Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире? Мена, договор дарения?
Прошу Вас дать совет, как мне поступить в следующей ситуации. Мы продаем трехкомнатную квартиру, собственниками которой (в равных долях) являются мои родители и я со своей 5-летней дочерью. В результате продажи каждый получит свою долю от полученной суммы . У меня в единоличной собственности находится четырехкомнатная квартира с обременением (ипотека). Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.
Как мне все это правильно сделать? В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?
На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки. Или же надо одновременно оформлять договор купли-продажи и выделение доли дочери в четырехкомнатной квартире совместно с представителем опеки и сбербанка? Какая форма договора должна заключаться ? Мена, дарение или что-то другое. Спасибо за ответ. Болотова Ольга
Здравствуйте, Ольга.
Могу ли я получить деньги от продажи трехкомнатной квартиры за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (т.к. только тогда сумма окажется достаточной для того, чтобы чтобы досрочно полностью погасить ипотеку), оформив ей соответствующую долю собственности в четырехкомнатной квартире.
Да, можете, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Как мне все это правильно сделать?
Если Вы органам опеки и попечительства покажете, что не намерены несовершеннолетнюю дочь оставить без крыши над головой, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на погашение долга по ипотеки, то данная сделка (продажа квартиры, в которой Ваша дочь проживает) может быть совершена
В какой форме (тип договора, соглашения) и с кем необходимо оформлять юридический документ. В каком порядке должна идти подобная процедура?
Возможно, органы опеки подобный договор и не потребуют. Если Вы положительная семья и органы опеки это видят, то лишних вопросов быть не должно.
На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки.
Для продажи квартиры — однозначно, согласие опеки необходимо. Если в письменном согласии будут указаны какие либо условия, как то, этим же днем или в срок такой то погасить ипотеку в размере таком то и выделить долю дочери в четырехкомнатной квартире, то данные обязательство необходимо будет исполнить.
Какая форма договора должна заключаться ?
Если органы опеки согласятся на то, что Вы продадите квартиру и в этот же день погасите ипотеку со снятием с неё обременения, то этот самый простой вариант. Если по каким либо причинам данный вариант не подойдет, нужно будет думать что то другое. В любом случае, полагаю, что для начала Вы должны с дочерью выписаться из продаваемой квартиры и прописаться во вновь купленной, а затем решать финансовые вопросы.
С Уважением.
Добавлю...
Необходимо понимать, что главной задачей органов опеки и попечительства при подобных сделках с несовершеннолетним ребенком является защита его прав. В то же время ситуации могут быть разные и не ординарные. Фактически Вы можете иметь самые благие намерения, а формально будут бюрократические препоны. По этому, универсальный совет здесь дать сложно, однако — находите язык с органами опеки!
Успехов Вам.
В Вашем случае орган опеки и попечительства даст согласие на отчуждение квартиры только, в том, случае если ребенок будет уже зарегистрирован по другому любому адресу. Соответственно получить за нее денежные средства Вы сможете как законный представитель. Возможно кто — то из знакомых или других родственников согласиться прописать ребенка у себя до конечного получения Вами 4 -х комнатной квартиры.
Здравствуйте! Ситуация не простая, т. к. Ваша квартира находится в ипотеке.
В любом случае в органы опеки и попечительства Вам обращаться нужно перед продажей квартиры, которая находится в долевой собственности.
Как Вы уже видимо знаете, доля ребенка, которая будет продана не должна уменьшиться в Вашей квартире.
Алгоритм примерно такой:
— получение согласия органов опеки с обязательством дарения доли в Вашей квартире. То есть, в данном случае должно быть дарение.
-заявление в обязательном порядке от обоих родителей
-согласие банка на отчуждение Вашей доли ребенку. Если банк не даст такого согласия, то нотариальное обязательство о том, что Вы обязуетесь по выплате ипотеки подарить долю ребенку
-когда это все будет сделано, продажа Вашей квартиры
-снятие с регистрационного учета, регистрация в 7-ми дневный срок в Вашей квартире.
Регистрация ребенка в четырехкомнатной в данном случае никаким образом ситуацию не изменит.
В органы опеки и попечительства необходимо будет предоставить предварительный договор купли-продажи долевой квартиры, договор дарения доли в Вашей личной квартире. Банк может дать согласие на отчуждение доли, если будет уверен, что Вы сможете погасить ипотеку, а с учетом того, что Вы продаете две доли, то проблем думаю не возникнет.
При наличии предварительного договора долевой квартиры и договора дарения доли в своей квартире органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.
добрый день,
продать квартиру,
в собственниках которой есть дети, не получится без согласия органа опеки того
района, где находится недвижимость; обязательно нужно будет
где-то что-то выделять взамен. Доля переоформлятся должна именно в момент сделки ( одна продается –
другая покупается; одновременно; в разрешении органа должна быть примерно такая
фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»)
На практике рекомендуется
сначала собрать пакет документов по двум кв. и посетить органы опеки (для предварительного «согласования» -под какое жилье
возможно разрешение)
С уважением,
Елена
Ольга,
Обязательно обратитесь по этому вопросу в банк, где у вас заключен ипотечный договор. Без согласия банка, Вы не сможете наделить долей ребенка! Ведь нужно будет с ребенком заключать договор, на основании которого у ребенка возникнет право собственности. Уже после этого можно идти в опеку и согласовывать с ними условия предоставления вам письменного согласия для заключения сделки.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от
02.07.2013) «Об опеке и попечительстве»
не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение
сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное
пользование или в залог, по отчуждению
имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение
сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок,
влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
А что у вас с родителями проблемы, они вам не помогут погасить задолженность?
Какая форма договора должна заключаться? Мена, дарение или что-то другое. — Да любой из этих договоров на ваше усмотрение. Всё равно разрешение нужно.
Ольга Добрый День!!!
Для опеки будет также важен порядок расчетов по сделке и погашение ипотеки и документы это подтверждающие.
Т.е. расчеты по сделке скорее всего должны будут пройти при помощи аккредитива. (Деньги пройдут со счета покупателя на Ваш счет и в погашении ипотеки, минуя чьих либо «рук» — моментально).
В данном случае покупатель 3-ки открывает аккредитив (расчетный счет в банке на котором находятся денежные средства предназначенные для Вас, которые получите Вы в результате сделки, а точнее которые будут переведены на ВАш ссудный счет или расчетный счет.
Они Вам были открыты при выдаче кредита для отражения ссудной задолженности счет 4550… и расчетов 40817.
Деньги с аккредитива будут переведены после регистрации сделки купли-продажи и дарения.
Так что при выборе расчетов по сделке, возможно Вам придется настаивать на аккредитивной форме расчетов и склонять к ней покупателя.
Соответственно ВАм нужно будет следующее:
1.Справка о задолженности перед Банком на дату предполагаемой сделки (основной долг +проценты);
2. Заявление в Банк о досрочном возврате кредита (раз Вы сразу хотите кредит закрыть, то наверное это будет досрочный возврат) с отметкой о его регистрации.
3. Согласие Банка на досрочный возврат.
4.Обязательство банка о выдаче Вам заявления о снятии обременения при исполнении условий по кредитной сделке с отражением этих условий или согласие на дарение от Банка доли ребенку.
5.Нотариальное обязательство от Вас о наделении ребенка долей.
6.Предварительный договор продажи трешки с условиями расчетов через аккредитив и указанием сумм и счетов.
7. Договор дарения доли ребенку в четырехкомнатной квартире.
8. Документы на обе квартиры.
9.Свидетельство о рождении ребенка.
10. Паспорта.
С Уважением Андрей Ч.
Ребенок зарегистрирован в продаваемой трехкомнатной квартире
Советую зарегистрировать ребенка в четырехкомнатной квартире. А затем обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой дать разрешение на продажу доли квартиры, принадлежащую ребенку.
Органы опеки и попечительства, убедившись. что Вы не оставляете «без крыши» несовершеннолетнего, должны дать разрешение на продажу.