Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация ДДУ

Последние вопросы по теме «регистрация ДДУ»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Что делать, если банк отказывается регистрировать расторжение ДДУ в Росреестре?
По поводу расторжения ДДУ по решению дольщика без вины застройщика.Что делать в случае,если банк отказывается выделять сотрудника для регистрации расторжения в Росреестре (хотя застройщик согласен перевести деньги на счет банка) , ссылаясь на то, что первоначально должна быть погашена ипотека? Получается замкнутый круг : ипотека не будет погашена, пока расторжение не зарегистрируют , и застройщик не переведет средства на счет - а банк отказывается на регистрацию до погашения. Таким решением банк загнал нас (дольщиков) в угол. Как правильно действовать ? Время идет , ипотечные выплаты продолжаются, банк просто молчит.
, вопрос №2050419, Юлия, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Что следует предпринять, если не было регистрации ДДУ в Росреестре?
Добрый день! Попыталась проверить номер договора ДУ в Росреестре, но не нашла. Прошел почти год с момента заключения договора, к сожалению, раньше я не проверяла регистрацию. Подскажите, пожалуйста, регистрацию договора проводит застройщик или я должна была это сделать сама?
, вопрос №2037029, Дарья, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1400 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Каковы причины и последствия подачи заявления в реестр требований о передаче жилых помещений?
Здравствуйте! В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Дом должны были сдать в 2015 году. Срок сдачи переносился несколько раз. В итоге стройка остановилась. Готовность дома была 80-85%. А в ноябре 2017 года против главы строительной компании было возбуждено уголовное дело по статье "мошенничество, совершенное в особо крупном размере", на данный момент он содержится в СИЗО. В результате голодовок и митингов дольщикам удалось добиться того, чтобы государство нашло инвестора для достройки дома. В марте 2018 года стройка возобновилась, но идёт медленно. Срок сдачи перенесли на сентябрь 2019. Никто новых договоров с новым застройщиком пока не предлагал подписывать. А в апреле 2018 в отношении предыдущей строительной компании начата процедура банкротства, по инициативе нескольких дольщиков. И вот сейчас действия дольщиков разделились: одни подают заявления в реестр требований о передаче жилых помещений, другие отказываются подавать эти заявления. Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)? И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.
, вопрос №2019780, Мария, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Можно ли добиться компенсации от застройщика за замену внешней отделки дома?
Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома - с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими гос. органами и внесено в новую проектную декларацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что они получили отказ. Застройщик ссылается на 214 ФЗ, где ему не запрещено вносить изменения в проектную декларацию и он не обязан согласовывать с дольщиками данные изменения. Таким образом, делает вывод застройщик, подписав ДДУ, дольщики предусмотрели право застройщика вносить любые законные изменения в проект. Также, ДДУ содержит пункт, согласно которому не является существенным изменением проекта, если они (изменения) были согласованы с гос.органами. Дольщики же настаивают, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого они получают квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле, т.е. налицо упущенная выгода. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также они считают, что если бы в декларации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то они бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Они не хотят расторгать ДДУ и хотят обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Вопрос: 1. На каких нормах закона можно построить иск в суд по этому поводу? 2. Как доказать, что мокрый фасад "хуже" вентилируемого - заказывать строительную или риэлторскую экспертизу? 3. Насколько законны действия застройщика и мотивированы требования дольщиков? 4. Насколько реальны планы дольщиков получить компенсацию? Заранее благодарю за ответы! С уважением, организатор инициативной группы дольщиков.
, вопрос №2017663, Вячеслав, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Нотариальное согласие супруга при регистрации ДДУ
Здравствуйте! При регистрации ДДУ необходимо нотариальное согласие супруга? Застройщик не требует, ссылаясь на то, что данное требование носит рекомендательный характер. Насколько это правомерно, не приведет ли данный вариант к возможности оспорить сделку со стороны застройщика либо каких-то сторонних лиц?
, вопрос №2009591, Вячеслав Борисович, г. Саратов
Долевое участие в строительстве
Может ли застройщик брать деньги до гос регистрации договора?
Добрый день! Вопрос по Договору долевого участия. Застройщик еще до регистрации договора просит оплатить некую "страховку" (внос в фонд защиты прав дольщиков, если я правильно пользовался поиском в интернете). Насколько правомерны его действия? Верно ли, что до гос. регистрации ДДУ я ни копейки не обязан передавать застройщику? Застройщик утверждает, что эти деньги будут включены в стоимость квартиры.
, вопрос №2003443, Алексей, г. Самара
Долевое участие в строительстве
Что делать при ошибках по электронной регистрации договора долевого участия?
Здравствуйте! Оформила кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку по договору долевого участия. При заключении кредитного договора и договора о перечислении денег застройщиком была предоставлена информация в Сбербанк о номере и дате ДДУ. Регистрация договора ДДУ проводилась в электронном виде без моего участия менеджерами Сбербанка и застройщика. В результате при регистрации ДАТА договора долевого участия была изменена и договор зарегистрирован в Росреестре. Теперь договор об ипотеке, договор об услугах перевода денег за квартиру, а также платежное поручение на оплату квартиры оформлены с указанием неправильной даты договора ДУ. Сбербанк ни при регистрации, ни при перечислении средств не проверил правильность договора ДДУ. Что делать в данной ситуации?
, вопрос №2003407, Евгения, г. Волгоград
Долевое участие в строительстве
Правомерны ли записи в Росреестре после оформления договора цессии?
Доброго дня ! Был подписан договор уступки прав требования по договору дду . Регистрация пройдена , уступка с застройщиком согласована . При проверке онлайн на сайте Росреестр записи с номером регистрации дду нет , но появилась запись с номером регистрации договора цессии . Подскажите пожалуйста все ли верно или же номер регистрации дду также должен присутствовать в списке ?
, вопрос №1981843, Алина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Обременение по договору долевого участия в строительстве
По решению суда ЮЛ получило права застройщика на объект незавершенного строительства ( многоквартирный жилой дом) . Первоначальный застройщик признан банкротом. При приеме объекта на основании решения суда новый застройщик принял обязательства перед Дольшиками в соответствии с реестром требований кредиторов на 17 квартир . При запросе в ЕГРН выяснилось существование записей об обременении при регистрации ДОговоров долевого участия в строительстве на 22 квартиры . То есть на 5 квартир существуют договоры долевого участия , прошедшие государственную регистрацию, но не заявившие свои права дольщиков в процесс о банкротстве. Соответственно не включены в реестр требований , с которыми Застройщик приобретал права. Вопрос: каким образом снимается обременение , наложенное при регистрации договора долевого участия , по договорам долевого участия в строительстве не попавшим в реестр требований ? На основании решения суда о передаче объекта ? На основании решения суда о признании первого застройщика банкротом ?
, вопрос №1972248, Наталья, г. Екатеринбург
Долевое участие в строительстве
Как проверить регистрацию застройщиком ДДУ в Росреестре?
Добрый день, получили от застройщика дду с печатью регистрации в росреестре на последней странице, однако при проверки на сайте, нашего номера регистрации нету, что делать ?
, вопрос №1972057, Юрий, г. Петрозаводск
Арбитраж
Законна ли регистрация ДДУ после подачи иска?
Был подан иск в арбитраж о взыскании неустойки по дду. Регистрация договора произошла после подачи иска. Это будет основанием для отказа? Или суд нормально отнесётся к тому что регистрация после подачи иска?
, вопрос №1963487, Ольга, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как обезопасить себя при оформлении доверенности на застройщика для регистрации по ДДУ?
Добрый день! Доверенность на застройщика при регистрации ДДУ,есть пару пунктов которые не нравятся .Я ....... такой то .........всех вместе и каждого в отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «ТИН Групп», с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия. Все ли законно?
, вопрос №1959263, Анастасия, г. Санкт-Петербург
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Есть ли риски для меня исходя из этой доверенности на регистрацию ДДУ
Добрый день. Есть доверенность застройщику, регистрация ДДУ в Россреестре. «…предоставляю право подавать и получать необходимые справки, документы, дубликаты документов, заявления о государственной регистрации, дополнительные заявления, связанные с предоставлением дополнительных документов, с изъятием, с приостановлением и возобновлением государственной регистрации, прекращением регистрационных действий, с внесением изменений в ЕГРН, исправлением технических ошибок..» Смещает место «дополнительные заявления, связанные с предоставлением дополнительных документов, с изъятием, с приостановлением и возобновлением государственной регистрации, прекращением регистрационных действий» есть ли здесь риски для меня? Или мой представитель не сможет, например, зарегистрировать договор, а потом снять его с регистрации
, вопрос №1950181, Владислав, г. Москва
Гражданское право
Какой документ,подтверждающий мое участие в ДДУ,следует подавать в суд?
Добрый день! При покупке квартиры у одного из известных застройщиков был составлен ДДУ. Регистрация ДДУ в росреестре была выбрана в электронной форме. Застройщик произвел регистрацию в росреестре, но на договоре нет ни моей подписи (участника долевого участия) ни подписи представителя застройщика. Менеджер в офисе продаж это мотивирует тем, что данный договор регистрируется в электронном виде с помощью электронной подписи и подпись на печатном договоре не требуется. Сейчас на этого застройщика требуется подать иск в суд за нарушение сроков передачи квартиры. Вопрос заключается в том какой документ, подтверждающий мое участие в долевом строительстве, мне нужно подать в суд? На руках имеется ДДУ без подписи и печати, приходно кассовый ордер из банка об оплате квартиры, акт осмотра квартиры с подписью и печатью застройщика, из росреестра могу запросить документ, подтверждающий регистрацию в этом росреестре (со слов менеджера офиса продаж)
, вопрос №1936927, Алексей, г. Москва
Ипотека
Как отказаться от оплаты застройщику за регистрацию ДДУ?
Застройщик навязывает заплатить 35 тысяч за регистрацию дду. По согласованию с банком мне необходима электронная регистрация, от этого снижается ставка. Как отказаться и что делать ?
, вопрос №1936245, Ирина, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 12.07.2018