Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации. За рождение третьего ребенка мы, как многодетная семья, получили земельный участок в аренду на 3 года для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства или огородничества. Существуют ли какие-либо законные способы продать данный участок?
Здравствуйте, Денис!
Когда земля в аренде, единственный способ передать право на землю другому лицу, это построить что-либо и продать это сооружение. И уже под сооружение новый собственник будет заключать договор аренды.
Так как Вам земля не принадлежит, то и продать Вы ее права не имеете.
С уважением Виталий
Здравствуйте, Денис! Продать можно только то, что находится в собственности. В законе Нижегородской области «О бесплатном
предоставлении многодетным семьям в собственность земельных участков
для индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области» указано, что однократное бесплатное предоставление земельного участка в долевую собственность осуществляется после строительства, ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилой дом. Поэтому других вариантов, как строить дом, приобретать право собственности на участок и затем продавать и дом и участок, я не вижу.
С уважением, Ирина!
для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства или огородничества.
Денис
В кадастровом паспорте и договоре аренды земельного участка какой вид разрешенного использования указан?
Договор аренды мы еще не оформляли, пока нам только выделили участок для ознакомления и принятия решения. Как вы считаете, какой лучше выбрать вид разрешенного использования для дальнейшей продажи участка без каких-либо строений на нем?
P.S.: Использование земельного участка возможно как для ведения личного подсобного хозяйства, так и дачного строительства, садоводства, огородничества на основании письменного согласия многодетной семьи.
А если данный земельный участок "подвести" под огородничество?
Денис, пойдите от обратного = найдите покупателя и потом оформляйте, то что Вам подойдет.
Каждый вид пользования имеет свои ограничения.И естественно, участок, на котором можно построить, будет стоить дороже участка на котором строить нельзя
Но, самое главное ограничение — это отсутствие у Вас права собственности на такой участок.
С уважением Виталий