Если вы хотите приобрести или продать квартиру, то обязаны понимать, что операции с любой недвижимостью сопряжены с бюрократическими проволочками. С самого начала возникают вопросы: с чего нужно начать, какую документацию требуется оформить покупателю или продавцу, куда обращаться и т. п. Ответить на них помогает юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Оно нужно тем лицам, которые планируют безопасную покупку жилья, гаража или земельного участка, других жилых и нежилых объектов.
Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Операции с недвижимостью относят к договорам с повышенным риском: при их совершении стороны могут попасться на уловки мошенников. Даже если намерения участников направлены на возникновение, а также изменение или прекращение прав в отношении недвижимого имущества, любая ошибка в бумагах либо сокрытие каких-нибудь фактов ведут к серьезным последствиям – вплоть до признания договора недействительным.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которая оказывается сотрудником юридической либо риелторской компании при совершении операций с квартирой, земельным участком, долей в праве, комнатой в коммуналке.
Этапы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью имеет несколько этапов.
Первый этап – первичная, устная консультация с доверенным лицом (сотрудником юридической или риелторской компании) и оформление договора на оказание юридических услуг. В этом случае согласовывают условия предоплаты: размер суммы, на основании какого вида соглашения она будет осуществляться. Это может быть предоставление задатка, аванса, а также заключение предварительного договора. По согласованию сторон определяют дату заключения соглашения купли-продажи. При согласии устанавливают место и время для оформления и подписания предварительного соглашения о сделке.
Второй этап – проверка документов, их анализ на законность и достоверность. Составление предварительного соглашения о покупке жилья.
Предварительное соглашение о приобретении квартиры содержит следующие данные:
- дату подписания договора купли-продажи;
- стоимость;
- период, в течение которого происходит физическое и юридическое освобождение;
- размер денежных средств для внесения предоплаты;
- ответственность покупателя и продавца;
- список документов, которые нужны при окончательном оформлении;
- прочие.
Третий этап – составление и подача запросов на получение недостающих бумаг для проведения и дальнейшей регистрации сделки. Эта стадия заключается в формировании пакета необходимой документации, составлении окончательного договора купли-продажи квартиры и проведении госрегистрации.
Четвертый этап, решающий. Включает итоговые расчеты и подписание конечного соглашения купли-продажи квартиры. Продавец и приобретатель вместе с представителями в назначенное время прибывают в выбранный банк для проведения денежных операций. Во время оформления ипотечного кредита расчеты производятся в банке, который кредитует покупателя. Как правило, прибегают к применению ячейки в банке, арендуемой на срок, оговоренный ранее. Используют и безналичный расчет.
Пятый этап – это процесс регистрации права собственности. Когда соглашение подписано и произведен расчет, требуется провести регистрацию в Росреестре. После этого получают документ (свидетельство), который подтверждает право собственности покупателя.
Сколько стоит
При сопровождении сделки купли-продажи квартиры цена зависит от объекта, вида договора, пакета услуг и прочих обстоятельств. Стоимость процедуры составляет около 30 тысяч рублей, что не сравнится с суммами и рисками, которые возникают, если вы решитесь оформить соответствующий договор и собрать необходимые документы самостоятельно.
Мы постарались вам помочь разобраться в ситуации с юридическим сопровождением купли-продажи квартиры. Незнание некоторых моментов схемы этого процесса иногда становится помехой на пути к удачному завершению сделки, переходу (передаче) прав собственности.
Обратившись к нашим юристам на портале, вы получите профессиональные консультации. Опытный специалист сможет не только осветить спорные вопросы, но и обеспечить полный пакет услуг, включая проверку документации. К тому же юридическая помощь при оформлении жилья значительно сэкономит время обеих сторон.
Последние вопросы по теме «сопровождение сделки купли продажи квартиры»
Добрый день, Уважаемые юристы.
Прошу Вас ознакомиться с приложенными документами.
Планирую покупку данного дома с землей.
Интересует их корректность. Укажите если есть какие-то сомнительные места.
Отдельно интересует 2 вопроса:
1. В свидетельстве о собственности на дом указан документ-основание права собственности: соглашение собственников о разделе земельного участка. Такое возможно? В тексте соглашения в слове соглашение пропущена одна буква. Это нормально? Риск признания свидетельства недействительным отсутствует ?
2. Адрес местонахождения указан не полный. Нет номера дома. Как понимать этот момент ? Собственник не получил адрес ? Насколько это приемлимо с юридической точки зрения при реализации сделок купли продажи ?
Здравствуйте. Покупаем с женой участок земли с использованием ипотечных средств. Завтра оформляем сделку и закладываем деньги в банковскую ячейку. Представители агентства недвижимости настоятельно требуют выдать им под расписку часть денежных средств которые им должен продавец участка .( как понимаю у них заключен договор) Мы как покупатели заключали только предварительный договор с этим же агентством и вносили ценный пакет в качестве залога. Теперь же с нас требуют ещё денег. Насколько это правомерно? И можем ли мы потерять свой залог после нашего отказа выдать им эти деньги до того как участок перейдёт в нашу собственность в Росреестре.
Добрый день! Планирую покупку земельного уч-ка в Ивановской обл. с недостроенным домом, вместо ранее снесенного. Какой пакет документов должен предоставить продавец для совершения сделки продажи и покупки земельных участков? Воспользуюсь услугами юриста для сопровождения сделки. С уважением, спасибо.
Добрый день,
покупаю автомобиль, он продается по генеральной доверенности. Доверенность выдана на супругу владельца данного автомобиля при разделе имущества в бракоразводном процессе.
Необходимо вместе со мной завтра 17 авг. подъехать к 11 часам утра к продавцу (Химки, Москва) для контроля документов и оформления договора купли-продажи.
Жду Ваших предложений.
Вопрос оплаты услуги будем обсуждать отдельно.
Как продать квартиру через сайтКак продать квартиру через сайтКак продать квартиру через сайтКак продать квартиру через сайтКак продать квартиру через сайтКак продать квартиру через сайт
После смерти отца , мама вступила в наследство и получила документы на квартиру : кадастровый , технический паспорта 23.03.2010 года. Теперь на семейном совете решили продать эту квартиру. Перепланировок в квартире не было. Нужно ли переоформлять эти документы для продажи или они действительны? Какие документы нужно еще подготовить для продажи квартиры?
Добрый день, вопрос состоит в следующем: как правильно оформить доверенность на маму, чтобы она могла в банке подписать договор купли-продажи на квартиру, смогла бы получить документы в регпалате и забрать деньги из банковской ячейки. В общем продаем общедолевую собственность по ипотеке, я не смогу присутствовать на сделке в банке, при получении документов после купли-продажи, предоставлении их в банк и при получении денег из банковской ячейки. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, 1 мес. назад я продал земельный участок по договору купли-продажи (+ акт приема передачи), договор прошел гос. регистрацию, новый собственник через 2 недели после получения свидетельства передумал мотивируя это переездом в другой регион и требует отменить продажу и вернуть ему денежные средства, ссылаясь на то, что он имеет право это сделать в течении 3х месяцев с момента покупки ЗУ, я отказался это делать, он сказал, что будет подавать в суд и требовать возврата денежных средств через суд. Сможет ли он расторгнуть зарегистрированный договор и какие основания отмены сделки купли-продажи?
я хочу купить домик в Новгородской области. Хозяйка постоянно живет в Калининграде, я в Москве. Могу ли я оформить сделку в одном из этих городов не выезжая в Новгородскую область?
Юридическое лицо, в составе которого несколько физлиц-учредителей-налоговых резидентов РФ, имеет в собственности нежилое помещение. Принято решение о продаже помещения, однако с точки зрения оптимизации налогообложения учредители хотят продать помещение не объектом, а через продажу долей в УК, т.к. доли находятся в собственности более 3-х лет, в связи с чем налоговая база по НДФЛ отсутствует.
Между тем, покупатель объекта требует продажу именно помещения , а не долей в УК.
Юрлицо применяет УСН 6%.
Вопрос.
Каким оптимальным образом с точки зрения налогобложения можно провести сделку? Конечная цель - получение учредителями своей части денежных средств пропорционально доле в УК. Вариант через распределение прибыли ежду учредителями дорог, ибо получаем 6% от цены сделки +9% от оставшейся суммы НДФЛ при выплате дивидендов.
Мы готовы на оплату юридического сопровождения сделки
Я продавала квартиру. Пришли риэлторы со своим покупателем. Моя стоимость была 1680 тыс.р. Они озвучили для покупателя 1730 т.р. На следующий день они пришли с покупательницей и с задатком в 30 т.р. Мы подписали "Соглашение о задатке".
Когда покупательница ушла, риэлторы мне говорят: "мы заберем эти 30 тыс.р. в счет своих 50 т.р. А когда покупательница принесет все деньги , заберем остальные 20 т.р. Но мы напишем расписку (что они и сделали) о том, что взяли 30 т.р. за услуги при продаже квартиры. Так они подстраховались, чтоб мы не отказались от их услуг. А я впервые занималась квартирным вопросом и не предполагала, что здесь все так непорядочно.
Покупательница так и не купила мою квартиру. А эти мошенники мне деньги не отдали. Могу ли я вернуть деньги?
я хочу продать квартиру какие мне нужны документы по мимо этих квартира у меня от родителей
Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.
Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.
Решение суда
Сведетельство на собственость
