Если вы хотите приобрести или продать квартиру, то обязаны понимать, что операции с любой недвижимостью сопряжены с бюрократическими проволочками. С самого начала возникают вопросы: с чего нужно начать, какую документацию требуется оформить покупателю или продавцу, куда обращаться и т. п. Ответить на них помогает юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Оно нужно тем лицам, которые планируют безопасную покупку жилья, гаража или земельного участка, других жилых и нежилых объектов.
Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Операции с недвижимостью относят к договорам с повышенным риском: при их совершении стороны могут попасться на уловки мошенников. Даже если намерения участников направлены на возникновение, а также изменение или прекращение прав в отношении недвижимого имущества, любая ошибка в бумагах либо сокрытие каких-нибудь фактов ведут к серьезным последствиям – вплоть до признания договора недействительным.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которая оказывается сотрудником юридической либо риелторской компании при совершении операций с квартирой, земельным участком, долей в праве, комнатой в коммуналке.
Этапы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью имеет несколько этапов.
Первый этап – первичная, устная консультация с доверенным лицом (сотрудником юридической или риелторской компании) и оформление договора на оказание юридических услуг. В этом случае согласовывают условия предоплаты: размер суммы, на основании какого вида соглашения она будет осуществляться. Это может быть предоставление задатка, аванса, а также заключение предварительного договора. По согласованию сторон определяют дату заключения соглашения купли-продажи. При согласии устанавливают место и время для оформления и подписания предварительного соглашения о сделке.
Второй этап – проверка документов, их анализ на законность и достоверность. Составление предварительного соглашения о покупке жилья.
Предварительное соглашение о приобретении квартиры содержит следующие данные:
- дату подписания договора купли-продажи;
- стоимость;
- период, в течение которого происходит физическое и юридическое освобождение;
- размер денежных средств для внесения предоплаты;
- ответственность покупателя и продавца;
- список документов, которые нужны при окончательном оформлении;
- прочие.
Третий этап – составление и подача запросов на получение недостающих бумаг для проведения и дальнейшей регистрации сделки. Эта стадия заключается в формировании пакета необходимой документации, составлении окончательного договора купли-продажи квартиры и проведении госрегистрации.
Четвертый этап, решающий. Включает итоговые расчеты и подписание конечного соглашения купли-продажи квартиры. Продавец и приобретатель вместе с представителями в назначенное время прибывают в выбранный банк для проведения денежных операций. Во время оформления ипотечного кредита расчеты производятся в банке, который кредитует покупателя. Как правило, прибегают к применению ячейки в банке, арендуемой на срок, оговоренный ранее. Используют и безналичный расчет.
Пятый этап – это процесс регистрации права собственности. Когда соглашение подписано и произведен расчет, требуется провести регистрацию в Росреестре. После этого получают документ (свидетельство), который подтверждает право собственности покупателя.
Сколько стоит
При сопровождении сделки купли-продажи квартиры цена зависит от объекта, вида договора, пакета услуг и прочих обстоятельств. Стоимость процедуры составляет около 30 тысяч рублей, что не сравнится с суммами и рисками, которые возникают, если вы решитесь оформить соответствующий договор и собрать необходимые документы самостоятельно.
Мы постарались вам помочь разобраться в ситуации с юридическим сопровождением купли-продажи квартиры. Незнание некоторых моментов схемы этого процесса иногда становится помехой на пути к удачному завершению сделки, переходу (передаче) прав собственности.
Обратившись к нашим юристам на портале, вы получите профессиональные консультации. Опытный специалист сможет не только осветить спорные вопросы, но и обеспечить полный пакет услуг, включая проверку документации. К тому же юридическая помощь при оформлении жилья значительно сэкономит время обеих сторон.
Последние вопросы по теме «сопровождение сделки купли продажи квартиры»
Здравствуйте! Я хочу приобрести дом, где в документах основаниях (нотариальный договор купли продажи от 2000 г.) закреплено право проживания за несовершеннолетним ребёнком, но при этом собственником он не является. Его родители приобретают взамен другую недвижимость, где наделят ребёнка долей. Юстиция сделает приостановку по регистрации моей сделки и подаст запрос в органы опеки. У меня вопрос как можно ускорить регистрацию по моей сделке? Как убрать право проживания за этим ребёнком, если он не был собственником жилого помещения? Может быть предоставить правоустанавливающие док-ты на приобретённую недвиж-ть где у ребёнка будет доля и он будет там прописан? Спасибо.
Добрый день. мы развелись с мужем в сентябре 2012г. имущество не делили, у нас приватизированная квартира в которой собственники трое, я, бывший муж и дочь 10 лет, у каждого отдельное свидетельство на право собственности на 1/3 доли квартиры. Квартира приобреталась в момент нахождения в браке, имеет 2 комнаты (не смежных). Продавать квартиру муж категорически отказывался, выкупать наши доли тоже, на сегодняшний день бывший муж находится в местах лишения свободы, мы в квартире тоже не проживаем т.к. живем в другом городе. Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц? Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки? Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.
Здравствуйте, мы продаём дом с участком, покупатель уже есть. Какой порядок действий, и какие документы мы должны предоставить покупателю для совершения сделки?
Здравствуйте. У меня такая ситуация, я планирую продать свою 1к кв., в Москве, купить 2к кв., в ЖК Домодедово Парк, и 1к кв., в Геленджике. (Новостройки). Но незнаю имеет ли смысл, т.к я коренная Москвичка. И как быть если у меня будет 2 кв, в разных городах, как у меня будет прописка, регистрация, собственность? По двум адресам? И могу ли я привотизировать и имеет ли смысл приватизации? Т.к в дальнейшем, возможно что я продам все свои две купленные кв в новостройках. И куплю одну в Москве. И снова стану москвичкой правильно? Заранее благодарю.
С помощью агенства недвижимости подобрал квартиру для покупки, заключил договор о сопровождении сделки конкретного объекта недвижимости и уплатил определенную сумму за оказание услуг, собраны все документы по объекту, но договор - купли продажи не заключен,Продавец отказался продавать квартиру.Вопрос - можно ли считать обязательства по договору с агенством недвижимости не выполненными, если в договоре прописан конкретный объект и присутствует пункт "Стороны настоящего договора согласовали считать обязательства исполнителя выполненными после заключения Потребителем договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости.
Здравствуйте! Нужна Ваша помощь! Заключили договор купли-продажи квартиры. У покупателя денег одномоментно не оказалось. В ячейку он положил 30% от суммы. Договор при этом подписали. Он сказал что через несколько дней положит оставшуюся сумму в другую ячейку и мы подадим документы на регистрацию. Однако этого не случилось. Мы ждали несколько недель, но теперь хотим договор расторгнуть. Все оригиналы у нас остались, у него только его экземпляр договора на руках. Он угрожает подать в суд за уклонение от регистрации, хотя вся сумма не была заложена в ячейку! Как в этой ситуации расторгнуть договор и возможна ли принудительная регистрация без денег? Спасибо, благодарю за ответ.
Добрый день!
Я приобретаю квартиру, нынешний владелец которой купил ее 1 с небольшим год назад. Меня волнует возможность оспаривания сделки со стороны каких-либо родственников первоначального собственника или его самого
Первый владелец - единственны собственник квартиры, купивший жилье по договору инвестирования. За время между оплатой по договору инвестирования и регистрацией права собственности прошло 6 лет и за это время он развелся с первой женой, от которой есть нотариальное согласие на продажу квартиры. На момент продажи в квартире были постоянно зарегистрированы собственник, его отец, вторая жена и их дочь. Все четверо после продажи выписались и зарегистрировались по новому адресу (есть выписка из домовой книги). Больше в квартире никто не регистрировался. По ЕГРП проверили - никаких других действий с квартирой не было.
От первого собственника есть расписка в получении 100% суммы по договору продажи квартиры, есть подписаный им акт передачи квартиры, есть его справки из психо- и нарко- диспансеров.
Вопросы:
1. Кто из сторонних лиц может отменить эту сделку по продаже квартиры? Может ли кто-то из родственников? Могут ли дети от первой жены?
2. Может ли сам первый собственник отменить эту сделку?
Заранее спасибо за ответы!
Добрый день, я продаю квартиру родственникам которые хотят воспользоваться мат капиталом
Все документы собраны, нужно оформить договор купли продажи квартиры с использованием мат капитала для регистрации в рег центре
Я могу это сделать сама скачав бланк в интернете или обязательно юрид сопровождение сделки? Можете скинуть бланк этого договора.
Добрый вечер!! Очень нужна Ваша консультация. Я хочу приобрести дом с землей 10 соток своей несовершеннолетней дочери. Есть кое-какие сомнения: собственник -одна взрослая женщина, не прописана, а прописан там ее взрослый сын,который после аварии стал инвалидом. Проживает у родственников в другом месте,так как нужен уход. Меня устраивает цена, дом и место расположения. Выписывать инвалида родственники обещают после сделки в течении месяца. Если это не произойдет,какие нас ожидают последствия и как нам перестраховаться? Сделка должна произойти завтра,они торопят.
какой способ оплаты по договору купли-продажи квартиры лучше выбрать, чтобы потом можно было этот документ предьявить в налоговую для вычетав. Как в этом случае правильно оформить расписку в получении денег покупателем
Здравствуйте. Интересует вопрос купли-продажи квартиры.
Собственники квартиры предлагают написать в договоре стоимость ниже реальной, чтобы не платить налог. При этом, предлагают написать расписку о том, что сумма выплачена полностью, т.е. реальная сумма, а не заниженная. Подскажите, пож-та, как правильно поступить в такой ситуации и насколько чревата такая сделка?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы сейчас продаем квартиру и покупатель предложил нам такой вариант: покупатель нам в банке перечисляет деньги, а мы оформляем дарственную на него. Есть ли риски в этой сделке и какие?
