Привлечь как заинтересованных лиц сособственников?

Question

Судебные споры-Недвижимость. В текущее время в суде рассматривается мой виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения. Недвижимое имущество-доля в доме и з/у были изьяты в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств( арест, оценка, нереализация на торгах, передача мне-взыскателю, регистрация права собственности). Бывший собственник( далее БС), отказался добровольно передать имущество и связанные с ним вещи и документы). Недвижимость представляет - дом физически разделен на три таунхауса, но ЮРИДИЧЕСКИ оформлен как равноценные доли в доме и з/у. На все имущество по одному кадастровому номеру- дом+земля.Суммарно еще 4 сособственника. Выйти из права общей долевой собственности не представляется возможным по правилам ПЗЗ в данной местности. Порядок пользования между собственниками письменно не установлен. Фактически владея долей любой собственник может заявить свои права на любую часть дома. Соответственно, на мой взгляд, что бы хоть как-то юридически закрепить положения нахождения своей доли в определенном месте дома нужно соглашение о порядке пользования. Однако сосбственники отказались добровольно его оформлять. Также есть сомнения, что в текущем суде я могу указать конкретику нахождения своей доли в доме. Вопросы: 1. Могу ли я в ТЕКУЩЕМ суде ( виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения к БС) уточниться - подать требования о обязании нотариального определения порядка пользования жилым домом? 2. Привлечь как заинтересованных лиц сособственников? 3. Какие сопровождающие документы( техплан, ПЗЗ т тп) и с какой давностью надо предоставить в суд к данным требованиям? Спасибо!

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Святослав! В силу ст. 301 ГК РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. То есть предметом истребования является именно имущество, а не доля в праве собственности на имущество (как в Вашем случае). Истребовать можно было бы конкретные помещения (если бы они были бы самостоятельным объектом недвижимого имущества, либо был бы определен порядок владения и пользования общим имуществом, при котором в Ваше владение и пользование выделены конкретные помещения). Видимо, поэтому у Вас и возникли сомнения: Также есть сомнения, что в текущем суде я могу указать конкретику нахождения своей доли в доме. Согласно ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом . То есть либо порядок владения и пользования общим имуществом устанавливается соглашением сособственников, либо (если они такое соглашение не достигли) судом. Но в судебной практике не встречается таких исков, как о понуждении сособственников к заключению соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом. Заявляются исковые требования об определении порядка владения и пользования общим имуществом, удовлетворяя которые суд указывает, что во владение и пользование такого-то собственника передаются, к примеру, аткие помещения, а во владение и пользование другого собственника — другие. 1. Могу ли я в ТЕКУЩЕМ суде ( виндикационный иск о изьятие имущества из чужого незаконного владения к БС) уточниться — подать требования о обязании нотариального определения порядка пользования жилым домом? Считаю, что можете. Но только дополнить исковыми требованиями об определении порядка владения и пользования домом. 2. Привлечь как заинтересованных лиц сособственников? Все сособственники должны быть привлечены в качестве соответчиков, поскольку, удовлетворяя иск об определении порядка владения и пользования домом, суд должен каждому из сособственников определить конкретные помещения. 3. Какие сопровождающие документы( техплан, ПЗЗ т тп) и с какой давностью надо предоставить в суд к данным требованиям? Нужен проект, по которому сособственники дома будут пользоваться конкретными помещениями в нём. То есть желательно, помимо тех. плана, иметь заключение эксперта (специалиста), согласно которому каждому из сособственников может быть передано такое-то конкретное помещение (или помещения), конкретной площадью, и что это не будет нарушать права и законные интересы каждого из сособственников.