Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Здравствуйте! Мы хотим приобрести квартиру в которой 1/12 доля выделена несовершеннолетнему (16 лет) ребенку. В квартире четыре собственника: дедушка ребенка, бабушка и его родная тетка (родная сестра его отца). Отец погиб в автокатастрофе, ребенок живет с матерью и имеет какую-то часть доли в ее квартире (доля больше чем в этой квартире). Дедушка, бабушка и тетка хотят продать свою квартиру. Скажите возможно ли приобрести данную квартиру, так скажем, в полном объеме, путем перечисления денежных средств на р/с ребенка (который он сможет использовать по достижению им совершеннолетия)? При этом, как я поняла, дополнительное жилье или доли в другой жилой недвижимости приобретаться не будут?

В 2003 году была продана приватизированная квартира, собственники которой были в равных долях мать и 2 несовершеннолетних детей. одному ребенку на момент продажи было 13 лет другому 15 лет. 15 летнему ребенку дали подписать разные бумаги, что он не против продажи. квартиру продали, всех соответственно выписали и дети остались ни с чем- устно обещали детям купить комнату, но по факту ничего не купили и никуда дети прописаны никогда не были после этого. можно ли спустя столько лет вообще что-то начать выяснять/доказывать и законна ли была сделка?

Здравствуйте!Продаём квартиру,где собственником одной доли является супруг,а собственником другой доли несовершеннолетний ребёнок.Квартиру продаём родственникам и поэтому супруг свою долю дарит,а несовершеннолетний ребёнок-продаёт,т.к.дарение не законно.В замен этой квартире мы ничего естественно не приобретаем,но у ребёнка уже есть жильё намного больше,чем он имел в предыдущей квартире.Поэтому надеемся с опекой проблем не будет.Вопрос-какой будет высчитан налог с несовершеннолетнего ребёнка и будет ли вообще,если по договору купли-продажи квартира оценена в 800тысяч рублей. Спасибо.

Добрый день. В 2001 году, будучи несовершеннолетним, родители передали мне в долевую собственность 1/3 квартиры (2/3 сотались на родителях в равных долях по 1/3). В 2011 году, уже будучи женатым, родители продали мне и жене остальные 2/3 квартиры по 1/3 каждому, общая сумма сделки составила 1'000'000 рублей. В 2013 году мы с женой продали квартиру за 2'750'000 рублей. Покупатель оформил квартиру полностью на себя одним договором, в котором прописаны я и жена как долевые собственники. Вопрос № 1: должен ли кто-то из нас платить налог с продажи квартиры? (я думаю, что нет, т.к. доля жены продана меньше, чем за 1'000'000 рублей, одна моя доля также продана меньше, чем за 1'000'000 рублей, а вторая моя доля находилась в собственности более 3 лет). Вопрос № 2: Если мои предположения верны, то как мне отобразить в декларации вышеуказанные факты, чтобы не возникало дополнительных вопросов?

при продаже квартиры, если один из собственников несовершенолетний органы опеки при каких обстоятельствах дают разрешение на продажу квартиры? правда ли что можно написать нотариальное обязательство на покупку квартиры в течение 6 месяцев?

Здравствуйте. Продаю квартиру, перешедшую по наследству от жены. Долевыми собственниками являемся: я, мои дети и моя бывшая теща. Дети являются несовершеннолетними(11 и 16 лет). Подали документы в органы опеки, положительное заключение будет. Но на дату заключения и регистрации договора купли/продажи моя старшая дочь(16лет) будет вынужденно отсутствовать. Вопрос: смогу ли я совершить регистрационные действия по продаже квартиры в отсутствие одного из собственников(дочь), имея на руках положительное заключение опеки?

Добрый день! У меня есть в 1/3 долевой собственности четырехкомнатная квартира, остальные собственники которой на 2/3 доли являются мои несовершеннолетние дети. В настоящее время есть необходимость продать данную квартиру. Как выяснилось, для разрешения органами опеки и попечительства данной сделки требуется в том числе договор купли-продажи на новую квартиру. Однако средств у моей семьи на заключение нового договора участия в долевом строительстве и внесения обязательного первоначального взноса по нему нет. Возможность заключения такого договора и денежные средства для оплаты хотя бы первоначального взноса появятся только не ранее получения денежных средств от продажи имеющейся квартиры. Прошу написать, какие могут быть еще варианты, чтобы решить этот вопрос с органами опеки? Другой собственности в наличии нет. Спасибо.

Могу ли я продать квартиру с последующим расширением при наличии несовершеннолетних детей собственников? Могу ли я дать детям долю в другой жилплощади(квартира родителей) до приобретения квартиры с большей жилплощадью и какие документы для этого нужны.

Моя несовершеннолетняя дочь 1998г рождения по завещанию своей бабушки, умершей 02.07.2011г вступила в право о наследовании 1/3 доли однокомнатной квартиры. В 2013 году решено было продать указанную квартиру. Я обратилась в отдел охраны детства созданный при Администрации Промышленного р-на г. Ставрополя с просьбой выдать разрешение на продажу 1/3 доли в однокомнатной квартире Мне предложили выделить ребенку в имеющемся у меня жилье равную долю , что я и сделала оформив договор дарения 1/6 доли в четырехкомнатной квартире которую приобрела 3- мя месяцами ранее с участием заемных средств (кредит на потребительские нужды в сумме 550 000 рублей) так как знала что квартира бабушки будет продаваться и заранее улучшила условия для жилья своего ребенка ( предыдущая квартира у нас была трехкомнатная , в семье трое детей) После того как состоялась сделка по купле продаже квартиры где у моей несовершеннолетней дочери была 1/3 я доля деньги были перечислены безналично на счет в Сбербанке (сделка ипотечная) в сумме 540 000 рублей , и я обратилась опять в тот же отдел по охране прав детства за разрешением на снятие этих денежных средств с тем что бы воспользоваться этими денежными средствами для погашения кредита который брался для приобретения жилья в котором теперь уже моя несовершеннолетняя дочь является собственником 1/ 6 доли по договору дарения Однако мне было отказано в выдаче разрешения на получение денежных средств с формулировкой что деньги могут быть потрачены только непосредственно на ребенка , а долю которую я выделила взамен доли которая была ей завещана вообще никак не принимают к сведению Есть ли какой то выход в этой ситуации? Деньги просто обесценятся к моменту наступления совершеннолетия а я ежемесячно плачу по заемным средствам проценты , лишая того же ребенка чего то необходимого ему.

Прошу Вас дать совет, как мне поступить в следующей ситуации. Мы продаем трехкомнатную квартиру, собственниками которой (в равных долях) являются мои родители и я со своей 5-летней дочерью. В результате продажи каждый получит свою долю от полученной суммы . У меня в единоличной собственности находится четырехкомнатная квартира с обременением (ипотека). Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире. Как мне все это правильно сделать? В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура? На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. Или же надо одновременно оформлять договор купли-продажи и выделение доли дочери в четырехкомнатной квартире совместно с представителем опеки и сбербанка? Какая форма договора должна заключаться ? Мена, дарение или что-то другое. Спасибо за ответ. Болотова Ольга

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможна ли расприватизация квартиры, в которой 4 собственника, у каждого 1/4 доли, причем 3 собственника взрослых и один несовершеннолетний ребенок (возраст 15лет)? Квартира находится в собственности уже 3 года, этот срок наступил 24 декабря 2013г. Ситуация следующая, я с мужем разведена уже 3 года, приняли решение о продаже квартиры и после приобретение каждому жилья, но бывшая свекровь против данного процесса и сообщила, что будет расприватизировать квартиру и делать все возможное, чтобы продажа квартиры не состоялась.

Здравствуйте, мы покупаем квартиру, собственниками которой являются двое взрослых родителей и двое несовершеннолетних детей. Люди уезжают в другой город на ПМЖ и хотят оставаться прописанными в продаваемой квартире до момента регистрации в новой квартире. В договоре купли-продажи квартиры будет указан пункт о том, что они обязуются выписаться в определенные сроки. Заключая такой договор есть ли у нас риски, что продавцы вдруг нарушат обязательство и не выпишутся сами или не выпишут несовершеннолетних детей? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. Сложилась ситуация, в которой просто необходима юр.консультация. У меня в собственности находится 3-ех комнатная квартира, но моя доля составляет в ней 2/8, в то время как доля моей племянницы(несовершеннолетней) ,6/8. В данный момент крайне остро встал вопрос о ее выселении из квартиры с целью продажи/обмена оной. Ее родители полностью согласны на этот шаг и никаких контрмер принимать не собираются. После визита в органы опеки с попыткой решитьэтот вопрос, получили отказ. После предоставления документа о том, что несовершеннолетняя является собственником 1-ой квартиры (в полной собственности), не обратили внимания, отказали все равно. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте! Продаем квартиру. Собственники в равных долях я и мой несовершеннолетний сын. Покупатель приобретает по военному сертификату, т.е. банк министерства обороны после оценки нашей квартиры переводит средства на счет ребенка, для того,чтобы ипользовать их исключительно для покупки квартиры в другом городе с оформлением полностью на ребенка. Могут ли органы опеки воспрепятствовать продаже при таком условии?