Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

184 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
184 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Как определить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире? Мена, договор дарения?

Прошу Вас дать совет, как мне поступить в следующей ситуации. Мы продаем трехкомнатную квартиру, собственниками которой (в равных долях) являются мои родители и я со своей 5-летней дочерью. В результате продажи каждый получит свою долю от полученной суммы . У меня в единоличной собственности находится четырехкомнатная квартира с обременением (ипотека). Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.

Как мне все это правильно сделать? В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?

На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. Или же надо одновременно оформлять договор купли-продажи и выделение доли дочери в четырехкомнатной квартире совместно с представителем опеки и сбербанка? Какая форма договора должна заключаться ? Мена, дарение или что-то другое. Спасибо за ответ. Болотова Ольга

13 Января 2014, 16:02, вопрос №341932 Ольга
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Здравствуйте, Ольга!

    А где зарегистрирован ребенок? В продаваемой квартире?

    13 Января 2014, 16:05
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Ребенок зарегистрирован в продаваемой трехкомнатной квартире

    13 Января 2014, 16:08
  • Юрист - Яковлев Борис

    Здравствуйте, Ольга.

    Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.

    Да, можете, но только с согласия органов опеки и попечительства. 

    Как мне все это правильно сделать? 

    Если Вы органам опеки и попечительства покажете, что не намерены несовершеннолетнюю дочь оставить без крыши над головой, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на погашение долга по ипотеки, то данная сделка  (продажа квартиры, в которой Ваша дочь проживает) может быть совершена

    В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?

    Возможно, органы опеки подобный договор и не потребуют. Если Вы положительная семья и органы опеки это видят, то лишних вопросов быть не должно.

    На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. 

    Для продажи квартиры — однозначно, согласие опеки необходимо. Если в письменном согласии будут указаны какие либо условия, как то, этим же днем или в срок такой то погасить ипотеку в размере таком то и  выделить долю дочери в четырехкомнатной квартире, то данные обязательство необходимо будет исполнить.  

    Какая форма договора должна заключаться ? 

    Если органы опеки согласятся на то, что Вы продадите квартиру и в этот же день погасите ипотеку со снятием с неё обременения, то этот самый простой вариант. Если по каким либо причинам данный вариант не подойдет, нужно будет думать что то другое. В любом случае, полагаю, что для начала Вы должны с дочерью выписаться из продаваемой квартиры и прописаться во вновь купленной, а затем решать финансовые вопросы. 

    С Уважением.


    13 Января 2014, 16:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Колесниченко Никита Федорович

    В Вашем случае орган опеки и попечительства даст согласие на отчуждение квартиры только, в том, случае если ребенок будет уже зарегистрирован по другому любому адресу. Соответственно получить за нее денежные средства Вы сможете как законный представитель.  Возможно кто — то из знакомых или других родственников согласиться прописать ребенка у себя до конечного получения Вами 4 -х комнатной квартиры.

    13 Января 2014, 16:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Советую зарегистрировать ребенка в четырехкомнатной квартире. А затем обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой дать разрешение на продажу доли квартиры, принадлежащую ребенку.

    Органы опеки и попечительства, убедившись. что Вы не оставляете «без крыши» несовершеннолетнего, должны дать разрешение на продажу. 

    13 Января 2014, 16:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Руслан
    получен
    гонорар
    36%
    Юрист, г. Рыбинск
    Общаться в чате

    Здравствуйте!  Ситуация не простая,  т. к.  Ваша квартира находится в ипотеке.  

    В любом случае в органы опеки и попечительства Вам обращаться нужно перед продажей квартиры,  которая находится в долевой собственности.  

    Как Вы уже видимо знаете,  доля ребенка,  которая будет продана не должна уменьшиться в Вашей квартире.  

    Алгоритм примерно такой: 

    — получение согласия органов опеки с обязательством дарения доли в Вашей квартире.  То есть, в данном случае должно быть дарение. 

    -заявление в обязательном порядке от обоих родителей

    -согласие банка на отчуждение Вашей доли ребенку.  Если банк не даст такого согласия,  то нотариальное обязательство о том,  что Вы обязуетесь по выплате ипотеки подарить долю ребенку

    -когда это все будет сделано,  продажа Вашей квартиры

    -снятие с регистрационного учета,  регистрация в 7-ми дневный срок в Вашей квартире. 

    13 Января 2014, 16:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Яковлев Борис

    Добавлю...

    Необходимо понимать, что главной задачей органов опеки и попечительства при подобных сделках с несовершеннолетним ребенком является защита его прав. В то же время ситуации могут быть разные и не ординарные. Фактически Вы можете иметь самые благие намерения, а формально будут бюрократические препоны. По этому, универсальный совет здесь дать сложно, однако — находите язык с органами опеки!

    Успехов Вам.

    13 Января 2014, 16:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каторжевская Елена Николаевна

    добрый день,



    продать квартиру,
    в собственниках которой есть дети, не получится без согласия органа опеки того
    района, где находится недвижимость; обязательно нужно будет
    где-то что-то выделять взамен. Доля переоформлятся должна  именно в момент сделки ( одна продается –
    другая покупается; одновременно; в разрешении органа должна быть примерно такая
    фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»)



    На практике рекомендуется
    сначала собрать пакет документов по двум кв. и посетить органы опеки (для предварительного «согласования» -под какое жилье
    возможно разрешение)



    С уважением,



    Елена



    13 Января 2014, 16:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Будовниц Натан

    Ольга,

    Обязательно обратитесь по этому вопросу в банк, где у вас заключен ипотечный договор. Без согласия банка, Вы не сможете наделить долей ребенка! Ведь нужно будет с ребенком заключать договор, на основании которого  у ребенка возникнет право собственности. Уже после этого можно идти в опеку и согласовывать с ними условия предоставления вам письменного согласия для заключения сделки.

    13 Января 2014, 16:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Руслан
    получен
    гонорар
    36%
    Юрист, г. Рыбинск
    Общаться в чате

    Регистрация ребенка в четырехкомнатной в данном случае никаким образом ситуацию не изменит.  

    В органы опеки и попечительства необходимо будет предоставить предварительный договор купли-продажи долевой квартиры,  договор дарения доли в Вашей личной квартире.  Банк может дать согласие на отчуждение доли,  если будет уверен,  что Вы сможете погасить ипотеку,  а с учетом того,  что Вы продаете две доли, то проблем думаю не возникнет. 

    При наличии предварительного договора долевой квартиры и договора дарения доли в своей квартире органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.  

    13 Января 2014, 16:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Харитонов Андрей
    Юрист, г. Ростов-на-Дону
    Общаться в чате

    Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от
    02.07.2013) «Об опеке и попечительстве»

    1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства

    не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение
    сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное
    пользование или в залог, по отчуждению
    имущества подопечного
    (в том числе по обмену или дарению), совершение
    сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
    имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок,
    влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

    Обратитесь в орган опеки и попечительства, я думаю, они вам не откажут. Предоставите им расчёт по погашению досрочному ипотеки за счёт средств от продаваемых долей в квартире. Вам должны выдать разрешение в 15-дневный срок с момента обращения. Если откажут — вы можете обратиться в суд.
           А что у вас с родителями проблемы, они вам не помогут погасить задолженность?
    Какая форма договора должна заключаться? Мена, дарение или что-то другое.  — Да любой из этих договоров на ваше усмотрение. Всё равно разрешение нужно.
    13 Января 2014, 16:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Чебуркин Андрей
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Ольга Добрый День!!!

    Для опеки будет также важен порядок расчетов по сделке и погашение ипотеки и документы это подтверждающие.

    Т.е. расчеты по сделке скорее всего должны будут пройти при помощи аккредитива. (Деньги пройдут со счета покупателя на Ваш счет и в погашении ипотеки, минуя чьих либо «рук»  — моментально).

    В данном случае покупатель 3-ки открывает аккредитив (расчетный счет в банке на котором находятся денежные средства предназначенные для Вас, которые получите Вы в результате сделки, а точнее которые будут переведены на ВАш ссудный счет или расчетный счет.

    Они Вам были открыты при выдаче кредита для отражения ссудной задолженности  счет 4550… и расчетов 40817.

    Деньги с аккредитива будут переведены после регистрации сделки купли-продажи и дарения.

    Так что при выборе расчетов по сделке, возможно Вам придется настаивать на аккредитивной форме расчетов и склонять к ней покупателя.

    Соответственно ВАм нужно будет следующее:

    1.Справка о задолженности перед Банком на дату предполагаемой сделки (основной долг +проценты);

    2. Заявление в Банк о досрочном возврате кредита (раз Вы сразу хотите кредит закрыть, то наверное это будет досрочный возврат) с отметкой о его регистрации.

    3. Согласие Банка на досрочный возврат.

    4.Обязательство банка о выдаче Вам заявления о снятии обременения при исполнении условий по кредитной сделке с отражением этих условий или согласие на дарение от Банка доли ребенку.

    5.Нотариальное обязательство от Вас о наделении ребенка долей.

    6.Предварительный договор продажи трешки с условиями расчетов через аккредитив  и указанием сумм и счетов.

    7. Договор дарения доли ребенку в четырехкомнатной квартире.

    8. Документы на обе квартиры.

    9.Свидетельство о рождении ребенка.

    10. Паспорта.

    С Уважением Андрей Ч.

    13 Января 2014, 21:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats