Добрый день!
Планируется купить земельный участок по договору аренды.
Срок аренды по текущему договору - 10 лет.
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Есть ли риск досрочного расторжения?
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Анастасия, здравствуйте.
Планируется купить земельный участок по договору аренды.
Анастасия
Речь идет о переуступке прав аренды?
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Анастасия
Это нельзя назвать приобретением. Вы арендуете его, имеете право пользоваться в рамках условий договора.
Есть ли риск досрочного расторжения?
Анастасия
Опять таки нужно смотреть договор. Выложите по возможности его текст, можно будет говорить предметно.
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Анастасия
Вы платите за переуступку. Это не является стоимостью участка. Из других расходов — госпошлина за регистрацию в Росреестре.
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Анастасия
По сути — никакой. Если на то не будет желания нынешнего собственника оформить собственность Вы не сможете.
Кто является собственником сейчас? Это муниципальный участок?
Здравствуйте Анастасия!
Срок аренды по текущему договору — 10 лет. Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Анастасия
Данный договор является долгосрочным и подлежит обязательной регистрации.
Есть ли риск досрочного расторжения?
Анастасия
Условия досрочного расторжения договора, должны быть прописаны в самом договоре.
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Анастасия
Оплата пошлины за регистрацию.
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Анастасия
Зависит от того, у кого Вы берете данный участок в аренду.
Участок муниципальный, под ИЖС.
Анастасия
У Вас переуступка арендных прав, но в любом случае надо смотреть договор, обычно они стандартные и главное во время платить арендную плату и соблюдать обременения если такое имеются.
Приобрести в собственность Вы сможете его через торги, узнать о проведении торгов можете в администрации.
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Анастасия
Земельный участок вы можете купить только по договору купли- продажи
Есть ли риск досрочного расторжения?
Анастасия
В случае, если Арендатор не будет выполнять условия договора аренды
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Анастасия
Только плата госпошлины за выдачу св-ва о праве собственности
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Анастасия
Пока усчасток на продажу не будет выставлен, выкупить вы его не сможете
Участок муниципальный, под ИЖС.
Анастасия
Только после выставления его на торги муниципалитетом ( администрацией) вы сможете его выкупить ( и то, если выиграете торги)
Но в случае, если вы что-либо на нем построите и введете данное строение в эксплуатацию, то земля должна перейти вам бесплатно, т.е. бесплатно, без выкупа
Для более детального ответа, нужно видеть догвоор аренды ( можете вылождить?
Здравствуйте. согласен с коллегой- надо смотреть договор
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Анастасия
стоп- приобретение идет по договору купли продажи… аренда- это аренда… это совершенно разные вещи
Есть ли риск досрочного расторжения?
Анастасия
у аренды- возможен в зависимости ото условий договора. при аренде одним из главных условий расторжения- это не внесение вовремя платежей.
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Анастасия
если речь об аренде- то только расходы на переоформление.
Если речь о праве собственности- тогда вам придется еще и платить налоги.
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Анастасия
это не переоформление… а покупка участка как раз.
Вероятность зависит от категории земли, ее назначения ( сельхоз, для нужд промышленности и т.д.) и от того кто ее собственник сейчас- частное лицо или гос в лице муниципальных или региональных властей.
да, переуступка прав аренды. Участок муниципальный, под ИЖС.
Анастасия
муниципальные участки обычно продаются на торгах, для этого надо выйграть эти самые торги… но это возможно в принципе.
то что он под ижс- обычно как раз вам на руку — это с землями сельзох назначения много головной боли обычно.
Сама переуступка прав аренды… в принципе ничего необычного… затраты на переоформление вкл перерегистрацию в росреестре и смену лица… да и в общем то все.
Здравствуйте Анастасия!
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Анастасия
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно
широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ).
Есть ли риск досрочного расторжения?
Анастасия
Если земельный участок Вы будите использовать не по назначению.
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Анастасия
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет
арендатор земельного участка имеет право (если иное не установлено
федеральными законами) передавать свои права и обязанности по этому
договору третьему лицу (в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ)
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Анастасия
У Вас имеется возможность оформить участок в собственность. Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так
называемому закону о «дачной амнистии». Советую ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.
Здравствуйте!
Такой договор подлежит государственной регистрации ст. 26 ЗК РФКакие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Есть ли риск досрочного расторжения?
Есть при наличии оснований ст. 450-451 ГК РФ.
Только на госпошлину за регистрацию договора аренды.Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Зависит от того кому он принадлежит и для чего заключается договор аренды.Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Согласно ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:Участок муниципальный, под ИЖС.
То есть, если на земельном участке будет здание, то приобрести его можно без торгов.
Здравствуйте, Анастасия.
Срок аренды по текущему договору — 10 лет.
Какие особенности существуют при приобретении участков по договору аренды?
Право аренды переуступается в пределах срока аренды, т.е. — до истечения 10 -летнего срока, установленного договором.
Есть ли риск досрочного расторжения?
Случаи ненадлежащего использования земельного участка.
Какие расходы помимо стоимости участка влечет за собой переоформление договора аренды на нового владельца?
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды — 2 000 р.
Какая вероятность с точки зрения законодательства переоформления такого участка в собственность в будущем?
Земельные участки, предоставленные под ИЖС по договору аренды, предоставляются в собственность после строительства дома.
Анна, добрый вечер!
да, переуступка прав аренды.
Участок муниципальный, под ИЖС.
Тогда приобрести можно будет через торги. Планируются они или нет в ближайшее время Вам нужно узнавать в местной администрации.