Что делать с ЗОУИТ и забором на участке с ЛЭП 10 кВ?

Question

Здравствуйте, я приобрел участок в 2013 году, сельхозназначения под дачное строительство, на участке стоит ЛЭП 10 кВ, в выписках при покупке в 2013 году нет никаких обременений или ограничений, но ЛЭП уже стояла и я знал про неё, но при запросе в 2023 году когда я регистртровал дом и получал адрес, появилось ограничение в виде ЗОУИТ в выписке. У меня под лэп нет ни построек ни чего и не планируется, но лэп проходит поперек участка, участок огорожен забором, следовательно я нарушаю пункт использования ЗОУИТ, убрать забор я немогу, тогда участок поделится на два маленьких, что мне совсем ненужно, подскажите что делать? Переносить лэп я так понимаю никто не будет, хотя вроде бы возможность для этого есть, можно перенести один столб на границу участка и всё, мне надо както согласовать забор или получить разрешение на забор? Потомучто забор какбы препятствует проезду к столбу?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Роман. Несмотря на то, что ЗОУИТ в силу статьи 105 Земельного кодекса РФ не были внесены в ЕГРН Вы обязаны будете их соблюдать поскольку объекты электросетей находились на Вашем участке, как я понимаю законно на момент его покупки. В случае необходимости доступа к ЛЭП Вы будете обязаны убрать ограждение незамедлительно в установленный энергетиками срок.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вы можете обратиться в сетевую компанию с заявлением о переносе ЛЭП с Вашего земельного участка. Дальнейшие действия будут зависеть от характера ответа на Ваше заявление. Но нужно учесть, что сетевая компания вполне может Вам отказать в переносе.Либо написать, что перенос возможен за Ваш счет.Либо договоритесь о переносе на условиях общих расходов, для чего соответствующее заключите соглашение. но ЛЭП уже стояла и я знал про неё, Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком в случае отказа в переносе на основании ст.304 ГК РФ. Но данное обстоятельство ( что ЛЭП уже стояло на момент покупки участка) судом будет учтено не в Вашу пользу. В суде возможно заключение мирового соглашения. Как узнать законно ли установлена лэп и как узнать кто собственник? Для этого Вы можете обратиться в сетевую компанию по месту расположения участка, а также администрацию. В случае судебного разбирательства эти моменты выясняются в суде. Суд может сделать запросы по ходатайству сторон или своей инициативе. Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Роман! Сносить забор только из-за нахождения его в охранной зоне ЛЭП не требуется. Согласно пп. «б» п. 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, запрещено размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники … без сохранения необходимых проходов и подъездов То есть ключевой вопрос – обеспечен ли доступ сетевой организации к столбу. Если установить ворота или иным способом обеспечить проезд и проход, само наличие забора требованиям Правил не противоречит. Рекомендую письменно обратиться в сетевую организацию и попросить указать требования к доступу к опоре и подтвердить возможность сохранения забора. Одновременно можно поставить вопрос о переносе опоры на границу участка. Если потребуется, могу подготовить такое обращение в сетевую организацию.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Роман, здравствуйте! Отвечу Вам с учётом судебной практики Само появление сведений о ЗОУИТ в ЕГРН в 2023 году не означает, что ограничение возникло именно тогда. Охранная зона могла существовать в силу закона ранее, а в реестр внесли только ее границы. Отсутствие сведений в выписке 2013 года само по себе не прекращает установленный законом режим. Ограничения использования участка в границах ЗОУИТ сохраняются независимо от перехода права собственности, что предусмотрено ст. 56 ЗК РФ. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/ Режим охранных зон ЛЭП сейчас регулируется Постановлением Правительства РФ от 18.02.2023 N 270. www.kontur-extern.ru/info/normativ/document/1/442945-postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-18-02-2023-n-270 Сам факт наличия забора еще не означает нарушение. Существенно то, препятствует ли он эксплуатации ЛЭП и доступу работников сетевой организации к опоре. У сетевой организации нет безусловного права требовать демонтажа всего ограждения или постоянно держать участок открытым. Доступ можно обеспечить через калитку либо ворота, в согласованное время. Для начала направьте собственнику ЛЭП (скорее всего Росссети) письменное обращение с приложением схемы участка и ограждения. Предложите согласовать сохранение забора при устройстве ворот напротив опоры и установить порядок доступа. Ответ желательно получить письменно. Устные требования демонтировать забор выполнять не стоит. Одновременно запросите у сетевой организации документы на ЛЭП, сведения о собственнике, дате строительства, проекте, исполнительной схеме и правовых основаниях размещения опоры на Вашем участке. По выписке ЕГРН и координатам кадастрового инженера нужно проверить, правильно ли определены границы охранной зоны. Для ВЛ 10 кВ ширина зоны зависит в том числе от типа проводов и территории прохождения линии, поэтому указанное в ЕГРН расстояние следует сопоставить с фактическими характеристиками объекта. Нахождение опоры на частном участке и охранная зона — разные вопросы. Для размещения и обслуживания самой опоры может требоваться сервитут либо публичный сервитут. Частный сервитут регулируется ст. 274 ГК РФ, а право собственника требовать соразмерную плату предусмотрено п. 5 этой статьи. Наличие охранной зоны само по себе не дает сетевой организации права пользоваться всей территорией участка без учета Ваших прав. Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком и потребовать переноса опоры или участка ЛЭП на основании ст. 304 ГК РФ. Однако то обстоятельство, что ЛЭП уже существовала на момент покупки и Вы знали о ней, суд, скорее всего, учтет не в Вашу пользу, соглашусь с коллегой Шишкиным. Риск отказа в иске -высокий, особенно при отсутствии доказательств нарушения строительных норм, отклонения от первоначального проекта и существенной невозможности пользоваться участком по назначению. В Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 № 88-1613/2023 перенос ЛЭП был признан обоснованным, поскольку линия была построена позднее, опоры разместили с отклонением от проекта, а охранная зона существенно ограничила участки собственников. www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=KSOJ007&n=76494#B6IAkVVaoonNCSR02 В Вашей ситуации главное отличие состоит в том, что ЛЭП находилась на участке до его приобретения. Поэтому начинать лучше не с иска о переносе, а с проверки законности размещения опоры и письменного согласования забора, ворот и порядка доступа. Перенос одного столба также можно предложить сетевой организации, но при отсутствии нарушений с ее стороны работы обычно проводятся за счет заинтересованного собственника по отдельному соглашению. Самовольный перенос, демонтаж или ограничение аварийного доступа недопустимы, иначе придется возмещать ущерб. С уважением, Дарья