524 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

524 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Как определить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире? Мена, договор дарения?

Прошу Вас дать совет, как мне поступить в следующей ситуации. Мы продаем трехкомнатную квартиру, собственниками которой (в равных долях) являются мои родители и я со своей 5-летней дочерью. В результате продажи каждый получит свою долю от полученной суммы . У меня в единоличной собственности находится четырехкомнатная квартира с обременением (ипотека). Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.

Как мне все это правильно сделать? В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?

На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. Или же надо одновременно оформлять договор купли-продажи и выделение доли дочери в четырехкомнатной квартире совместно с представителем опеки и сбербанка? Какая форма договора должна заключаться ? Мена, дарение или что-то другое. Спасибо за ответ. Болотова Ольга

13 Января 2014, 16:02, вопрос №341932
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (8)

Юрист - Нина
1073
ответа
460
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1073ответа
  • 460отзывов

Здравствуйте, Ольга!

А где зарегистрирован ребенок? В продаваемой квартире?

13 Января 2014, 16:05
q Отблагодарить
0 0
Ольга
клиент

Ребенок зарегистрирован в продаваемой трехкомнатной квартире

13 Января 2014, 16:08
1073
ответа
460
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Советую зарегистрировать ребенка в четырехкомнатной квартире. А затем обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой дать разрешение на продажу доли квартиры, принадлежащую ребенку.

Органы опеки и попечительства, убедившись. что Вы не оставляете «без крыши» несовершеннолетнего, должны дать разрешение на продажу. 

13 Января 2014, 16:19
получен
гонорар
36%
Юрист - Борис
801
ответ
360
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ольга.

Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.

Да, можете, но только с согласия органов опеки и попечительства. 

Как мне все это правильно сделать? 

Если Вы органам опеки и попечительства покажете, что не намерены несовершеннолетнюю дочь оставить без крыши над головой, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на погашение долга по ипотеки, то данная сделка  (продажа квартиры, в которой Ваша дочь проживает) может быть совершена

В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?

Возможно, органы опеки подобный договор и не потребуют. Если Вы положительная семья и органы опеки это видят, то лишних вопросов быть не должно.

На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. 

Для продажи квартиры — однозначно, согласие опеки необходимо. Если в письменном согласии будут указаны какие либо условия, как то, этим же днем или в срок такой то погасить ипотеку в размере таком то и  выделить долю дочери в четырехкомнатной квартире, то данные обязательство необходимо будет исполнить.  

Какая форма договора должна заключаться ? 

Если органы опеки согласятся на то, что Вы продадите квартиру и в этот же день погасите ипотеку со снятием с неё обременения, то этот самый простой вариант. Если по каким либо причинам данный вариант не подойдет, нужно будет думать что то другое. В любом случае, полагаю, что для начала Вы должны с дочерью выписаться из продаваемой квартиры и прописаться во вновь купленной, а затем решать финансовые вопросы. 

С Уважением.


13 Января 2014, 16:14
q Отблагодарить
0 0
801
ответ
360
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Добавлю...

Необходимо понимать, что главной задачей органов опеки и попечительства при подобных сделках с несовершеннолетним ребенком является защита его прав. В то же время ситуации могут быть разные и не ординарные. Фактически Вы можете иметь самые благие намерения, а формально будут бюрократические препоны. По этому, универсальный совет здесь дать сложно, однако — находите язык с органами опеки!

Успехов Вам.

13 Января 2014, 16:26
Юрист - Артем
232
ответа
75
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 232ответа
  • 75отзывов

В Вашем случае орган опеки и попечительства даст согласие на отчуждение квартиры только, в том, случае если ребенок будет уже зарегистрирован по другому любому адресу. Соответственно получить за нее денежные средства Вы сможете как законный представитель.  Возможно кто — то из знакомых или других родственников согласиться прописать ребенка у себя до конечного получения Вами 4 -х комнатной квартиры.

13 Января 2014, 16:15
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
36%
Юрист - Руслан
15362
ответа
8423
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!  Ситуация не простая,  т. к.  Ваша квартира находится в ипотеке.  

В любом случае в органы опеки и попечительства Вам обращаться нужно перед продажей квартиры,  которая находится в долевой собственности.  

Как Вы уже видимо знаете,  доля ребенка,  которая будет продана не должна уменьшиться в Вашей квартире.  

Алгоритм примерно такой: 

— получение согласия органов опеки с обязательством дарения доли в Вашей квартире.  То есть, в данном случае должно быть дарение. 

-заявление в обязательном порядке от обоих родителей

-согласие банка на отчуждение Вашей доли ребенку.  Если банк не даст такого согласия,  то нотариальное обязательство о том,  что Вы обязуетесь по выплате ипотеки подарить долю ребенку

-когда это все будет сделано,  продажа Вашей квартиры

-снятие с регистрационного учета,  регистрация в 7-ми дневный срок в Вашей квартире. 

13 Января 2014, 16:25
q Отблагодарить
2 0
15362
ответа
8423
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

Регистрация ребенка в четырехкомнатной в данном случае никаким образом ситуацию не изменит.  

В органы опеки и попечительства необходимо будет предоставить предварительный договор купли-продажи долевой квартиры,  договор дарения доли в Вашей личной квартире.  Банк может дать согласие на отчуждение доли,  если будет уверен,  что Вы сможете погасить ипотеку,  а с учетом того,  что Вы продаете две доли, то проблем думаю не возникнет. 

При наличии предварительного договора долевой квартиры и договора дарения доли в своей квартире органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.  

13 Января 2014, 16:40
Юрист - Елена
7289
ответов
3399
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

добрый день,

продать квартиру,
в собственниках которой есть дети, не получится без согласия органа опеки того
района, где находится недвижимость; обязательно нужно будет
где-то что-то выделять взамен. Доля переоформлятся должна  именно в момент сделки ( одна продается –
другая покупается; одновременно; в разрешении органа должна быть примерно такая
фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»)

На практике рекомендуется
сначала собрать пакет документов по двум кв. и посетить органы опеки (для предварительного «согласования» -под какое жилье
возможно разрешение)

С уважением,

Елена

13 Января 2014, 16:29
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Натан
6351
ответ
1491
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Ольга,

Обязательно обратитесь по этому вопросу в банк, где у вас заключен ипотечный договор. Без согласия банка, Вы не сможете наделить долей ребенка! Ведь нужно будет с ребенком заключать договор, на основании которого  у ребенка возникнет право собственности. Уже после этого можно идти в опеку и согласовывать с ними условия предоставления вам письменного согласия для заключения сделки.

13 Января 2014, 16:32
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Андрей
947
ответов
388
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от
02.07.2013) «Об опеке и попечительстве»

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства

не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение
сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное
пользование или в залог, по отчуждению
имущества подопечного
(в том числе по обмену или дарению), совершение
сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок,
влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обратитесь в орган опеки и попечительства, я думаю, они вам не откажут. Предоставите им расчёт по погашению досрочному ипотеки за счёт средств от продаваемых долей в квартире. Вам должны выдать разрешение в 15-дневный срок с момента обращения. Если откажут — вы можете обратиться в суд.
       А что у вас с родителями проблемы, они вам не помогут погасить задолженность?
Какая форма договора должна заключаться? Мена, дарение или что-то другое.  — Да любой из этих договоров на ваше усмотрение. Всё равно разрешение нужно.
13 Января 2014, 16:50
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
27%
Юрист - Андрей
449
ответов
110
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Ольга Добрый День!!!

Для опеки будет также важен порядок расчетов по сделке и погашение ипотеки и документы это подтверждающие.

Т.е. расчеты по сделке скорее всего должны будут пройти при помощи аккредитива. (Деньги пройдут со счета покупателя на Ваш счет и в погашении ипотеки, минуя чьих либо «рук»  — моментально).

В данном случае покупатель 3-ки открывает аккредитив (расчетный счет в банке на котором находятся денежные средства предназначенные для Вас, которые получите Вы в результате сделки, а точнее которые будут переведены на ВАш ссудный счет или расчетный счет.

Они Вам были открыты при выдаче кредита для отражения ссудной задолженности  счет 4550… и расчетов 40817.

Деньги с аккредитива будут переведены после регистрации сделки купли-продажи и дарения.

Так что при выборе расчетов по сделке, возможно Вам придется настаивать на аккредитивной форме расчетов и склонять к ней покупателя.

Соответственно ВАм нужно будет следующее:

1.Справка о задолженности перед Банком на дату предполагаемой сделки (основной долг +проценты);

2. Заявление в Банк о досрочном возврате кредита (раз Вы сразу хотите кредит закрыть, то наверное это будет досрочный возврат) с отметкой о его регистрации.

3. Согласие Банка на досрочный возврат.

4.Обязательство банка о выдаче Вам заявления о снятии обременения при исполнении условий по кредитной сделке с отражением этих условий или согласие на дарение от Банка доли ребенку.

5.Нотариальное обязательство от Вас о наделении ребенка долей.

6.Предварительный договор продажи трешки с условиями расчетов через аккредитив  и указанием сумм и счетов.

7. Договор дарения доли ребенку в четырехкомнатной квартире.

8. Документы на обе квартиры.

9.Свидетельство о рождении ребенка.

10. Паспорта.

С Уважением Андрей Ч.

13 Января 2014, 21:28
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.