8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Переоформление аренды в собственность

Добрый день!

Планируется купить земельный участок по договору аренды.

Срок аренды по текущему договору - 10 лет.

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Есть ли риск досрочного расторжения?

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

09 марта 2015, 20:04, Анастасия, г. Москва
Анна Иванова
Анна Иванова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Анастасия, здравствуйте.

Планируется купить земельный участок по договору аренды.

Анастасия

Речь идет о переуступке прав аренды?

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Анастасия

Это нельзя назвать приобретением. Вы арендуете его, имеете право пользоваться в рамках условий договора.

Есть ли риск досрочного расторжения?

Анастасия

Опять таки нужно смотреть договор. Выложите по возможности его текст, можно будет говорить предметно.

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Анастасия

Вы платите за переуступку. Это не является стоимостью участка. Из других расходов — госпошлина за регистрацию в Росреестре.

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Анастасия

По сути — никакой. Если на то не будет желания нынешнего собственника оформить собственность Вы не сможете.

Кто является собственником сейчас? Это муниципальный участок?

09 марта 2015, 20:12
0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва

Анна, добрый вечер!

да, переуступка прав аренды.

Участок муниципальный, под ИЖС.

09 марта 2015, 20:16

Участок муниципальный, под ИЖС.

Анастасия

Тогда приобрести можно будет через торги. Планируются они или нет в ближайшее время Вам нужно узнавать в местной администрации.

09 марта 2015, 20:25
Консультация юриста бесплатно
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
7.6 рейтинг

Анастасия, здравствуйте!

скажите, а назначение у земли какое?

09 марта 2015, 20:13
0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва

Дмитрий, добрый вечер!

назначение земли ИЖС

09 марта 2015, 20:41
Лина Быстрова
Лина Быстрова
Юрист, г. Рязань

Здравствуйте Анастасия!

Срок аренды по текущему договору — 10 лет. Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Анастасия

Данный договор является долгосрочным и подлежит обязательной регистрации.

Есть ли риск досрочного расторжения?

Анастасия

Условия досрочного расторжения договора, должны быть прописаны в самом договоре.

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Анастасия

Оплата пошлины за регистрацию.

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Анастасия

Зависит от того, у кого Вы берете данный участок в аренду.

09 марта 2015, 20:14
0
0
0
0

Участок муниципальный, под ИЖС.

Анастасия

У Вас переуступка арендных прав, но в любом случае надо смотреть договор, обычно они стандартные и главное во время платить арендную плату и соблюдать обременения если такое имеются.

Приобрести в собственность Вы сможете его через торги, узнать о проведении торгов можете в администрации.

09 марта 2015, 20:27
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Анастасия

Земельный участок вы можете купить только по договору купли- продажи

Есть ли риск досрочного расторжения?

Анастасия

В случае, если Арендатор не будет выполнять условия договора аренды

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Анастасия

Только плата госпошлины за выдачу св-ва о праве собственности

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Анастасия

Пока усчасток на продажу не будет выставлен, выкупить вы его не сможете

09 марта 2015, 20:16
0
0
0
0

Участок муниципальный, под ИЖС.

Анастасия

Только после выставления его на торги муниципалитетом ( администрацией) вы сможете его выкупить ( и то, если выиграете торги)

Но в случае, если вы что-либо на нем построите и введете данное строение в эксплуатацию, то земля должна перейти вам бесплатно, т.е. бесплатно, без выкупа

Для более детального ответа, нужно видеть догвоор аренды ( можете вылождить?

09 марта 2015, 20:21

уточняющий вопрос — каким образом рассчитывается стоимость приобретения участка без торгов?

Анастасия

исходя из кадастровой стоимости

09 марта 2015, 20:53
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
10 рейтинг

Здравствуйте. согласен с коллегой- надо смотреть договор

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Анастасия

стоп- приобретение идет по договору купли продажи… аренда- это аренда… это совершенно разные вещи

Есть ли риск досрочного расторжения?

Анастасия

у аренды- возможен в зависимости ото условий договора. при аренде одним из главных условий расторжения- это не внесение вовремя платежей.

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Анастасия

если речь об аренде- то только расходы на переоформление.

Если речь о праве собственности- тогда вам придется еще и платить налоги.

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Анастасия

это не переоформление… а покупка участка как раз.

Вероятность зависит от категории земли, ее назначения ( сельхоз, для нужд промышленности и т.д.) и от того кто ее собственник сейчас- частное лицо или гос в лице муниципальных или региональных властей.

09 марта 2015, 20:17
0
0
0
0

да, переуступка прав аренды. Участок муниципальный, под ИЖС.

Анастасия

муниципальные участки обычно продаются на торгах, для этого надо выйграть эти самые торги… но это возможно в принципе.

то что он под ижс- обычно как раз вам на руку — это с землями сельзох назначения много головной боли обычно.

Сама переуступка прав аренды… в принципе ничего необычного… затраты на переоформление вкл перерегистрацию в росреестре и смену лица… да и в общем то все.

09 марта 2015, 20:19

каким образом расчитывается стоимость приобретения участка без торгов?

Анастасия

должны по идее проводить оценку в соответствии с условиями- количество земли, место расположение… еще вопрос — кадастровая стоимость ( они уже есть) или же рыночная… чаще конечно речь о кадастровой стоимости.

09 марта 2015, 20:52
Елена Некляева
Елена Некляева
Юрист, г. Михайловка

Здравствуйте Анастасия!

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Анастасия

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно
широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ).

Есть ли риск досрочного расторжения?

Анастасия

Если земельный участок Вы будите использовать не по назначению.

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Анастасия

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет
арендатор земельного участка имеет право (если иное не установлено
федеральными законами) передавать свои права и обязанности по этому
договору третьему лицу (в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ)

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Анастасия

У Вас имеется возможность оформить участок в собственность. Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так
называемому закону о «дачной амнистии». Советую ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

09 марта 2015, 20:22
0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Такой договор подлежит государственной регистрации ст. 26 ЗК РФ

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Есть ли риск досрочного расторжения?

Есть при наличии оснований ст. 450-451 ГК РФ.

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Только на госпошлину за регистрацию договора аренды.

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Зависит от того кому он принадлежит и для чего заключается договор аренды.

09 марта 2015, 20:25
0
0
0
0

Участок муниципальный, под ИЖС.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть, если на земельном участке будет здание, то приобрести его можно без торгов.

09 марта 2015, 20:34
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва

Руслан, спасибо.

уточняющий вопрос - каким образом расчитывается стоимость приобретения участка без торгов?

09 марта 2015, 20:50
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Анастасия.

Срок аренды по текущему договору — 10 лет.

Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?

Право аренды переуступается в пределах срока аренды, т.е. — до истечения 10 -летнего срока, установленного договором.

Есть ли риск досрочного расторжения?

Случаи ненадлежащего использования земельного участка.

Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды — 2 000 р.

Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?

Земельные участки, предоставленные под ИЖС по договору аренды, предоставляются в собственность после строительства дома.

09 марта 2015, 21:33
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Раздел имущества
Как сделать раздел ипотеки и переоформление права собственности?
Здравствуйте! Мы с женой развелись. В браке у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредитном договоре я и супруга выступаем, как "Заёмщик". Также в свидетельстве о гос.регистрации права мы оба фигурируем ("Вид права: общая совместная собственность") Еще имеется автомобиль, приобретенный в браке. Авто оформлен на меня. Мы с бывшей женой договорились, что машина и квартира остается мне. Я в счет договоренности выплачиваю ей некую сумму в течение каких-то лет. Банк дал ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ согласие на вывод бывшей жены из состава заемщиков только при условии предоставления: решения суда о разделе имущества, брачного контракта, соглашения о разделе имущества и т.п. Решения суда и брачного контракта нет, поэтому нужно составлять соглашение. На что нужно принципиально обратить внимание (акцентировать) в составлении соглашения, чтобы впоследствии машина и квартира были в моём единоличном праве собственности? Если банк даст окончательное согласие на переоформление кредита только на меня, как происходит переоформление права собственности? Нужно ли какого разрешение (возможно нотариальное) от бывшей жены? Или будет достаточно решения банка? Еще бывшая жена прописана в квартире. На каком этапе она должна выписаться? Она должна это сделать сама? Или её обяжет это сделать банк? Или включить этот пункт в соглашение о разделе имущества?
07 июня 2017, 06:48, вопрос №1660155, Максим, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Право собственности
В течении какого времени я должен предоставить свидетельство для переоформления права собственности?
Умерла супруга. Получено свидетельство о праве на наследство в пользу несовершеннолетней дочери, но объект наследства находится в другом регионе. В течении какого времени я должен предоставить свидетельство для переоформления права собственности по месту нахождения объекта собственности?
24 ноября 2016, 17:34, вопрос №1452281, Дмитрий, г. Кандалакша
1 ответ
Право собственности
Переоформление права собственности с отца на сына
Как переоформить право собственности с отца на сына. Нужно ли выписываться из квартиры постоянно проживающим в этой квартире отцу и брату. Какие документы необходимо предоставить в ФРС для переоформления права собственности по договору купли-продажи квартиры у отца.
24 июля 2015, 18:44, вопрос №917825, Светлана, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Раздел имущества
Переоформление права собственности на квартиры
Добрый день. У меня следующая ситуация. Мы с женой находимся в состоянии развода. Есть две квартиры. В одной прописан я, в другой жена и несовершеннолетние дети. Одну квартиру я хочу полностью оформить на жену, вторую на себя. У детей права собственности нет. Скажите, пожалуйста, каким образом нам лучше всего разделить имущество с женой? Какой порядок переоформления права собственности на квартиру?
01 августа 2014, 07:57, вопрос №517863, Максим, г. Новосибирск
1 ответ
Жилищное право
Переоформление права собственности
Купили квартиру у застройщика по преддоговору, сейчас надо подписывать основной договор. Застройщик обязывает нас при подписании принести доверенность на представителя компании для переоформления права собственности и за эту услугу нам надо оплатить 20 тыс. В преддоговоре не было сказано о том, что переоформлением права собственности занимается компания.Законно ли их требование? и на какие статьи закона я могу сослаться?
18 апреля 2014, 05:22, вопрос №429740, Оксана, г. Москва
2 ответа
Дата обновления страницы 09.03.2015