Налогообложения продажи помещения юрлицом
Юридическое лицо, в составе которого несколько физлиц-учредителей-налоговых резидентов РФ, имеет в собственности нежилое помещение. Принято решение о продаже помещения, однако с точки зрения оптимизации налогообложения учредители хотят продать помещение не объектом, а через продажу долей в УК, т.к. доли находятся в собственности более 3-х лет, в связи с чем налоговая база по НДФЛ отсутствует.
Между тем, покупатель объекта требует продажу именно помещения , а не долей в УК.
Юрлицо применяет УСН 6%.
Вопрос.
Каким оптимальным образом с точки зрения налогобложения можно провести сделку? Конечная цель - получение учредителями своей части денежных средств пропорционально доле в УК. Вариант через распределение прибыли ежду учредителями дорог, ибо получаем 6% от цены сделки +9% от оставшейся суммы НДФЛ при выплате дивидендов.
Мы готовы на оплату юридического сопровождения сделки
к сожалению, предложенный вариант по факту влечет более крупные расходы для приобретателей. Так как заключить договор купли-продажи помещения между обществом и физлицами можно по "договорной" цене, по данным БТИ например, и с нее заплатить 6% (УСН) и 9 % ( распределение прибыли), как и указывалось в вопросе.
В предлагаемом Вами варианте мы уходим от 6% , оставляя неприемлемую схему приобретения долей ( о чем упоминалось в вопросе), однако никуда не уходим от 9% - совсем не важно, налогообложение это при распределении между учредителями прибыли или распределении имущества при ликвидации общества, ставка одна. НО. предлагаемый вами вариант влечет расчет этих 9% от РЫНОЧНОЙ стоимости имущества, что в разы может превышать итоговую сумму налога (% от "договорной".
Все бы ничего, можно , казалось бы было заложить, учитывая давнее владение долями в ООО, в договор их продажи реальную рыночную стоимость помещения, а потом, ликвидируя ООО и получая в собственность имущество в виде помещения и ссылаясь на указанное Вами письмо налоговой, говорить о доходах минус расходы на приобретение долей, НО. Вы опять правильно говорите - можно поспорить с налоговой.... поскольку согласно позиции Минфина, прямо противоположной, кстати для налогоплательщика, в расходы предлагается "записывать " только взносы в УК... такое "поспорить" вполне может обернуться возбуждением уголовного дела по всем известной статье УК о неуплате налогов, учитывая рыночную стоимость помещения. Подвергать приобретателей такому риску как-то не очень хочется..
Может быть будут еще какие-нибудь мнения и варианты? но пока самый оптимальный, к сожалению, в тексте вопроса