Продажа квартиры с несколькими собственниками

Добрый день, Дмитрий!

По порядку:

Согласно ст. 33 Гражданского кодекса РФ над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет устанавливается попечительство.

При этом:

 2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, с учетом всего вышеперечисленного по достижении ребёнком 14-летнего возраста он распоряжается своей собственностью с Вашего согласия (но фактически действует сам как субъект права) и следовательно обязан сам лично присутствоватьпри регистрации права собственности и подписывать все документы. При себе ребёнок обязан иметь документ, удостоверяющий его личность, и подлинник свидетельства о рождения, как документ, удостоверяющий полномочия его законного представителя.

Но в тоже время, Вы можете получить обычную доверенность от ребенка и соответственно будете действовать не только как законный представитель, но и как просто представитель его интересов и совершать любые действия от его имени, а, значит его присутствие не будет обязательным.

Удачи Вам!

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Дмитрий, добрый день!

Согласно ст. 26 Гражданского кодекса РФ,

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. 

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

То есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами, но с согласия родителей.

Это отличает их дееспособность от дееспособности малолетних, за которых сделки от их имени совершают их родители.

Как указано в статье 28 Гражданского кодекса РФ,

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Иначе говоря, от имени младшего ребёнка (11 лет) Вы вправе подписать договор купли-продажи без специальных на то полномочий (как законный представитель), а старшая дочь (16 лет) должна подписать договор самостоятельно (с Вашего согласия, на что орган опеки и выдает согласие) либо выдать доверенность на подписание договора. То же самое относится и к подаче заявления о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

Насколько следует из Вашего вопроса, у Вас будет согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи. 

Но при этом, помимо продажи доли несовершеннолетнего, происходит ещё доверие несовершеннолетним подписания договора от его имени, что также является сделкой.

И для совершения этой сделки также необходимо согласие органа опеки и попечительства.

То есть Вам необходимо получить в органе опеки также согласие на выдачу дочерью доверенности на право подписания договора купли-продажи и подачу в регистрирующий орган заявления о регистрации перехода права.

А причем здесь попечительство?  попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии
у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а
также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского
попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты
их прав и интересов

Согласен с коллегой. Оформите нотариальную доверенность на право продажи доли в квартире от имени вашей дочери. К тому же в соответствии со ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Вы вправе распорядиться имуществом детей по своему усмотрению, но при совершении сделок с недвижимостью это делается с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки свое согласие дали.

До
14 лет дети считаются недееспособными. В их интересах действуют
законные представители (чаще всего родители или же опекуны либо
попечители). Они расписываются во всех документах вместо детей. Дети от
14 до 18 лет подписывают документы самостоятельно, но с письменного
согласия законных представителей.Таким образом теперь Ваша дочь должна уполномочить Вас совершить подпись в договоре. Нотариальная доверенность при этом будет служить гарантом ее согласия.