Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа права аренды земельного участка
Если участок земли был в долгосрочной аренде, то его пользователь имеет право продать участок в будущем несколькими способами, как это можно сделать с любым товаром с обременением.
Продажа права аренды земельного участка его собственником возможна после уведомления покупателя о том, что он обязан будет выполнять ранее подписанные условия договора аренды до окончания его срока действия.
Получив письменное разрешение собственника земли, арендатор имеет возможность уступить свои права и обязанности, полученные ранее договором аренды.
Процесс передачи прав может происходить с уплатой вознаграждения собственнику участка, который должен будет с этой суммы уплатить налог, или без вознаграждения.
Если до продажи участка в договоре аренды у арендатора отсутствовала обязанность по извещению собственника, то он имеет право не получать согласие собственника на уступку имеющегося права. Достаточно будет только письменно уведомить собственника о свершившимся факте, после чего заключать новый договор с другим арендатором будет необязательно.
Все вопросы, связанные с продажей земельного участка, находящегося в аренде, достаточно сложные и требуют особого знания норм законодательства. Поэтому осуществление этого процесса следует доверить специалистам в данной области. К ним относятся квалифицированные юристы интернет-портала Правовед.RU, которые дадут грамотную консультацию и составят документы для их подачи в регистрирующие органы.
Последние вопросы по теме «продажа права аренды земельного участка»
Договор аренды земельного участка
Здравствуйте, скажите , пожалуйста, могут ли забрать участок , который находится в договоре-аренды у Администрации , если срок этого договора истек и мы не писали заявления на продление срока аренды, но на участке уже залит фундамент под строительство дома и моя семья состоит на очереди в субсидии "Молодой специалист" на строительство на этом участке. Я была в администрации, мне сказали , что с 1 марта вышел какой-то закон , что если просрочили договор аренды то вся процедура оформления земельного участка будет производится заново, не смотря на то что у нас там есть уже фундамент. И есть возможность , что наш земельный участок могут отдать другим, если будут заявки.
Правомерны ли такие действия????
Переоформление аренды в собственность
Добрый день!
Планируется купить земельный участок по договору аренды.
Срок аренды по текущему договору - 10 лет.
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Есть ли риск досрочного расторжения?
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Изменение границ двух смежных участков
Подал заявку на получение под Инд Жил Стр-во неперспективного пустыря, замкнутого находящимся в моей собственности участком и водосточной канавой. После процедуры формирования, межевания и оформления кадастрового паспорта произведена оценка для аукциона превышающая стоимость в три раза. От участия в торгах отказался из-за неоправданной стоимости, но и других претендентов не обьявилось. Можно ли взять в аренду?
Или провести изменение границ с сохранением площади согласно кадастровых паспортов?
Земля в аренду с правом выкупа у государства
Хотелось бы построить дом и взять землю в аренду у государства с правом выкупа, возможно ли такое и что нужно для этого сделать? И есть ли какая-то выгода в этом?
Сроки по проведению аукциона на аренду земельного участка
Здравствуйте!
24.12.14 администрация муниципального района на наше заявление (от 18.11.14) о предоставлении земельного участка в аренду дала ответ, что ввиду того, что было подано два и более заявлений будет проводится аукцион на право заключения договора аренды данного земельного участка. Прошел уже месяц и никаких публикаций о проведении аукциона в СМИ нет, и пообщавшись с юристом администрации, выяснилось что у оценщика проверки и заниматься пока этим участком ему некогда. Существуют ли какие-нибудь сроки по проведению аукциона с момента письменного ответа администрацией на наше заявление о передачи земли в аренду?
Договор аренды земельного участка при продаже гаража
У отца был гараж, продал в 2008 году. На гараж было свидетельство о собственности. При продаже заставили оформить договор аренды на земельный участок под гаражом. Гараж он продал, а договор аренды не переоформил (и не расторг), как оказалось. Проверил по ЕГРП – договор действительно зарегистрирован на отца в настоящее время. В 2014 году комитет земельных отношений прислал письмо, в котором требует оплатить за аренду участка и пеню.
Вопросы: 1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?
2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?
3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?
Продажа земельного участка с частью земли по договору аренды
Здравствуйте. Хотели приобрести земельный участок в г. Видное. Но у продавцов по документам 6 сот. в собственности а на 4 сот оформлен договор аренды на 49 лет. Надо ли будет переоформлять договор аренды на нас и не будет ли с этим проблем.
Продажа земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета
Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации. За рождение третьего ребенка мы, как многодетная семья, получили земельный участок в аренду на 3 года для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства или огородничества. Существуют ли какие-либо законные способы продать данный участок?
Отмена аукциона
Здравствуйте! Мы подготовили все документы на земельный участок (межевание, постановление об утверждении схем на кадастровом плане) к аукциону, подали заявку, а сейчас узнали, (до аукциона остается 2 дня), что кроме нас подал заявку еще один человек, а на этом участке мы уже построили гараж. И мы не сможем его выиграть. Что можно сделать? По каким причинам можно отменить аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка?
Участок в аренде, как продать его?
Здравствуйте. Земельный участок в аренде на 3 года, c 05.06.2013г, ИЖС, под строительство. 18.5 соток, регион Московская область. Заплатил за него дорого, сейчас любой ценой хочу избавиться - на строительство нет средств.
Сложность в том, что в тексте договора есть пункт "передача прав по настоящему договору не предусмотрена".
Насколько я понимаю, значит нельзя заключить договор переуступки прав, да?
А что можно сделать? Можно ли сдать в субаренду? Как оформить, чтобы субарендатор сам построил дом, уже после строительства сам выкупил эту землю? Как сделать это безопасно и для покупателя и для меня? (Может быть, под расписку как-то деньги получить от человека. Но он сам сможет оформить потом после строительства дом на себя? Или обязан будет сначала на меня оформлять и только потом надо будет продавать и после этого уже его будет - разумеется, на такое ни один покупатель не согласится).
То есть вопрос такой - как законно получить деньги хоть какие-то за этот участок? По договору на нем надо построить дом и тогда землю можно выкупить по цене 2% от кадастровой стоимости. Как-то так.
Предоставление земельного участка подрядчику
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Муниципальное казенное учреждение является заказчиком по строительству многоквартирного дома на земельному участке, находящимся в муниципальной собственности. Каким образом орган местного самоуправления (Администрация) может передать земельный участок в вышеуказанное муниципальное казенное учреждение, чтобы оно в свою очередь предоставило земельный участок подрядчику?
Приватизация земельных участков, стоимость приватизации
Мы являемся долевыми собственниками части дома, одним из собственников данного дома является город. При доме находится участок , не приватизированный. И документов на участок нет. В данный момент отправили запрос в архив. Как нам приватизировать участок, получить для каждого отдельный кадастровый паспорт и провести межевание участка с домом, если одним из собственников является город? Какова стоимость приватизации земельных участков? P.S. Данный дом находится в г Москва.
Покупка земельного участка, находящегося в аренде
Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа "хозяин" сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? "Хозяин" говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я "хозяину" отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!
КУМС взыскивает аренду за землю под зданием
В 2005г согласно договора аренды на землю гр. Галиуллину был был выделен участок земли (0,2003га)вместе с ним построили здание СТО.Оформлять отказался,отсудили здание в марте 2008г.-доля в праве 2/5 .Далее хуже(отрезал коммуникации,не пускал на участок).Отсуждали все поэтапно.В марте 2013 согласно определения судьи и мирового соглашения определили порядок пользования земельным участком.
За истцом,т.е за мной (Шаймухаметовой) определили для владения и пользования земельный участок площадью 788,4кв.м.,определили границы.
Все это время доходов не получала,Галиуллин наше помещение сдавал в субаренду другим лицам.В настоящ.время у него накопились долги по аренде.
В августе 2014г. обратилась в КУМС с заявлением о передаче мне в аренду земельного участка для постройки пристроя к своему зданию(площадь моего здания95,5кв.м)
Постановление КУМС не подписывает,аргументирует тем,что я должна заплатить аренду земли с 2011г.,т.е2/5 доли от 0,2003га(с2008по 2010 прошел срок исковой давности) Доводы о том.что я должна либо заплатить аренду с марта 2013г.,
либо с 2011г.только с площади здания(95,5кв.м) не допускают.
Можно ли продлить срок аренды на купленный земельный участок под строительство?
Хочу купить земельный участок под строительство магазина у агенства недвижимости, они говорят что ДДА заканчивается 31.12.2015, и написано (Продажа прав аренды на земельный участок.) ГПЗУ, можно будет потом продлить договор аренды?
Это то объявление:
Продам участок 18.4 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города
Земельный участок под строительство магазина.
Продажа прав аренды на земельный участок.
ДДА до 31.12.2015г.
ГПЗУ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы