Добрый день! Планируем строительство частного жилого дома. Нужно ли мне уведомление о начале строительства от местной администрации для того, чтобы узаконить дом в будущем, когда построим его? По дачной амнистии. И до какого периода действует дачная амнистия?
Здравствуйте, Ольга.
Нет, это 2 разных основания узаконивания капитального дома (индивидуального жилого дома).
Если Вы не используете средства материнского капитала и уверены в отсутствии ограничений в строительстве, то можете построить и зарегистрировать право собственности на ИЖД по так называемой дачной амнистии на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.
Если хотите перестраховаться, то лучше конечно в порядке уведомления о планируемом строительства на основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Если категория земель Вашего земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, то без уведомления можете строить и узаканивать в уведомительном порядке по дачной амнистии.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Ольга.
Для регистрации дома по упрощённому порядку, т.е. по дачной амнистии, предварительное уведомление местной администрации о планируемом строительстве не требуется. Этот порядок действует до 1 марта 2031 года.
Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусматривает до 1 марта 2031 года упрощённый кадастровый учёт и (или) регистрацию прав на жилой или садовый дом, если дом:
расположен на участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта; закон также предусматривает участок для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;
соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ;
оформляется на основании технического плана и документа на земельный участок, если право заявителя на участок не зарегистрировано в ЕГРН.:
https://internet.garant.ru/#/document/71129192/paragraph/28244305:0
Да, Вам потребуется уведомление о соответствии построенного дома ранее выданному уведомлению.
Здравствуйте!
По общему правилу Градостроительного кодекса РФ застройщик объекта ИЖС обязан:
до начала строительства направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ);
после окончания строительства — уведомление об окончании строительства с техническим планом (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Однако «дачная амнистия» (упрощённый порядок) является исключением. Часть 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо устанавливает:
«При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется».
То есть в рамках дачной амнистии вы не обязаны направлять ни уведомление о начале, ни уведомление об окончании строительства. Для регистрации права собственности на дом после постройки достаточно предоставить в Росреестр:
заявление;
технический план, подготовленный кадастровым инженером (сведения о доме вносятся на основании декларации об объекте недвижимости или проектной документации);
правоустанавливающий документ на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРН).
Важные условия: упрощённый порядок применим, если земельный участок предназначен для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта либо для садоводства, а возводимый дом соответствует параметрам объекта ИЖС (не выше 3 этажей, не более 20 м высоты). Право на земельный участок должно быть оформлено (зарегистрировано в ЕГРН либо подтверждено правоустанавливающим документом).
Упрощённый порядок, установленный ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, действует до 1 марта 2031 года. Первоначально срок был установлен до 1 марта 2026 года, но Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ его продлили до 1 марта 2031 года.
Таким образом, если вы планируете построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии, вам нужно уложиться в этот срок (до 1 марта 2031 года успеть подать документы на регистрацию).
Здравствуйте!
По дачной амнистии. И до какого периода действует дачная амнистия?
В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможна регистрация права собственности (осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом) без получения уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства, в случае если объект недвижимости ( частный жилой дом) был создан на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
В этом случае, допускается регистрация права собственности (осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом только на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок,
Этот порядок действует 1 марта 2031 года
Подробнее можете ознакомиться с положениями по данной ссылке
Нужно ли мне уведомление о начале строительства от местной администрации для того, чтобы узаконить дом в будущем, когда построим его?
В связи с изложенным, возможна на данный момент регистрация права собственности в упрощенном порядке, по дачной амнистии, при предусмотренных законом условиях, а именно:
создаваемый объект должен в Вашем случае располагаться на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
кроме того, жилой или садовый дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Подробнее с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства Вы можете ознакомиться по данной ссылке
Здравствуйте.
Для регистрации жилого дома по дачной амнистии уведомление о начале строительства получать не нужно. Этот упрощённый порядок действует до 1 марта 2031 года.
В Вашем случае строительство жилого дома допускается. Участок с кадастровым номером 76:07:040801:22 находится в границах населённого пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»:
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома.
То есть назначение Вашего участка позволяет построить жилой дом при соблюдении установленных требований.
Теперь о регистрации дома и возможных изменениях его параметров.
Часть 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешает до 1 марта 2031 года оформлять жилые дома в упрощённом порядке. В указанной норме сказано, что наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции не требуется.
Уведомление об окончании строительства также не требуется.
После строительства Вы заказываете технический план у кадастрового инженера и подаёте документы для кадастрового учёта и регистрации права собственности. Если право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, повторно представлять правоустанавливающий документ не нужно.
Если же Вы решите сначала согласовать строительство с администрацией, порядок будет другим.
Часть 14 ст. 51.1 ГрК РФ предусматривает, что при изменении параметров планируемого строительства застройщик подает или направляет уведомление об этом.
Это означает, что если после согласования Вы решите изменить размеры дома, его высоту, количество этажей или расположение на участке, необходимо направить уведомление об изменении параметров. При этом изменение внутренней планировки, не затрагивающее заявленные параметры строительства, само по себе такого уведомления не требует.
С 1 сентября 2026 года согласование планируемого строительства подтверждается записью в специальном реестре уведомлений, а не прежним положительным уведомлением администрации на основании ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ:
Внесение в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства записи о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 — 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
Но есть ещё один вариант. Даже если Вы первоначально направили уведомление о строительстве, а затем изменили параметры дома, закон не запрещает зарегистрировать готовый дом по дачной амнистии без повторного согласования.
В письме от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 Росреестр разъяснил, что даже если Вы сначала уведомили администрацию о строительстве, впоследствии дом можно оформить по дачной амнистии.
www.kontur-extern.ru/info/normativ/document/8/386463-pismo-rosreestra-ot-08-02-2021-n-13-0775-ab-21
Но дом должен соответствовать требованиям закона: по высоте, количеству этажей, расположению на участке и действующим ограничениям строительства.
На основании п. 39 ст. 1 ГрК РФ:
объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Кроме того, необходимо соблюдать ограничения использования участка и предельные параметры застройки. Их соответствие проверяется при регистрации в пределах ч. 13 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ.
До строительства получите ГПЗУ. По нему и действующим ПЗЗ проверьте допустимое размещение дома, отступы от границ и ограничения строительства. И проверьте наличие охранных и иных зон с особыми условиями использования территории.
Если ограничений нет и дом соответствует установленным требованиям, Вы можете выбрать упрощённую регистрацию. Тогда при изменении размеров дома в процессе строительства не придётся каждый раз обращаться в администрацию.
Напишите пожалуйста кадастровый номер Вашего участка