, на участке выданном администрацией как многодетной семье . стройка пришла к завершению и стоит вопрос обустройства дома. Устно опека ответила что купить холодильник или унитаз я не могу на средства которые лежат на расчетном счету детей(нас сразу обязали чтоб мы открыли именно расчетные а не номинальные счета для получения компенсации за гибель) я подала заявление о разрешении опеки неоднократно снимать с детских счетов с предоставлением всех чеков и отчетности. Но опека утверждает что я должна подготовить сметы на каждую операцию. На сколько я знаю из практики, я мать , а не опекун могу распоряжаться ими как считаю нужным именно я в интересах своих детей, а не опека, но как им это доказать, потому что они стоят на своем и вообще ссылаются на то, что деньги мы можем потратить только на лечение, обучение и недвижимость. Но нам это не нужно, мы льготники и у нас и так бесплатно это все. В построенном доме дети имеют по 30/100 долей, а я мать всего лишь 10/100 , то есть тем самым я детям увеличила собственность и должна ли я унижаться перед опекой и каждый раз доказывать что допустим унитаз в доме необходим и что это в интересах детей

Здравствуйте! Прошу дать развернутую консультацию со ссылками на законы и судебную практику. Ситуация: В Краснодарском крае (г. Горячий Ключ) есть массив земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства, садоводства и огородничества» (у некоторых — «для садоводства»). Границы всех участков установлены, часть участков застроена жилыми домами, введенными в эксплуатацию и зарегистрированными в Росреестре. У некоторых собственников есть прямые договоры с энергосбытом и льготный сельский тариф. Доступ ко всем участкам осуществляется через соседний земельный участок такой же категории, который по факту используется как дорога, но находится в частной собственности и обременен арестами (задолженность по налогам). Администрация отказывает в присвоении адресов, ссылаясь на отсутствие СНТ и проекта планировки территории. Раньше в МВД давали регистрацию (прописку) по адресу «секция 27», но сейчас перестали. Часть соседей хочет создать СНТ, полагая, что это единственный способ получить адреса. Однако большинство не понимает реальных целей, расходов и последствий, а инициаторы внятного плана не предоставляют. Вопросы: 1. Обязательно ли создавать СНТ для присвоения адреса земельному участку и жилому дому? Какими нормативными актами это регулируется (Правила присвоения адресов — Постановление Правительства РФ № 1221, Федеральный закон № 217-ФЗ, иные)? 2. Является ли законным отказ администрации в присвоении адреса по мотиву отсутствия СНТ или проекта планировки территории? Если нет, то на какие нормы закона можно ссылаться при обжаловании? 3. Какова судебная практика по данной категории дел? Приведите, пожалуйста, конкретные примеры решений судов, где отказ в присвоении адреса по причине отсутствия СНТ/проекта планировки был признан незаконным, а на администрацию возложена обязанность присвоить адрес. 4. Вправе ли администрация требовать создания СНТ как условия для присвоения адресов? Не является ли это нарушением прав собственников, которые хотят вести садоводство в индивидуальном порядке (ст. 6 Федерального закона № 217-ФЗ)? 5. Что делать, если администрация выдаст письменный отказ? Каков порядок его обжалования (вышестоящий орган, прокуратура, суд) и какие документы для этого нужны? 6. Может ли собственник земельного участка получить разрешение на строительство и зарегистрировать жилой дом без наличия адреса? Слышал, что с 2025 года это обязательно. Так ли это? 7. Каковы риски для собственников, которые не вступят в создаваемое СНТ, но будут пользоваться дорогой (участком общего пользования)? Обязаны ли они платить взносы, если не являются членами СНТ? Буду благодарен за развернутые ответы со ссылками на конкретные нормы законов и судебные акты. Это нужно, чтобы донести до соседей объективную информацию и предотвратить создание СНТ, которое может повлечь необоснованные расходы

Судебная практика: последствия признания судом объекта незавершенного строительства и объекта введенного в эксплуатацию единым объектом недвижимости. В начале 2000х на основании разрешения на строительство был построен объект - трехэтажное здание (два наземных и один подземный) - но введено в эксплуатацию не было по формальным причинам - невыполнение иных обязательств застройщиком (снос забора). Чуть позже первый и второй этаж через суд были оформлены как отдельный объект недвижимости и введены в эксплуатацию, а подземный этаж был поставлен на кадастровый учет как отдельный объект - незавершенного строительства (90% готовность). При этом оба объекта строились по одному разрешению, имеют общий фундамент, расположены один над другим. Планируется через суд признать объект единым целым. Нужна судебная практика по последствиям такого признания: приобретет ли объект фактически статус завершенного или же возможно что весь объект станет незавершенкой.

Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся ЖК по ДДУ. Все документы подписаны, плачу в рассрочку. Появилась возможность купить кладовку в том же доме на -1 этаже. Все оформил так же по ДДУ, расчет проводили через систему безопасных платежей Сбера. Все документы подписаны. Однако если при покупке квартиры процесс регистрации в Росреестре занял несколько дней, то процесс регистрации кладовки тянется уже 3-й месяц. Менеджер застройщика объясняет это тем, что идет процесс смены кадастрового номера земельного участка. Сейчас мне в Госключ пришли документы на подписание доп-соглашения на изменение некоторых пунктов ДДУ по покупке кладовки. В которых уже указан новый кадастровый номер зем. уч. Возникли следующие вопросы: 1. Требуется ли сотавлять доп. соглашение на ДДУ по покупке квартиры, ведь там прописан старый кадастровый номер ЗУ? 2. Как проверить почему застройщик поменял кадастровый номер и какие последствия могут быть при сдаче жилья? PS. Вся земля, на которой идет строительство находится в залоге у сбербанка.

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома в г. Москва. У меня есть ипотека на квартиру в этом доме. Я пытаюсь рефинансировать кредит через работодателя. Работодатель просит предоставить договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство и все ДС к нему. Застройщик отказался предоставлять мне эти документы. Подскажите, пожалуйста, обязан ли застройщик предоставить мне этот договор аренды?

Здравствуйте. По договору для благоустройства территории (строительство многоэтажного дома) был поставлен стенд с металлическими опорами из профильной трубы - покрытие порошковой краской. Лицевая сторона стенда - пленка с печатью + защитная ламинация ( срок эксплуатации на улице до 2 лет). Наша гарантия на товар 1 год. В спецификации к договору прописано: Срок гарантии указан в прилагаемой к Товару товаросопроводительной и/или эксплуатационной документации и действует с момента ввода объекта в эксплуатацию – мкр. «Наименование» Белгородского района Белгородской области», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №ххххххххххххх. Товар был поставлен по накладной 29.04.2025 г. Заказчик прислал претензию 09.07.2026 г. с требованием заменить металлические опоры в связи с гарантийными обязательствами ( проявились дефекты в виде коррозии на металле). На текущий момент объект капитального строительства не введен в эксплуатацию, изделие установлено на площадке и подвергается естественному воздействию окружающей среды. Объект могут вводить в эксплуатацию еще 1 или 2 года и все время присылать нам претензии, потому-что гарантия начинает действовать (с момента ввода объекта в экплуатацию) Понятное дело, что не нужно было подписывать такие документы, но за 15 лет работы с таким столкнулись впервые. Вопрос: Как поступить в данной ситуации? Считаем что не может уличное изделие стоять годами и не подвергаться влиянию погодных условий, естественно оно будет приходить со временем в негодность. Или закон о защите прав потребителей в данной ситуации на нашей стороне? Гарантия 1 год с момента передачи товара.

Добрый день. Планируем строительство дома. Участок находится на территории природного заказника. Если свес крыши выходит за пятно застройки это является нарушением ? Крыльцо дома тоже является элементом капитального строения? Относится ли крытая терраса к основным постройкам и капитальному строению? Если делать такую террасу крытой но фундамент будет свайный? Будет ли относиться терраса к основным постройкам?

Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения (магазин продуктов), к которому подходит газопровод через участок размером в 500 метров квадратных, находящийся в муниципальной собственности, который я хотел оформить но кадастровый инженер сказал, что так как на нём расположен газопровод, оформить его не получится. Спустя время, администрация выделила этот участок под строительство ФАП, при этом срезав мой газопровод без моего разрешения. В газовой службе о проводимых работах ничего не известно. Также под землёй проложен водопровод который остался под возводимым зданием. Вопрос: Имела ли право администрация выделять указанный земельный участок и начинать на нём строительство?

Договор с частным мастером -строителем на строительство хозблока. Как его составить так, чтобы не потерять свои деньги и время? По средним расценкам найти в сезон (до конца октября) почти невозможно. Компании же о такой мелочи (для них) даже слышать не хотят или же предлагают заранее очень сомнительное качество. Соответственно приходится вести переговоры с мастерами практически без отзывов. Рекомендации не давать денег до окончания работ и так всем понятны. Но закупка материалов тоже дело рискованное. Мастера могут при купленных материалах сбежать на любом этапе работы или строительство небольшого объекта превратить растянуть на месяц, когда уже часть материалов подоражает. Подхватывать же объект на полпути, начатый другими мастерами, никто не любит. Или требует за это двойные расценки. Проходили. Есть ли варианты подстраховать себя по деньгам, по срокам с частником? Или это точно игра в рулетку?